每日經(jīng)濟新聞 2019-09-02 16:25:23
每經(jīng)記者 香菱 每經(jīng)編輯 師安鵬
▲ 秋林食街 圖片來源:每經(jīng)實習記者史香玲 攝
西安房價近兩年的走高,讓位于雁南一路遲遲沒有完工的曲江源著項目的房價,也一路水漲船高。
當然,早買到就是早賺到。
但西安秋林商貿(mào)有限責任公司(以下簡稱“西安秋林”)怎么也想不到,2016年就全款買下的曲江源著項目一棟酒店辦公樓,兩年后,卻被告知協(xié)議無效,房款退回。
解除原因竟是,“不具備銷售條件”。
秋林,西安市面上的老百貨商場了,后來的美食街也算風生水起,但即便是“老江湖”,到了房地產(chǎn)市場,也難免被“套路”。
西安秋林工作人員有些氣憤,“我們當時買房子的時候,是一萬多一平方,現(xiàn)在漲到三萬左右,中間的利潤差價近億元……”
01
以傳統(tǒng)百貨起家的西安秋林,在購物中心及互聯(lián)網(wǎng)購物的沖擊下,業(yè)績壓力越來越大,轉(zhuǎn)型迫在眉睫??紤]再三,西安秋林決定進軍酒店行業(yè),以解經(jīng)營困局。
2016年,西安秋林與西安嘉龍置業(yè)有限公司(以下簡稱“嘉龍公司”)簽訂《購房協(xié)議書》,買下雁南一路的曲江源著嘉龍酒店辦公樓,面積4421平方米,緊鄰西安美術(shù)館。
此后,西安秋林分期交齊了全款,合同約定,2017年12月交房。
但到了交房時間,房子卻未能如期交付。西安秋林與嘉龍公司多次協(xié)商之后,事情依然進展緩慢。
2018年7月,嘉龍公司向西安秋林送達了一份《購房協(xié)議書解除函》。
▲ 圖片來源:受訪者供圖
嘉龍公司在解除函中指出,“政府相關(guān)部門為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場,相繼出臺了一系列整治措施,并要求各開發(fā)企業(yè)自查自糾違規(guī)銷售的行為,否則將按照相關(guān)規(guī)定嚴肅處理。”
繼而“自揭其短”,“購房協(xié)議書不符合政府要求的房地產(chǎn)銷售條件,到目前仍不具備銷售條件。”并要求西安秋林提供退款賬戶。
賣完房子之后才發(fā)現(xiàn)自己不具備銷售條件,嘉龍公司的“后知后覺”,讓西安秋林“大為窩火”。
“當時買房都是把坑挖好了,有這個項目,土地手續(xù)、城建手續(xù)、建設(shè)手續(xù)等都具備了,一般情況下就可以賣了。一開始簽的是購房協(xié)議,收了款以后,開發(fā)商會按照協(xié)議約定,辦理預售證網(wǎng)簽,隨后簽訂正式購房合同,再辦房產(chǎn)證,都是一套流程。”西安秋林工作人員并不滿意嘉龍公司的解釋。
雙方私下協(xié)商多次,未能調(diào)解。
02
2018年9月29日,嘉龍公司向西安秋林退回了當初的購房款5000多萬元。對此,西安秋林工作人員表示,“在我們不知情的情況下,私下通過銀行把錢打到我們賬上。”
至此,雙方徹底“分手”。
嘉龍公司返還購房款第二天,西安秋林發(fā)布公函,“貴公司的單方解除行為沒有合同及法律依據(jù),屬于無效;上述轉(zhuǎn)款行為更不具有任何結(jié)算支付法律后果”。同時,西安秋林向西安市中級人民法院提起訴訟。
今年2月,西安市中院開庭審理該案,目前尚未結(jié)案。
曲江源著嘉龍酒店辦公樓地處繁華地段,距離大雁塔僅900多米。如今,外立面已經(jīng)裝修完畢,施工圍擋尚未拆除,工人們還在做一些收尾工作。
▲ 圖片來源:受訪者供圖
西安秋林工作人員稱,“一是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,打造秋林高端品牌酒店;二是在企業(yè)形象方面也是一個提升,所以那個樓對我們非常重要。”
拿不到房子,西安秋林上下心急如焚,寫下一紙說明,股東和員工共100多人簽字按下手印,請求法院盡快結(jié)案。“說明”材料顯示:“該案審理近11個月,每拖延一天就為嘉龍公司惡意履約創(chuàng)造了時間條件。”
粉巷君(ID:nbdfxcj)撥打了購房協(xié)議上嘉龍公司所留的聯(lián)系電話,電話接通后對方表示,“法院給我們打電話,說最近他們案子太多,要求我們寫一個延期申請。然后秋林公司就說我們?yōu)榱搜悠?,拖延時間,給法院寫了這樣一個東西。”
回顧當初雙方的“牽手”過程,也是各說各有理。
西安秋林工作人員表示,是曲江源著嘉龍酒店辦公樓的售樓部經(jīng)理主動上門談合作,“2016年,西安樓市低迷,他們資金鏈特別緊張,等于求到公司來。”
上述人員卻稱,“完全不屬實,這個案子現(xiàn)在已經(jīng)在中級人民法院審理中,我們一切的東西都等法院判決。”
03
一波未平,一波又起。
今年7月,據(jù)《西安日報》報道,“位于曲江新區(qū)雁南一路以南,慈恩西路以東,由西安嘉龍置業(yè)有限公司建設(shè)的綜合辦公樓及公寓樓,未按規(guī)劃許可擅自違規(guī)修建,認定屬于違法建設(shè)。”該項目被罰款82萬余元。
在西安房地產(chǎn)行業(yè),開發(fā)商自曝家丑,意欲收回房產(chǎn)的事情并不鮮見。去年,“西安開發(fā)商自訴違規(guī),將業(yè)主告上法庭”事件,一度在全國引起熱議。
▲圖片來源:攝圖網(wǎng)
2018年8月,西安聞天科技實業(yè)集團有限公司(以下簡稱“聞天科技”)將業(yè)主起訴至法院,要求解除此前與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同,開發(fā)商給出的原因讓人大跌眼鏡:我沒有預售證,房子買賣違規(guī)。
業(yè)主買房是在2016年,聞天科技起訴業(yè)主是在2018年,兩年時間,西安房價從每平米千元級別躍入萬元門檻。
部分法院一審時,判決開發(fā)商勝訴,業(yè)主不服提起上訴,打了4個月的持久戰(zhàn)之后,西安市中院做出判決,業(yè)主勝訴。
當時,各區(qū)縣法院還傳達學習了全市法院房地產(chǎn)案件審理研判會議精神,其中有一條就是堅守“不能讓違約者因違約而獲益”的宗旨。
當然,西安秋林能否拿回房子,還要等法院最終判決……
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