每日經(jīng)濟新聞 2019-08-22 23:49:09
每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 林菁晶
上半年,萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1393.2億元,同比增長31.5%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售金額3340.0億元,同比增長9.6%。
報告期內(nèi),萬科實現(xiàn)凈利潤192.9億元,同比增長42.6%;實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤118.4億元,同比增長29.8%;全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為7.35%,較2018年同期上升0.59個百分點。每股基本盈利1.06元,同比增長28.8%。
“十年后,萬科還會是地產(chǎn)公司嗎?我想不是了,如果還是,那也是慘淡經(jīng)營了。未來,萬科要做美好生活的服務(wù)商?!边@是萬科董事會主席2018年6月在萬科股東會上的表態(tài)。
那時候,萬科探索多元化業(yè)務(wù)已經(jīng)六年,但培育的成效并不顯著,無論是營收的規(guī)?;蚴怯臓顩r,在短時間內(nèi)都看不到取代住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的可能性。
幾個月后,萬科的內(nèi)部會議文件被曝光,郁亮提出要“收斂聚焦”、鞏固提升“基本盤”,其中萬科的基本盤是“住宅開發(fā)業(yè)務(wù)”,郁亮還提及,“三年尚未找到成熟商業(yè)模式”的業(yè)務(wù)可以不再做。
萬科發(fā)出了“最強音”,彼時輿論的觀點都認為,萬科將聚焦主航道,而新業(yè)務(wù)的探索或許將暫告一段落。
這只是硬幣的一面。萬科管理層不止一次強調(diào),“收斂聚焦”不是“砍樹”,而是“修枝剪葉”,新業(yè)務(wù)還是要做,然而公眾記住的總是最具沖擊力的部分。
萬科過去這半年的關(guān)鍵詞,在《致股東書》中是可以被窺探到的,大抵概括起來,就是鞏固“基本盤”和尋找“第二曲線”。
郁亮說,萬科未來十年的基本盤還會是住宅開發(fā)。基于這一判斷,萬科在土地市場上依然活躍。截至2019年6月30日,萬科新增項目的權(quán)益地價總額約649.8億元,均價為6900元/平方米,分別同比增長12.38%、36.53%。
在由中國指數(shù)研究院發(fā)布的拿地排行榜上,今年前7個月,萬科的拿地金額超過千億元,僅次于碧桂園排名第二。
不可否認的是,萬科的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)正在接近它的天花板,它的規(guī)模增速已經(jīng)持續(xù)放緩。上半年,萬科的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售金額3340.0億元,同比增長9.6%,這是近年來增速最低的一次。
在這個業(yè)績發(fā)布季,“焦慮”和“擔憂”是寫在每一家房企臉上的。面對一個“穩(wěn)健”發(fā)展的行業(yè),“樹已經(jīng)不可能長到天上去”,尋找具有潛力且可持續(xù)發(fā)展的業(yè)務(wù)是當下的必修課。
萬科總裁祝九勝說,萬科“正處在第三次創(chuàng)業(yè)”階段,它的目的是繼續(xù)圍繞城市發(fā)展、圍繞客戶的需求,構(gòu)筑第二條增長曲線——萬科首提“第三次創(chuàng)業(yè)”。
萬科仍在尋找它的第二曲線。非開發(fā)業(yè)務(wù)中表現(xiàn)最好的物業(yè)服務(wù)板塊,體量和住宅開發(fā)業(yè)務(wù)暫時還不在一個量級;至于長租公寓、物流倉儲等其他業(yè)務(wù)板塊,萬科“領(lǐng)先領(lǐng)跑”的優(yōu)勢還在路上。
房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式和盈利邏輯相比起來是足夠簡單粗暴的。從一個野蠻生長的行業(yè)切換到精耕細作的范疇,萬科至少要先跳出原先的思維。
《致股東書》中,萬科說:“我們同時面臨兩場挑戰(zhàn)。一個是徹底告別黃金時代的舒適區(qū),進入高烈度競爭的低容錯時代。一個是走出自己熟悉的領(lǐng)域,進入到相對陌生的空間?!?/p>
就像祝九勝所言,萬科會“敬畏市場、順勢而為,因勢而變”,在未來很長一段時間,這或?qū)⑹侨f科的座右銘,是它持續(xù)尋找“第二增長曲線”的動力,也是它“第三次創(chuàng)業(yè)”成敗的指南針。
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