8月26日晚間，云南城投發(fā)布2019年中報。中報顯示，受上半年達到結轉條件的地產項目較少等因素影響，公司上半年實現營業(yè)收入18.85億元，同比下降超過51%；實現歸屬于股東的凈利潤-7.85億元，同比下降325.42%。 但與此同時，在明確了戰(zhàn)略轉型方向后，云南城投在包括住宅、商業(yè)、文旅、康養(yǎng)方面積極儲備土地，后續(xù)發(fā)展“彈藥”充沛。2019年，其預計新增達到預售條件的貨值138億元。截至6月30日，云南城投下屬全資及控股公司通過招拍掛已獲取土地2199.55畝，成交金額約27億元。 明確轉型后拿地迅猛 云南城投在中報中指出，138億元的可售貨值將為公司未來營業(yè)收入改善提供重要支撐。目前，云南城投已取得不動產證的土地儲備約為6882畝，納入2019年開發(fā)計劃約2175畝，產品在住宅、商業(yè)、文旅、康養(yǎng)方面均有布局。 2019年是“十三五”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的第四年，云南城投從“立足昆明、布局云南”到“以云南為中心，向西南和全國擴展”，云南城投在區(qū)域發(fā)展方面正實施戰(zhàn)略轉型，拿地節(jié)奏較快。 1月，云南城投在景洪市拿下12宗商業(yè)地塊；同月，在昆明晉寧區(qū)再度將1331.28畝土地收入囊中。5月，云南城投通過下屬全資子公司以底價競得云南昆明官渡區(qū)6宗國有建設用地使用權，6幅地塊位于昆明主城區(qū)范圍，在同區(qū)域內，云南城投此前亦有布局。 而在2018年，云南城投陸續(xù)組建華東、華南、海南事業(yè)部，在北京、廣東、海南、浙江、四川、陜西等地不斷落子。 中報中稱，根據其以康養(yǎng)產業(yè)和旅游產業(yè)作為地產開發(fā)業(yè)務的戰(zhàn)略轉型方向，云南城投將積極拓展渠道并擴大土地資源儲備，力爭為公司找到新的贏利點?？叼B(yǎng)方面，包括昆明古滇綠色康養(yǎng)健康城、西雙版納楠景新城、成都夢享春山在內的三大項目已作為首批項目實施落地。同時，云南城投與北京聯動天翼、北京廣聯達創(chuàng)元合資新設的公司也將致力于綠色健康空間解決方案及綠色健康小鎮(zhèn)標準化的設計，進一步完善其在康養(yǎng)產業(yè)的服務配套能力。 保利參與混改已進入實操階段 7月，云南省政府與保利集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，保利集團將參與云南城投的混合所有制改革。而在不久前，云南城投方面稱，這一合作有了進一步進展，包括保利集團本部、保利發(fā)展、保利資本相關負責人所組成的盡調工作組已進駐云南城投，開展集團層面混改盡職調查工作。 云南城投方面，除了“融城/春城”系城市住宅綜合體、“銀泰”系商業(yè)綜合體外，云南城投將“夢云南/夢享”系旅游地產同樣提升到了重要地位。同時，云南城投與西雙版納州政府合作成立西雙版納航空投資有限公司及西雙版納旅游投資開發(fā)有限公司，參與了西雙版納傣族自治州航線、旅游、地產等項目的管理及投資運營。 而作為此次混改的另一方，在保利以不動產投資開發(fā)為主、綜合服務與不動產金融為翼的“一主兩翼”戰(zhàn)略中，其也計劃將以該戰(zhàn)略帶動旗下康養(yǎng)、文旅、教育等品牌實現發(fā)展。 作為文旅產業(yè)重地，云南在全國各省市中因其獨有的地理、文化優(yōu)勢被眾多地產開發(fā)商所青睞。不但如此，近日，由國務院正式批復的自貿試驗區(qū)總體方案中，云南同樣名在其列。針對云南自貿區(qū)建設的差別化探索中，商務部副部長兼國際貿易談判副代表王受文表示，作為連接南亞、東南亞大通道的重要節(jié)點，云南將通過與越南、老撾、緬甸等的合作發(fā)展，推動形成我國面向南亞、東南亞的輻射中心、開放前沿。 此次云南城投與保利的協(xié)同合作，是否將在發(fā)揮各自優(yōu)勢的基礎上，在頂層設計的藍圖中取得文旅地產等多個方面的突破，值得拭目以待。