每經(jīng)記者 胡琳    每經(jīng)編輯 易啟江    

寬窄巷子是位于成都市中心的一處著名景點(diǎn)，該景點(diǎn)內(nèi)可謂寸土寸金。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該景區(qū)內(nèi)寬巷子中一棟評(píng)估價(jià)約4.22億的4層（含地下室）樓房，將于9月29日10時(shí)至9月30日10時(shí)被拍賣(mài)，起拍價(jià)3.8億元。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)頁(yè)面截圖

這處房產(chǎn)被拍賣(mài)，與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司四川省分公司（以下簡(jiǎn)稱“信達(dá)資管四川分公司”）一起債權(quán)處置有關(guān)。

去年4月，信達(dá)資管四川分公司發(fā)布公告，擬對(duì)成都嬌盈錦聯(lián)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“錦聯(lián)投資”）債權(quán)進(jìn)行處置。而錦聯(lián)投資正是寬巷子39號(hào)1棟房產(chǎn)的所有人。目前，錦聯(lián)投資的實(shí)際控制人楊娜已經(jīng)被司法限制高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。

建筑面積超1萬(wàn)平米 有5部電梯

成都鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院（以下簡(jiǎn)稱“成都鐵運(yùn)中院”）將于2019年09月29日10時(shí)至2019年09月30日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開(kāi)拍賣(mài)成都市青羊區(qū)寬巷子39號(hào)1棟1層1號(hào)（實(shí)際為1-3層）、-1層1號(hào)、2號(hào)。

這棟處于寬巷子中的樓房建筑面積為10725.61㎡。評(píng)估價(jià)約4.22億元；起拍價(jià)在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打九折為3.80億元；保證金為4000萬(wàn)元；增價(jià)幅度為10萬(wàn)元(及其整倍數(shù)）。

拍賣(mài)標(biāo)的設(shè)施設(shè)備：通水、電、氣、視、訊及路；大樓配套有5部電梯、多處樓梯上下。大樓內(nèi)配備有中央空調(diào)、煙感噴淋、消火栓、防盜系統(tǒng)、大型停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施；其中1層臨街部分出租使用，其余均作為“成都釣魚(yú)臺(tái)酒店”使用。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。參加競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)法人，如委托個(gè)人參加競(jìng)買(mǎi)的，首先必須到成都鐵運(yùn)中院備案。

競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到成都鐵運(yùn)中院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前5日向法院提交合法有效的委托材料，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員［案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等］可參加競(jìng)拍。

本次拍賣(mài)活動(dòng)拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

辦理權(quán)證過(guò)戶過(guò)程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（含原產(chǎn)權(quán)人、買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、評(píng)估測(cè)繪費(fèi)及可能存在的其它稅費(fèi)等）及可能涉及的二次過(guò)戶費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

同時(shí)，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理?？赡艽嬖诘挠绊憳?biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)；其它可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買(mǎi)受人自行解決，成都鐵運(yùn)中院不承擔(dān)上述費(fèi)用。

該棟樓實(shí)控人已被限制高消費(fèi)

上述標(biāo)的為何被拍賣(mài)？這要從信達(dá)資管四川分公司債權(quán)處置公告說(shuō)起。

去年4月，信達(dá)資管四川分公司發(fā)布公告，擬對(duì)成都嬌盈錦聯(lián)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“錦聯(lián)投資”）債權(quán)進(jìn)行處置。截至2018年3月20日，該債權(quán)總額（公告日前最近一個(gè)結(jié)息日的債權(quán)本息余額）為2億元。債務(wù)人錦聯(lián)投資位于成都市青羊區(qū)寬巷子39號(hào)，該債權(quán)由北京天健君澤資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“君澤資管”）、北京達(dá)振恒雅投資咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒雅投資”）、楊娜、謝宇及李燕為債權(quán)提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保，以位于成都市青羊區(qū)寬巷子39號(hào)1棟的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保（該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的位于成都市青羊區(qū)寬巷子39號(hào)的土地同樣為債權(quán)提供了抵押擔(dān)保），以成都嬌盈錦聯(lián)投資有限公司100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

而成都鐵運(yùn)中院近期將拍賣(mài)的寬巷子中的一棟房產(chǎn)正屬于錦聯(lián)投資。

根據(jù)啟信寶，信達(dá)資管四川分公司在公告中提到的君澤資管、恒雅投資、楊娜均為錦聯(lián)投資的股東。而楊娜正是錦聯(lián)投資的實(shí)際控制人。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，成都鐵運(yùn)中院于2019年04月16日立案執(zhí)行申請(qǐng)人信達(dá)資管四川分公司申請(qǐng)執(zhí)行相關(guān)公證債權(quán)文書(shū)一案，因北京天健君澤資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司未按執(zhí)行通知書(shū)指定的期間履行生效法律文書(shū)確定的給付義務(wù)，鐵運(yùn)中院對(duì)北京天健君澤資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司采取限制消費(fèi)措施，限制該公司及公司（法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員、實(shí)際控制人）楊娜不得實(shí)施以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為：

（一）乘坐交通工具時(shí)，選擇飛機(jī)、列車(chē)軟臥、輪船二等以上艙位；

（二）在星級(jí)以上賓館、酒店、夜總會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等場(chǎng)所進(jìn)行高消費(fèi)；

（三）購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋；

（四）租賃高檔寫(xiě)字樓、賓館、公寓等場(chǎng)所辦公；

（五）購(gòu)買(mǎi)非經(jīng)營(yíng)必需車(chē)輛；

（六）旅游、度假；

（七）子女就讀高收費(fèi)私立學(xué)校；

（八）支付高額保費(fèi)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品；

（九）乘坐G字頭動(dòng)車(chē)組列車(chē)全部座位、其他動(dòng)車(chē)組列車(chē)一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為。

如該公司（法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員、實(shí)際控制人）因私消費(fèi)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)施前述行為的，可以向成都鐵運(yùn)中院提出申請(qǐng)。如該公司因經(jīng)營(yíng)必需而進(jìn)行前述禁止的消費(fèi)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向成都鐵運(yùn)中院提出申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)