針對軌道交通行業(yè)和TOD的高速發(fā)展，京投發(fā)展總裁高一軒曾表示:“我們處在這樣一個藍海市場，沒有理由不對這個行業(yè)保持信心?！?/p>

8月29日，京投發(fā)展半年報公布，該期該公司資產(chǎn)總額428.77億元，較期初增加110.09億元，增幅34.55%。資產(chǎn)總額中存貨期末余額328.77億元，占資產(chǎn)總額的76.68%，較期初增加117.41億元，增幅55.55%。

2019年上半年，京投發(fā)展營業(yè)總收入11.75億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤8962.54萬元。

ＴＯＤ持續(xù)發(fā)力

2014年3月，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》提出在城市群內(nèi)部建設以軌道交通和高速公路為骨干，以普通公路為基礎，有效銜接大中小城市和小城鎮(zhèn)的多層次快速交通運輸網(wǎng)絡。這也是有關部門首次在重要文件中明確提出采取TOD模式。

ＴＯＤ是京投發(fā)展的標簽，也是該公司的優(yōu)勢所在。

京投發(fā)展大股東北京市基礎設施投資有限公司的“基因”不僅決定了其布局TOD行業(yè)的天然性，同樣也是該公司有力后盾。作為北京市國資委100%持股的公司，京投公司是北京市城市軌道交通建設的投資運營主體，承擔北京市軌道交通等基礎設施項目的投融資、前期規(guī)劃、資產(chǎn)管理、資本運營及相關資源開發(fā)管理等職能，在北京市城市軌道交通行業(yè)處于優(yōu)勢地位。

京投發(fā)展在半年報中分析，2019年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)調(diào)控主基調(diào)，繼續(xù)貫徹落實一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制，政策層面有收有放。北京房地產(chǎn)市場依然堅持“房住不炒”定位，完善調(diào)控政策，提升精準調(diào)控，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案。

另據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年北京市房地產(chǎn)施工面積11,661.7萬平方米，同比增長1.4%，新開工面積971.1萬平方米，同比增長10.4%；竣工面積241.9萬平方米，同比下降27.9%。

在此行業(yè)背景下，公開資料顯示過去的一年，國內(nèi)軌道交通建設投資從4762億元增加到5470億元，同比增長14.9%。開通線路的數(shù)量、運營的里程都呈現(xiàn)兩位數(shù)的增長，客流量從184億人次增長到210億人次，全年累計進站量達到133億人次。另外，全國軌道交通車輛基地同比增長11.9%，投運車站的車輛同比增長4.9%，開通的線路數(shù)量從235個增加到263個。

京投發(fā)展總裁高一軒表示：“中國軌道交通行業(yè)和TOD開發(fā)領域的發(fā)展，是逆勢發(fā)展中的朝陽行業(yè)，它擁有萬億的市場規(guī)模，預計TOD的市場規(guī)?？梢赃_到十萬億。”

報告期內(nèi)，京投發(fā)展實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤8962.54萬元，公司的利潤主要來源于房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益。主營業(yè)務收入中房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)實現(xiàn)收入11.11億元；物業(yè)租賃收入1844.02萬元。公司各項目上半年共實現(xiàn)簽約銷售額約24億元。

土儲增加

京投發(fā)展戰(zhàn)略土地儲備大幅增加，進一步夯實了公司在北京地區(qū)軌道交通車輛基地綜合開發(fā)細分市場的地位。

報告期內(nèi)，京投發(fā)展簽約銷售額及營業(yè)收入主要來源于北京地區(qū)的項目，北京地區(qū)的營業(yè)收入占營業(yè)收入總額的95.55%。

今年1月13日公告,京投發(fā)展公司全資子公司京投置地聯(lián)合京投公司、郭公莊投管公司,以37.2億元競得北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)郭公莊村1518-L01等地塊國有建設用地使用權。三方將按照京投置地70%、京投公司25%、郭公莊投管公司5%的持股比例共同設立項目公司,負責地塊的開發(fā)建設。該地東至四合莊西路、南至六圈南路、西至南梗村三號路、北至郭公莊一號路。

2019年3月15日，項目公司北京京投豐德房地產(chǎn)有限公司注冊成立，注冊資本2000.00萬元。截至報告期末，京投置地已完成全部出資。

2019年1月24日，北京京投置地房地產(chǎn)有限公司再一次與他人聯(lián)合，以63億元中標北京市海淀區(qū)地鐵16號線北安河車輛段綜合利用項目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地塊A334托幼用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地。

該宗地位于海淀北部地區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)，四至范圍為：東至規(guī)劃軍溫路；南至規(guī)劃北安河車輛段南街；西至規(guī)劃安陽西路、規(guī)劃北安河車輛段一路；北至現(xiàn)狀北清路?？傆玫孛娣e239378.179平方米，總地上建筑規(guī)模302600平方米。

融資結(jié)構不斷優(yōu)化

2019年3月，京投發(fā)展面向合格投資者公開發(fā)行10億元公司債券（第一期），票面利率3.99%；2019年7月，京投發(fā)展面向合格投資者公開發(fā)行5億元公司債券（第二期），票面利率3.78%，兩期公司債券均為5年期，債券存續(xù)期第3個計息年度末附發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。京投發(fā)展通過發(fā)行債券及銀行貸款等融資方式，有效控制公司的綜合融資成本，2019年上半年度公司綜合融資成本7.85%，融資成本基本持平。

報告期末，京投發(fā)展長短期借款及應付債券總計302.25億元，占負債總額77.56%，2019年上半年度京投發(fā)展各類借款凈增加94.2億元，增加借款主要用于新增土地儲備。京投發(fā)展控股股東借款期末余額239.59億元，占各類借款總額79.27%。京投發(fā)展各項目預售資金繼續(xù)回籠，且公司整體資產(chǎn)質(zhì)量良好，經(jīng)營風險可控，公司有能力償還到期各項款項。

據(jù)高一軒總裁介紹：“過去的一年中，京投發(fā)展對公司的‘TOD智慧生態(tài)圈’開發(fā)理念進行了深入的思考和實踐，主要做了五件事，一是建立了軌道交通車輛基地的評價體系，二是構建軌道交通車輛基地結(jié)構轉(zhuǎn)換研究體系，三是研發(fā)軌道交通車輛基地綠色車輛段的理念，四是深化軌道交通車輛基地減振降噪的系統(tǒng)化研究，五是完善軌道交通車輛基地的客戶研究體系?！?/p>

京投發(fā)展目前已經(jīng)開始了全國的布局，京投發(fā)展與無錫地鐵集團有限公司、中鐵四局集團有限公司、無錫萬科房地產(chǎn)有限公司合作成立項目公司。2019年3月27日，無錫望愉地鐵生態(tài)置業(yè)有限公司成立，注冊資本50000萬元，京投發(fā)展持股比例20%，已完成首期出資1000萬元。

高一軒總裁說：“不同的城市有不同的商業(yè)環(huán)境，如果我們只拿一種產(chǎn)品、一類服務去套全國的市場那絕對不可行。京投發(fā)展確立的是技術層面的標準化，而不是產(chǎn)品和服務層面的標準化，在具體項目上還應該充分尊重市場、尊重客戶。”文/王西嶺