每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

作為全球僅次于美國的第二大零售市場，盡管2018年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速降至9%，但在全球范圍內(nèi)的表現(xiàn)仍顯得成色十足。

那么，2019年國內(nèi)各城市的零售吸引力如何？國際品牌更樂于向哪些區(qū)域擴(kuò)張？新一線城市與頭部城市之間差距幾何？近日，第一太平戴維斯發(fā)布的《中國零售20城》報(bào)告指出，主流國際品牌在中國主要城市的門店和覆蓋程度越發(fā)接近，18座城市正在縮小與上海北京的品牌差距。

第一太平戴維斯中國市場研究部董事張琳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，成熟國際品牌在中國的整體擴(kuò)張視野更加注重尾部二線城市，這一趨勢使頭部城市在吸引外來客流方面面臨更多挑戰(zhàn)，也迫使業(yè)主在挖掘國際新興品牌方面做出更多努力。

20城零售商指數(shù)排名及分值 數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯研究部

上海北京零售市場遙遙領(lǐng)先

自2014年起，第一太平戴維斯對中國內(nèi)地20座主要零售城市進(jìn)行跟蹤研究，將16組數(shù)據(jù)，包括頂奢、輕奢、快餐、咖啡、大眾服飾等在內(nèi)的8個(gè)品類50個(gè)國際零售品牌在各城市店鋪數(shù)分類歸總，最終得出“20城零售商指數(shù)排名”。

從分值排名顯而易見，上海以絕對優(yōu)勢位列第一，可稱得上中國城市零售市場發(fā)展的“極致”；第二名北京以87的高分值位列第一梯隊(duì)，與第二梯隊(duì)城市拉開較大差距。

張琳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“以單一城市社會(huì)消費(fèi)品零售額規(guī)模計(jì)，上海是全國最大的零售市場。近年來，上海占全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額比重一直穩(wěn)定在3.3%左右。在一線城市中，上海的零售市場普遍被認(rèn)為品牌豐富、消費(fèi)者成熟精明、樂于接受新鮮事物，因而成為國內(nèi)外各類品牌必爭之地。”

以排名第一的上海為例，其與其他城市相比有著較為顯著的特色。上海在非奢侈品類的領(lǐng)先優(yōu)勢最為明顯，大眾服飾、大型零售店和咖啡連鎖三個(gè)品類門店領(lǐng)先第二位北京約7%、45%和80%

而餐飲則是上海購物中心占比最高的業(yè)態(tài)，目前在整體市場占比已達(dá)30%。市場品類更為豐富、消費(fèi)者接受度較高，也令上海成為國際餐飲品牌最為集中的城市。

成都紅星路步行街商圈  圖片來源：每經(jīng)資料圖片

成都連續(xù)6年獲“零售第四城”

值得注意的是，對于零售市場而言，頭部城市與其他城市的差距正在縮小?！秷?bào)告》顯示，5年前50個(gè)國際品牌在18座城市的平均店鋪數(shù)是上海和北京平均數(shù)的20%，而這一比重在2019年上升至26%。

特別是在成都和南京，品牌的覆蓋度已與上海和北京相差無幾，而廈門、鄭州、寧波的覆蓋率則不及成都和南京，僅有60%，后期仍具備擴(kuò)張潛力。

“成熟國際品牌在中國整體擴(kuò)張趨勢更加注重尾部二線城市，使得主流國際品牌在中國主要城市的門店和覆蓋程度越發(fā)接近。”張琳分析道。

在“20城零售商指數(shù)排名”中，前四位城市近幾年排名均沒有變化，成都始終位居第四。也即，自2014年第一太平戴維斯發(fā)布零售報(bào)告以來，成都已經(jīng)連續(xù)6年拿下“中國零售第四城”。

同時(shí)，成都與第五位城市領(lǐng)先優(yōu)勢始終穩(wěn)定，但在過去一年間與第三位的深圳差距輕微增加。部分原因在于深圳近年入市商場等級(jí)較高，而成都新項(xiàng)目多位于非中心區(qū)域，輻射范圍有限。

在新一線城市中，成都始終受到品牌商的青睞。張琳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“對于有擴(kuò)張需求的品牌而言，成都始終是西南乃至二線城市中首店的優(yōu)先選擇。在我們監(jiān)測的50個(gè)成熟品牌中，成都的品牌覆蓋度僅次于上海，與北京持平，無論服飾抑或餐飲，各類品牌均有意愿入駐成都。”

第一太平戴維斯分析認(rèn)為，一方面是成都市場消費(fèi)力一直受到品牌認(rèn)可，且在省內(nèi)乃至西部地區(qū)的核心地位不可撼動(dòng)；另一方面，開放的城市氛圍和多元的消費(fèi)文化，令成都消費(fèi)者對新鮮事物接受度高。

長三角區(qū)域城市表現(xiàn)穩(wěn)健

在今年的20城零售商指數(shù)排名中，除蘇州與沈陽互換座次，其余城市排名不變，也是近5年來變化最小的一次。

細(xì)究其原因，國際品牌在中西部二線城市的躍進(jìn)態(tài)勢在過去一年有所止步，這也是20城排名幾乎停止變化的主要原因。

從城市區(qū)域來看，報(bào)告統(tǒng)計(jì)的8個(gè)品類50個(gè)品牌在中西部二線城市的平均品類擴(kuò)張率為5.8%，低于東部長三角二線城市的9.8%。

第一太平戴維斯認(rèn)為，這一趨勢與宏觀數(shù)據(jù)走勢相吻合，2017年中西部二線城市的GDP增速高出東部城市0.9個(gè)百分點(diǎn)，而這一差距在2018年縮窄至0.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，長三角城市在過去12月內(nèi)表現(xiàn)穩(wěn)健，其重要的核心城市蘇州，也是此次零售商指數(shù)排名唯一上升的城市。數(shù)據(jù)顯示，品牌在杭州和蘇州的平均品類擴(kuò)張速度均超過10%，且各品類均呈現(xiàn)正增長。雖然蘇州商業(yè)市場分散對零售商和開發(fā)商形成了一定的挑戰(zhàn)，但蘇州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力始終毋庸置疑，其地區(qū)生產(chǎn)總值在全國城市中位列第七位，且極有可能在2019年超越天津升至第六位。

而中西部區(qū)域由于城市間差異擴(kuò)大，導(dǎo)致整體擴(kuò)張放慢。但長沙及西安依然維持高增速。其中值得關(guān)注的是，地標(biāo)項(xiàng)目開業(yè)導(dǎo)致長沙和西安的奢侈品牌布局大幅調(diào)整，店鋪數(shù)有所下滑，但西安仍是全國第五大奢侈品市場。其余品類品牌擴(kuò)張速度不減，使兩座城市門店整體增速依然超過10%。得益于極具吸引力的人才政策，西安近兩年新增超過100萬常住人口，第一太平戴維斯認(rèn)為，西安是20座城市中新增人口數(shù)最多的城市，也令西安未來發(fā)展仍有堅(jiān)實(shí)支撐。

對于城市區(qū)域而言，張琳強(qiáng)調(diào)，“未來一年將是零售市場蓄勢之年，長三角和粵港澳一體化深度加強(qiáng)，或?qū)檫@兩個(gè)大都市圏的邊緣地帶商業(yè)帶來發(fā)展機(jī)會(huì)。”

 （文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建攝