每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 林菁晶    

圖片來(lái)源：每經(jīng)視覺(jué)部

上半年，龍湖以1051.9億元的銷(xiāo)售金額，排名第十。在房企TOP10行列中，以產(chǎn)品力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展商并不多見(jiàn)。十年前，綠城曾以這一身份為榮，而現(xiàn)在，當(dāng)?shù)闷疬@一贊譽(yù)的是龍湖。

龍湖在房地產(chǎn)領(lǐng)域向來(lái)是獨(dú)樹(shù)一幟的。它是很多地產(chǎn)人心目中的“最佳雇主”，培養(yǎng)了許多優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人；在投資機(jī)構(gòu)和評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)眼中，它是為數(shù)不多穩(wěn)健發(fā)展的民營(yíng)房企。

在房地產(chǎn)這個(gè)浮躁的行業(yè)，對(duì)產(chǎn)品的執(zhí)著和對(duì)規(guī)模的追求通常是不可兼得的。外界期許龍湖能夠守住產(chǎn)品力的底線，做“最特別的那一個(gè)”，也不希望第一陣營(yíng)再添一家冒進(jìn)的快周轉(zhuǎn)房企。

因而對(duì)于龍湖來(lái)說(shuō)，業(yè)績(jī)保持“平穩(wěn)增長(zhǎng)”，就是最“龍湖”的活法。

2019年以來(lái)龍湖集團(tuán)股票K線圖

負(fù)債數(shù)據(jù)是最能看出一家房企成色的，畢竟這個(gè)行業(yè)與資金的來(lái)往十分密集。截至上半年末，龍湖的綜合借貸為1400.5億元。凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為53.0%，在手現(xiàn)金為580.7億元，均屬于行業(yè)的領(lǐng)先水平。

龍湖的借貸成本也在行業(yè)內(nèi)處于低位，截至2019年6月30日，龍湖的平均借貸成本為年利率4.56%，比同一陣營(yíng)的民營(yíng)房企低2~4個(gè)百分點(diǎn)。

龍湖現(xiàn)今布局的城市有49座，它沒(méi)有追求“大而全”，而是堅(jiān)持守在核心城市群和都市圈。截至上半年末，龍湖的土地儲(chǔ)備合計(jì)達(dá)到了7093萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備的平均成本僅為5632元/平方米。

龍湖對(duì)自身的經(jīng)營(yíng)策略是有定力的。今年上半年1051.9億元的銷(xiāo)售金額，讓龍湖正好卡在第十名的位置，而在它之后的招商蛇口銷(xiāo)售額與其相差不到50億元，第十名的競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。

制圖：林菁晶

但龍湖更加“佛系”。在業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖首席執(zhí)行官邵明曉表示：“龍湖還是按照自己的節(jié)奏進(jìn)行銷(xiāo)售，有信心完成全年2200億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。”

龍湖的主航道業(yè)務(wù)不只是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓和智慧服務(wù)也是龍湖持續(xù)發(fā)展的方向。今年上半年，龍湖物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為25.8億元，同比增長(zhǎng)39.2%。商場(chǎng)、冠寓、其他收入的占比分別為81.8%、16.7%和1.5%。

在這些業(yè)務(wù)領(lǐng)域，龍湖延續(xù)了一如既往的穩(wěn)健。在萬(wàn)科泊寓還在因?yàn)?ldquo;萬(wàn)村計(jì)劃”焦頭爛額之時(shí)，龍湖冠寓已經(jīng)找準(zhǔn)了發(fā)展的節(jié)奏，而且宣布將在明年實(shí)現(xiàn)微利。

今年上半年，龍湖冠寓租金同比增長(zhǎng)207%至4.26億元。邵明曉說(shuō)，“未來(lái)重點(diǎn)還是在質(zhì)量，因?yàn)橐呀?jīng)到前兩名的規(guī)模。從中長(zhǎng)期來(lái)看，這個(gè)業(yè)務(wù)還是非常能賺錢(qián)的業(yè)務(wù)。大概的規(guī)劃，明年會(huì)實(shí)現(xiàn)微利。”

今年年初，龍湖部分高管的離開(kāi)曾一度讓外界擔(dān)憂人事的震蕩會(huì)為它的發(fā)展帶來(lái)負(fù)面的影響。最終龍湖交出了一張優(yōu)秀的成績(jī)單讓這種憂慮消失殆盡。

在龍頭房企觸及規(guī)模發(fā)展的天花板，中小房企面臨融資困難的當(dāng)下，不冒進(jìn)不退步，保持穩(wěn)健的發(fā)展步伐正是最優(yōu)解。

換言之，龍湖的這個(gè)位置或許是最舒服的。如同它的創(chuàng)始人吳亞軍所言，“沒(méi)有故事就是最好的故事”。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）