每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月22日，在綠地香港2019半年度業(yè)績會(huì)上，董事局主席陳軍臉上始終洋溢著笑容。畢竟，上半年綠地香港給出了自上市以來的最好業(yè)績：期內(nèi)，綠地香港的毛利率由2018年同期的24%上升為36%，而凈負(fù)債率則由年初的88%下降為50%。

“綠地一直在努力，剛成立時(shí)，我們的美元債就20億，而負(fù)債從上市初的170%多降到了如今的50%。過去美元債從70%壓縮到40%以內(nèi)。綠地主動(dòng)償還了3.5億美金。”陳軍表示。

香港綠地業(yè)績會(huì)現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

陳軍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司改變拿地策略和成本管控嚴(yán)格，加之在高周轉(zhuǎn)、集中采購、電商平臺(tái)等大運(yùn)營體系的整體升級(jí)，同時(shí)銷售物業(yè)結(jié)構(gòu)比較良性。即便剔除匯兌損益，凈利潤率也是達(dá)到了13%。

數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，綠地香港合計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售256.05億元，同比增長67%，完成全年500億元目標(biāo)的51.2%。從盈利能力上看，綠地香港的毛利率高達(dá)36%，凈利率也達(dá)到16%。

業(yè)績會(huì)上，陳軍主動(dòng)談到債務(wù)問題。他說，綠地香港這兩年的債務(wù)在越發(fā)的向好。

數(shù)據(jù)顯示，綠地香港凈負(fù)債率由年初的88%下降為50%，而上市之初這一數(shù)據(jù)為170%。在匯率波動(dòng)的情況下，綠地香港的美元債也從70%壓縮到40%以內(nèi)，償還了3.5億美元。

2019年綠地香港有個(gè)全年的拿地計(jì)劃，其拿地更看重土地質(zhì)量高不高，該否定的還是會(huì)否定。目前綠地香港的貨值主要儲(chǔ)備方向聚焦在核心區(qū)域，上半年增加的土地儲(chǔ)備都是相對(duì)比較好的區(qū)域。

上半年成績有亮點(diǎn)，但綠地香港對(duì)完成年度目標(biāo)卻表現(xiàn)得相對(duì)保守。綠地香港管理層認(rèn)為，500億元不是必要性的完成任務(wù)，“綠地總盤子中住宅占比還是比較高的。今年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入調(diào)整期，更重要的發(fā)展策略是符合自身要求。”

“盲目增長沒有效益，在限價(jià)、限購的時(shí)候，沒有利潤擴(kuò)大規(guī)模就沒有意義，所以這時(shí)候綠地寧可不做。”陳軍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，下半年綠地香港會(huì)增加一部分融資，如果有機(jī)會(huì)，是一個(gè)好的機(jī)會(huì)加倉的話，會(huì)適當(dāng)提高負(fù)債比率，以此換取未來的收益空間。

 （文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝