如果說(shuō)樓市下半場(chǎng)越來(lái)越多的房企將“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”視為發(fā)展目標(biāo)的話，金輝集團(tuán)的2019年半年財(cái)報(bào)成績(jī)，足以成為“高質(zhì)量的增長(zhǎng)”標(biāo)桿。

8月29日，金輝集團(tuán)于上交所發(fā)布2019年公司債券半年報(bào)。報(bào)告顯示，2019年上半年度公司營(yíng)收同比增長(zhǎng)95.44%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12.64億元，同比增長(zhǎng)125.49%，凈利率上升至12.3%；預(yù)收款項(xiàng)上漲至554.98億元，增幅34.35%。同時(shí)在手現(xiàn)金141.93億元，有息負(fù)債率較上年同期穩(wěn)步下降，公司整體保持良性的姿態(tài)。

營(yíng)收及凈利翻番，有息負(fù)債率持續(xù)下降，平衡增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)顯著

報(bào)告期內(nèi)，金輝集團(tuán)營(yíng)收102.41億元，同比增長(zhǎng)95.44%；凈利潤(rùn)12.64億元，同比增長(zhǎng)125.49%；凈利率上漲至12.34%。這一系列數(shù)據(jù)顯示金輝集團(tuán)經(jīng)營(yíng)能力穩(wěn)步提高，平衡增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)逐步體現(xiàn)。

另一組數(shù)據(jù)可以體現(xiàn)出金輝增長(zhǎng)的質(zhì)量——在具體去化率及回款率指標(biāo)上，金輝集團(tuán)也保持在行業(yè)內(nèi)較高水平。半年報(bào)顯示，金輝集團(tuán)已完工項(xiàng)目銷(xiāo)售平均去化率達(dá)96%，在建項(xiàng)目平均去化率達(dá)87%，預(yù)收款項(xiàng)達(dá)到554.98億元，增幅34.35%，平均回款周期35天，位居行業(yè)前列。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2019年1-6月，金輝集團(tuán)以420億元的銷(xiāo)售額位列上半年房企銷(xiāo)售排行榜第39位。而以權(quán)益金額計(jì)，金輝集團(tuán)以350.3億元排名第30位。在保規(guī)模，穩(wěn)流量的基礎(chǔ)上，權(quán)益金額挺進(jìn)30強(qiáng)，為金輝今后的穩(wěn)步發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

土儲(chǔ)充足、結(jié)構(gòu)合理，區(qū)域布局日趨完善

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2019年1-6月，金輝集團(tuán)以503.5億元的新增貨值列上半年房企排行榜第31位。目前金輝集團(tuán)土地儲(chǔ)備貨值2800億元，足以支撐未來(lái)持續(xù)穩(wěn)步的增長(zhǎng)的目標(biāo)。

在具體項(xiàng)目區(qū)域布局上，金輝集團(tuán)目前已進(jìn)入30個(gè)城市發(fā)展，在建及擬建項(xiàng)目共計(jì)84個(gè)。秉持“全國(guó)布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目分布在中國(guó)長(zhǎng)三角、中西部、環(huán)渤海、珠三角區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)與具有高增長(zhǎng)潛力的地區(qū)，重點(diǎn)布局一線、環(huán)一線及二線核心城市，如北京、上海、西安、重慶、成都、武漢、杭州、南京、蘇州、天津、石家莊等。

金輝集團(tuán)管理層稱，公司一直對(duì)發(fā)展的質(zhì)量極為關(guān)注，因此在保持業(yè)績(jī)逐年穩(wěn)步上升同時(shí)，也同步保持著利潤(rùn)及現(xiàn)金流數(shù)據(jù)的良好狀況，完善了區(qū)域布局，實(shí)現(xiàn)了有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

主動(dòng)控制債務(wù)規(guī)模，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，財(cái)務(wù)政策穩(wěn)健廣為好評(píng)

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理，是公司發(fā)展趨勢(shì)得以延續(xù)的重要支撐。業(yè)績(jī)快速提升的同時(shí)，金輝集團(tuán)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，則是一如既往的穩(wěn)健。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截止報(bào)告期末，金輝集團(tuán)貨幣資金余額為141.93億元，與2018年同期基本保持一致。而借款總額，短期借款，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債均有不同幅度的下降，貨幣資金能夠完全覆蓋短期債務(wù)。與此同時(shí)，長(zhǎng)期債務(wù)占比超過(guò)70%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)合理。這也充分說(shuō)明，金輝集團(tuán)2019年上半年的業(yè)績(jī)，并非通過(guò)盲目增加杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)，在市場(chǎng)發(fā)生波動(dòng)之際，有足夠的財(cái)務(wù)流動(dòng)性來(lái)應(yīng)對(duì)。

鑒于金輝集團(tuán)良好的盈利能力及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)，自2017年起，聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司連續(xù)三年給予金輝集團(tuán)主體長(zhǎng)期信用等級(jí)為AA+，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

而對(duì)于未來(lái)展望，金輝集團(tuán)在半年報(bào)中稱，將繼續(xù)強(qiáng)化“全國(guó)布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先”策略，匹配土地儲(chǔ)備規(guī)模和結(jié)構(gòu)，深化公司品牌影響力，鞏固區(qū)域市場(chǎng)份額，形成均衡利潤(rùn)增長(zhǎng)，持續(xù)完善合理布局，實(shí)現(xiàn)全年度銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

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