每日經(jīng)濟新聞 2019-08-29 21:30:26
9月5日，第九屆中國價值地產年會，我們在深圳一起見證。
每經(jīng)記者 陳夢妤 每經(jīng)編輯 林菁晶
距離第九屆中國價值地產年會倒計時一周。
在15萬億后，行業(yè)規(guī)模還會再創(chuàng)新高嗎？100家上市房企品牌價值幾何？房企對城市投資布局的趨勢如何？
9月5日，深圳，我們將揭曉全部謎底。
2018年，千億房企達30家，商品房銷售金額達15萬億元創(chuàng)歷史新高。2019年上半年，千億房企已達12家，TOP3房企銷售額合計超過萬億元。
尋求新賽道的路上，房企會選擇放慢速度，還是繼續(xù)高周轉？城市具備哪些要素才有投資布局價值？房企是繼續(xù)急劇擴張，還是精細深耕主業(yè)？
15萬億的下半場，房地產行業(yè)將走向何方？
國務院發(fā)展研究中心資產證券化REITs課題組組長孟曉蘇已經(jīng)給出了答案，他在接受《每日經(jīng)濟新聞》專訪時直陳，“黃金時代和白銀時代的分割是一個烏龍”，“要避免房地產行業(yè)出現(xiàn)幾年一個小周期的尷尬情況”“房企越淘汰越多”。
中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜則認為“不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段”將是對房地產調控相對長期的頂層設計。15萬億之后，整個房地產市場會發(fā)生一些結構性變化，并體現(xiàn)在城市層級上。
而從品牌角度看，清華大學經(jīng)濟管理學院中國企業(yè)研究中心主任趙平表示：“總體上說，中國人口對住房的需求已經(jīng)從解決有無的問題，轉向解決更舒適、更方便、更健康、更有品位的問題。因此，品牌同以往相比對房企的發(fā)展更加重要。”
本屆中國價值地產年會，孟曉蘇、黃瑜、趙平將作為演講嘉賓，更細致、更專業(yè)地分享他們關于15萬億之后房地產行業(yè)發(fā)展的犀利觀點。
與此同時，我們邀請了來自泰禾、金地、佳兆業(yè)、陽光城、越秀、金科等優(yōu)秀品牌房企的高管，圍繞房企的IP升級、TOD探索，以及中國世界級灣區(qū)的地產價值，展開研討。
中國上市公司代表了中國經(jīng)濟的先鋒與活力，房地產行業(yè)上市公司的品牌影響力，很大程度上折射了中國房地產行業(yè)的品牌影響力。
有鑒于此，清華大學經(jīng)濟管理學院中國企業(yè)研究中心與每日經(jīng)濟新聞、每經(jīng)智庫深度合作，發(fā)揮清華大學經(jīng)濟管理學院中國企業(yè)研究中心多年積累的品牌理論研究優(yōu)勢，以及每日經(jīng)濟新聞、每經(jīng)智庫對資本市場敏銳的洞察力，對中國地產上市公司的品牌價值進行了深入的研究，所有成果將匯集在2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100。
本屆年會，我們將首次發(fā)布這份沉甸甸的中國地產上市公司品牌價值榜TOP100。這100家上市房企的總體品牌價值超萬億，達到了13622.48億元。但其中各家公司品牌價值呈現(xiàn)了較大差異，排名第1位的公司品牌價值幾乎是排名第100位的公司品牌價值的106倍。
不論是千億軍團，還是行業(yè)黑馬，每一家你耳熟能詳?shù)纳鲜蟹科?，都在這份榜單中占據(jù)一席之地。
2019年，房地產市場迎來“總量平穩(wěn)”與“區(qū)域分化”的全新時期。
行業(yè)亦表現(xiàn)出諸多不同以往的新特征：市場熱度呈現(xiàn)出明顯的城市輪動與區(qū)域傳導特征，市場總量波動減弱，行業(yè)周期明顯延長；調控邏輯從短期限制需求逐步轉向中期增加供給，供需兩端精準發(fā)力，市場預期逐步回歸理性；過去支撐多數(shù)三四線城市快速增長的棚改紅利已接近尾聲，潮水退去后，城市投資也將回歸基本面的價值判斷。
由此，經(jīng)濟實力強、產業(yè)優(yōu)勢明顯、人口持續(xù)流入的城市表現(xiàn)出更強的市場韌性，不僅具備良好的增長潛能，還能夠更快跨越周期。
未來東部發(fā)達城市群以及中西部核心城市仍是全國最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。這些城市政策紅利不斷釋放，房地產市場空間較大，同時，良好的產業(yè)與人口基礎使其抗風險能力較強。
對企業(yè)而言，一方面要聚焦核心城市群，最大程度依靠城市發(fā)展紅利取得快速、可持續(xù)的發(fā)展；另一方面，企業(yè)需把握好城市發(fā)展階段和城市輪動的差異特征，依靠精準布局，更好的抓住投資、營銷窗口期，獲得成長。
本屆年會，我們將繼續(xù)與中指院合作，發(fā)布《中國城市投資價值與地產企業(yè)布局趨勢》白皮書。
沿用從“人口+產業(yè)+交通”三大維度研判城市發(fā)展趨勢的分析框架，我們將在現(xiàn)場公布全國298個地級以上城市開發(fā)投資吸引力評價結果，以及房企在聚焦城市群和都市圈基礎上的布局趨勢。
9月5日，第九屆中國價值地產年會，我們在深圳一起見證。
（文章來源：鎂刻地產原創(chuàng) 喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞
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