每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 林菁晶    

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“招商血脈，蛇口基因”，是招商蛇口最引以為傲的企業(yè)品質(zhì)，是它作為改革開(kāi)放排頭兵的一種身份認(rèn)同。

從深圳蛇口起步，招商蛇口一直是與這座城市共成長(zhǎng)的。深圳是一座年輕的城市，而招商蛇口在這里坐擁多幅優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)，一度成為“招保萬(wàn)金”之首，如今深圳的城市地位再提升，而招商蛇口或許也會(huì)因此迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。

招商蛇口的發(fā)展模式向來(lái)是獨(dú)特，它主要依靠港口和產(chǎn)業(yè)園構(gòu)建起“前港——中區(qū)——后城”的整體規(guī)劃戰(zhàn)略。

招商蛇口的央企身份讓它的發(fā)展模式能夠延續(xù)，它也是為此而感到自豪的。畢竟這種模式的土地成本低、土地儲(chǔ)備高，作為一家穩(wěn)妥的房企，這些特點(diǎn)都是無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。

上半年，其以1011.9億元的銷售金額，排名第十一位。

2019年以來(lái)招商蛇口股票K線圖

招商蛇口的管理層對(duì)此是毫不諱言的。在2018年年度股東大會(huì)上，招商蛇口的管理層就曾說(shuō)，“港口企業(yè)有基礎(chǔ)、有優(yōu)勢(shì)，加入招商蛇口后，這個(gè)項(xiàng)目就成為前港-中區(qū)-后城模式。在摘牌的時(shí)候，我們就有優(yōu)勢(shì)，成本有競(jìng)爭(zhēng)性。”

股東們也是能夠看到招商蛇口的“特長(zhǎng)”的，這是他們投資這支股票的基本邏輯。但坦白講，從完成“史無(wú)前例”的重大重組之后，招商蛇口的業(yè)績(jī)和股價(jià)表現(xiàn)一直是讓他們的心情起伏不定的。

2019年的這份年中報(bào)亦如是，中報(bào)顯示，招商蛇口核心的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)同比均是下滑的，即使公司解釋為是結(jié)算周期的原因，但作為龍頭房企，這樣的業(yè)績(jī)表現(xiàn)實(shí)屬罕見(jiàn)。

其中，今年上半年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額166.87億元，同比減少20.49%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)48.98億元，同比減少31.17%。

制圖：林菁晶

招商蛇口在公告中指出，2019年，招商蛇口房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工及結(jié)轉(zhuǎn)面積預(yù)計(jì)保持增長(zhǎng)。根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工以及結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間主要集中在下半年，上半年結(jié)轉(zhuǎn)面積較小，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利同比減少，符合經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。

這份中報(bào)中，招商蛇口帶來(lái)的也不全是壞消息。

重組上市之初，招商蛇口提出三大主營(yíng)業(yè)務(wù)分別為園區(qū)開(kāi)發(fā)行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)及郵輪行業(yè)，并計(jì)劃逐漸轉(zhuǎn)型“城市及園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”，如今在房地產(chǎn)行業(yè)之外的業(yè)務(wù)已經(jīng)小有成效。

在能貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流的園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)板塊，今年上半年這一板塊業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收入40.08億元，同比增長(zhǎng)31.26%；毛利率為36.52%，同比增加6.51個(gè)百分點(diǎn)。

一直不被看好的郵輪業(yè)務(wù)，市場(chǎng)占有率也在進(jìn)一步提升。

今年上半年，招商系布局的上海、天津、廈門、深圳郵輪母港共接待出入境郵輪257艘次，占全國(guó)的71%；累計(jì)客流量142萬(wàn)人次，占全國(guó)總客流的81%。

招商蛇口在評(píng)價(jià)這份年中報(bào)時(shí)說(shuō)，“在穩(wěn)步推進(jìn)綜合發(fā)展的過(guò)程中，存在著不均衡，存在著轉(zhuǎn)型的陣痛。”

這種清醒的認(rèn)知，有時(shí)是一種無(wú)奈，有時(shí)是一種動(dòng)力。

擁有獨(dú)特的資源、深耕灣區(qū)核心城市，招商蛇口沒(méi)有理由和借口甘于平庸，正如它在業(yè)績(jī)報(bào)告中所說(shuō)——只有立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、擁抱變化，才能基業(yè)常青、持續(xù)發(fā)展。

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