每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝 孫志成    

近日，安徽省六安市霍山縣被曝出臺“買房給補貼”政策，讓市場大跌眼鏡：還有如此簡單粗暴的操作？

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者獲知，正當(dāng)一些原本已經(jīng)不打算買房的居民再次啟動看房計劃時，霍山縣的補貼政策卻又戛然而止。

8月8日，霍山縣印發(fā)購買城區(qū)商品住房補貼辦法的通知，對購買符合主城區(qū)內(nèi)新房的對象給予500元/平方米的補貼，補貼范圍為主城區(qū)內(nèi)已取得《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》的新建商品住房，不含辦公、商鋪、地下室、車庫等非住宅以及雙拼、疊加、聯(lián)排等類型住宅。同時，限定了5年內(nèi)不得出售等條款。

“補貼政策已經(jīng)收回了，具體情況要問一下房產(chǎn)局。”8月26日，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者以購房人身份向霍山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢時，該局辦公室一位工作人員如此表示。

而霍山縣房地產(chǎn)管理局的回答則更干脆：“已經(jīng)不能辦了，與國家大政策有一點不符合，具體什么時候收回的不清楚。”

霍山縣為何突然發(fā)布樓市新政，又匆匆收場？截至發(fā)稿，除了安微當(dāng)?shù)孛襟w的報道外，記者始終未能在六安市和霍山縣人民政府網(wǎng)站上查到該新政的相關(guān)信息。

丨新房均價約5000元

霍山縣位于安徽省西部，地處大別山腹地，東面與北面與六安市相接，南臨岳西縣和湖北省英山縣，西依金寨縣，距六安市45公里，距省會合肥市120公里。

記者注意到，安徽當(dāng)?shù)孛襟w在報道霍山縣的“買房補貼”新政時，幾乎都與“霍山縣正在積極推進撤縣立市”聯(lián)系起來。而各省市在撤縣設(shè)市方面，對人口、經(jīng)濟、資源環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施、基本公共服務(wù)等多個方面指標(biāo)均有不同標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)《霍山縣2018年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，霍山縣戶籍人口36.26萬人，2018年實現(xiàn)地區(qū)GDP176.69億元，增長8.9%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28628元、農(nóng)村居民人均可支配收入13361元。

數(shù)據(jù)來源：新安大數(shù)據(jù)研究院

記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，霍山的房價也基本和六安市周邊縣城一致，新房開盤價4000元~5000元/平方米，特價房偶爾會低于4000元。據(jù)新安大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，霍山縣2019年6月份新房均價為5032元/平方米。如果按照霍山此次新政策規(guī)定的500元/平方米購房補貼，相當(dāng)于普通商品房價格打了九折。

值得注意的是，由于城鎮(zhèn)化歷史并不長，霍山的二手房價格僅2500元~5000元不等。

同策研究院院長張宏偉告訴記者，“500元/平方米的購房補貼，在霍山這樣的縣城里其實力度還是不小的。如果購買100平方米房子的話，補貼就有5萬元。那么縣城的常住人口，外出打工者或拆遷人口，可能會趁這個時機購房置業(yè)。”

丨購房補貼匆匆收回

實事上，霍山縣此次推出的購房補貼在安徽省并非首例，安徽省金寨縣幾年前就已經(jīng)執(zhí)行過此類購房補貼政策。

據(jù)記者從樂居網(wǎng)合肥等安徽本地媒體上所能查到的文件內(nèi)容，霍山縣此次新政規(guī)定的補貼對象(含非本縣戶籍)必須同時符合以下條件：1、在政策期限內(nèi)，購買我縣主城區(qū)內(nèi)且在“霍山縣購房券交易平臺”銷售的新建商品住房；2、以家庭為單位，夫妻雙方及未成年子女名下在我縣主城區(qū)內(nèi)均無不動產(chǎn)(住房)登記信息。若該家庭成年子女名下在我縣主城區(qū)內(nèi)無不動產(chǎn)(住房)登記信息，則成年子女可享受補貼。除滿足上述條件外，自本辦法印發(fā)之日起，有撤銷主城區(qū)商品住房《商品房買賣合同》備案記錄的家庭，不享受補貼；同時，已撤銷備案的商品住房再次銷售時也不享受補貼。

具體補貼標(biāo)準(zhǔn)為：對符合以上條件購買我縣主城區(qū)內(nèi)新建商品住房的對象，給予500元/平方米(購房補貼券)的補貼；購房面積超過100平方米(含)的，按100平方米計算；購房面積小于100平方米(不含)的，據(jù)實計算。購房面積以網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)。

此外，此次新政對購房補貼房源的銷售要求包括，主城區(qū)內(nèi)所有取得《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》的未售房源均可進入“霍山縣購房券交易平臺”作為購房補貼房源。因特殊原因不能納入的，開發(fā)企業(yè)申請時須逐套說明原因。

根據(jù)原有規(guī)定，開發(fā)企業(yè)購房券的結(jié)算，縣財政局、大別山國投集團（城投公司）、房管局應(yīng)及時為開發(fā)企業(yè)辦理購房補貼券資金的審批結(jié)算手續(xù)，待購房人與開發(fā)企業(yè)辦結(jié)兌付手續(xù)后，按規(guī)定程序?qū)①彿垦a貼券資金撥付至開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

但近期各地幾乎都在收緊調(diào)控，部分地方稍有松動的政策，幾乎都成了“一日游”。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

當(dāng)每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdews）記者向霍山縣一在售樓盤置業(yè)顧問小譚了解情況時，她表示，“前一陣子來看房的客人挺多的，本來他們都不準(zhǔn)備買房的，一聽說有補貼，又想著要買房來。但是今天剛剛聽說補貼停了，什么時候能恢復(fù)也不知道。”

另外，記者注意到，霍山縣房地產(chǎn)開發(fā)投資在2018年增長了26.5%。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)專家表示，“其實每個城市的具體情況不一樣，從操作角度來講，如果確實有去庫存的壓力，那么可以采取一些鼓勵措施，沒必要遮遮掩掩。”

對于正在推進撤縣建市的霍山縣而言，城鎮(zhèn)化率及人口無疑也是重要指標(biāo)之一。張宏偉指出，“現(xiàn)在的一些政策還是往中小城鎮(zhèn)化方面傾斜，一二線核心城市房價比較貴了，那么可能到縣城或者發(fā)展比較好的鎮(zhèn)買房，就近城鎮(zhèn)化也是實現(xiàn)城鎮(zhèn)化率的一個路徑。”