每經(jīng)編輯 孫志成    

8月28日上午，廣東深圳市羅湖區(qū)一棟樓房出現(xiàn)坍塌。房子一樓破損下塌，上部結(jié)構(gòu)斜靠在隔壁樓房上。

據(jù)羅湖宣傳部官方微博28日中午發(fā)文，當(dāng)日11時20分許，羅湖區(qū)南湖街道漁邨社區(qū)和平新居單身公寓樓發(fā)生沉降傾斜，事發(fā)前社區(qū)工作站已發(fā)現(xiàn)地下異響并撤離疏散居民。

深圳官方通報

當(dāng)日晚11點，羅湖區(qū)委宣傳部通過微博通報稱，專家組現(xiàn)場研判后初步認為該建筑采用沉管灌注樁基礎(chǔ)，屬于摩擦樁型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土層較差，在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕，最終造成樁基礎(chǔ)發(fā)生脆性破壞，導(dǎo)致樓體局部傾斜下沉。善后處置仍在進行中。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者于當(dāng)日下午2點多到達現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)有部分人員被擋在隔離區(qū)域外，主要是倒塌樓宇附近的住戶，現(xiàn)場正在進行拆除和評估工作。

實際上，事故樓宇的住戶早已被疏散，只有一樓菜市場還在運營。一位當(dāng)時在菜市場工作的人員告訴記者，樓是從一半坍塌下來，她9點多就跑了出來。

圖片來源：每經(jīng)記者 劉晨光 攝

記者從現(xiàn)場了解到，很多附近居民被通知疏散時都比較匆忙。“我是11點10分左右出來的，就穿著一雙拖鞋，當(dāng)時就看到（樓）冒煙塌了，公寓里沒人住了，大概10個月前就搬走了。我當(dāng)時還在睡覺，什么都不知道。”一位住在附近的居民向記者表示。

另一位居住在附近的林先生告訴記者：“聽到響聲就出來了，一般誰在家里好好的會出來，坍塌聲音比爆竹聲音大一點，現(xiàn)在主要是安全問題，怕會有什么影響，所以把人員疏散做好系列檢查。”

圖片來源：每經(jīng)記者 劉晨光 攝

從現(xiàn)場情況來看，當(dāng)日下午，距離現(xiàn)場100米左右的地方設(shè)立了隔離帶，有很多警察在維持秩序，人員進出管理十分嚴格，居住在與坍塌公寓相鄰樓宇的人員，一般不允許進入。

記者從現(xiàn)場獲悉，距離事故現(xiàn)場幾十米遠的地方，即濱河中學(xué)初中部，已經(jīng)設(shè)立了臨時避險站，據(jù)現(xiàn)場有關(guān)人員介紹，疏散的居民可能被臨時安排進周圍的酒店。

房子倒塌，房價不跌反漲？

一般來說，房屋倒塌是質(zhì)量出現(xiàn)問題，其價值肯定會大打折扣。只是，劇情并不是這樣上演，房產(chǎn)中介反應(yīng)迅速，賣房廣告紛至沓來，而且頗具煽動性。“原本是待拆遷的房屋，現(xiàn)在房子自己倒了，反而加快了拆遷進度”,“房子已倒，坐等拆遷”等成為了他們最好的廣告標(biāo)語。

據(jù)南方都市報報道，事發(fā)幾小時后，該小區(qū)（和平新居）房價迅速上漲。其中一套在售的88平房源，一天之內(nèi)漲價60萬，總價達420萬。

在某二手房網(wǎng)站上，該小區(qū)房源介紹無一例外打上了“拆遷已動工”、“拆遷物業(yè)、”“房子倒了，坐等拆遷”等標(biāo)簽。

圖片來源：某二手房交易平臺截圖

據(jù)某房產(chǎn)中介銷售人員表示，該小區(qū)房子倒塌之后，業(yè)主立馬提價。“比如我手上這套房源原價350萬元，倒了之后，業(yè)主直接提價50萬，現(xiàn)在報400萬，而且是一口價。”銷售人員說道。

此外，據(jù)南方都市報，緊挨和平新居的鐵路小區(qū)房價也出現(xiàn)猛漲，房源名稱上出現(xiàn)“旁邊和平新居馬上拆遷，這里還會遠嗎”等類似字眼，一位該小區(qū)房源的銷售人員直言不諱：“到時候一旦拆遷，肯定不止是拆和平新居一塊，這里的房子肯定也要漲，一套80多平的掛牌價400萬，現(xiàn)在倒塌事故發(fā)生后，漲到420萬。”

據(jù)新京報報道，有中介表示：“80多平的拆完以后變114平，能不漲嗎？”

中介炒作拆遷合適嗎？

房產(chǎn)中介拿“拆遷”概念來炒作，那倒塌的房屋能否繼續(xù)買賣嗎？中介這種營銷手段合適嗎？

據(jù)南方都市報，廣東聯(lián)建律師事務(wù)所律師廖信凱則直言“風(fēng)險很大”。“倒塌的房屋不能作為買賣對象，但周邊比如隔壁棟沒有倒塌的房屋，雖然可以買賣，但存在安全隱患，房屋對應(yīng)的價值大打折扣，此時購買風(fēng)險不小。”他說道。

對于“該小區(qū)將舊改”的消息，他表示和平新居總占地面積約9000㎡，根據(jù)深圳城市更新相關(guān)規(guī)定，并未達到面積不少于10000㎡的計劃立項申報門檻。若以該小區(qū)為單獨主體，是不符合城市更新規(guī)定的。?此外，如何改造還需要對房屋的安全情況進行鑒定。“如果該房被認定為危房，危房也分有A、B、C、D四個等級，不同等級的處理措施也不同，不是必然會進行舊改。此時購買該類房屋仍舊有較大的風(fēng)險，需要謹慎。”

據(jù)證券時報報道，信榮(全國)房地產(chǎn)律師團隊首席律師張茂榮表示，倒塌后房屋已經(jīng)喪失了居住使用功能，不動產(chǎn)滅失。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)做產(chǎn)證注銷登記，不能再做轉(zhuǎn)移登記，所以不能買賣。

沒有倒塌的同小區(qū)建筑，應(yīng)做危房鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果確定是否可以買賣。根據(jù)《深圳市房屋安全管理辦法》第29條，鑒定屬危險房屋的，有四種處理方式：觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除，根據(jù)鑒定處理意見，確定是否可以交易過戶。

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