每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今天，以“新擴(kuò)張與再平衡”為主題的第九屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)在大灣區(qū)腹地、改革開(kāi)放前沿的深圳正式啟幕。

“張弛有度，取舍有道”——3場(chǎng)主題演講，3場(chǎng)高峰對(duì)話，首份中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100，以及《中國(guó)城市投資價(jià)值與地產(chǎn)企業(yè)布局趨勢(shì)》白皮書(shū)，關(guān)于房企未來(lái)投資布局的價(jià)值判斷和取舍之道、地產(chǎn)企業(yè)IP升級(jí)之路、城市TOD發(fā)展模式中的房企探索、中國(guó)世界級(jí)灣區(qū)的地產(chǎn)價(jià)值等行業(yè)熱點(diǎn)，都將在這次年會(huì)上一一展現(xiàn)。

9年前，首屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)始源于上海，這是每日經(jīng)濟(jì)新聞首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)家舉辦專(zhuān)業(yè)型論壇。2011年第一屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)之際，房地產(chǎn)行業(yè)正處于盤(pán)整期。在“周轉(zhuǎn)速度型”和“品質(zhì)利潤(rùn)型”之間，眾房企努力尋找著力點(diǎn)和平衡點(diǎn)。我們首次提出價(jià)值地產(chǎn)的概念，定義“地產(chǎn)商應(yīng)流淌道德的血液，亦應(yīng)傳承價(jià)值創(chuàng)造的基因”。

2013年第三屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)之際，房地產(chǎn)行業(yè)正深受“行業(yè)天花板”理論困擾，不少地產(chǎn)商哀嘆“黃金十年”已經(jīng)一去不返。

今年第九屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)的背景，是中央重申“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，落實(shí)一城一策。“15萬(wàn)億”的到來(lái)，也令“行業(yè)天花板”再度成為焦點(diǎn)。

“15萬(wàn)億”后的取舍之道

從財(cái)經(jīng)媒體角度為房地產(chǎn)行業(yè)的成長(zhǎng)建言賦能，是9年來(lái)每一屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)不曾改變的初心。

2018年，“千億”房企達(dá)30家，全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額近15萬(wàn)億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高。2019年上半年，銷(xiāo)售過(guò)千億元房企已達(dá)12家，TOP3房企銷(xiāo)售額合計(jì)超過(guò)萬(wàn)億元。

“15萬(wàn)億”的下半場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)將走向何方？品牌在房企發(fā)展中將承擔(dān)怎樣的角色？哪些要素決定了城市的投資布局價(jià)值？

“要避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)幾年一個(gè)小周期的尷尬情況”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控相對(duì)長(zhǎng)期的頂層設(shè)計(jì)”“品牌同以往相比對(duì)房企的發(fā)展更加重要”……

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資產(chǎn)證券化REITs課題組組長(zhǎng)孟曉蘇、中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國(guó)企業(yè)研究中心主任趙平，已經(jīng)表達(dá)了他們對(duì)于這一主題的看法。作為本屆年會(huì)的演講嘉賓，他們還將針對(duì)房企未來(lái)投資布局的價(jià)值判斷和取舍之道作主旨演講，以及深度專(zhuān)業(yè)地解讀行業(yè)發(fā)展報(bào)告。

中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100首發(fā)

本屆年會(huì)的最大亮點(diǎn)，當(dāng)屬2019中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100。

中國(guó)上市公司代表了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的先鋒與活力，地產(chǎn)上市公司的品牌影響力，較大程度上折射出中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的品牌影響力。有鑒于此，每經(jīng)智庫(kù)攜手清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國(guó)企業(yè)研究中心，發(fā)揮后者多年積累的品牌理論研究?jī)?yōu)勢(shì)，對(duì)中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值進(jìn)行了深入研究，并在今日的第九屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上由每日經(jīng)濟(jì)新聞全媒體平臺(tái)公開(kāi)發(fā)布《2019中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100》。

這100家上市房企的總體品牌價(jià)值超萬(wàn)億元，達(dá)到了13622.48億元。但各家公司品牌價(jià)值呈現(xiàn)了較大差異，排名第1位公司的品牌價(jià)值幾乎是排名第100位公司品牌價(jià)值的106倍。

從這份TOP100榜單看，中國(guó)地產(chǎn)上市公司第一梯隊(duì)企業(yè)的品牌價(jià)值在穩(wěn)步增長(zhǎng)；排名前3位的企業(yè)品牌家均破千億元，占TOP100總體品牌價(jià)值的26.46%。

從這100家企業(yè)的分布情況看，上榜企業(yè)最多的地域是廣東，達(dá)25家，在數(shù)量上占了25%，也就是四分之一；合計(jì)品牌價(jià)值為6659.32億元，占TOP100總體品牌價(jià)值的48.88%，接近一半。上榜企業(yè)數(shù)量排在第二位的是北京市，有16家企業(yè)上榜，占TOP100的16%，約六分之一；合計(jì)品牌價(jià)值為1288.70億元，占TOP100品牌價(jià)值的9.46%，接近十分之一。

對(duì)于100家上市房企的具體情況，今天的年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)將正式公布，主導(dǎo)這一榜單學(xué)術(shù)研究的趙平教授也將對(duì)此作全面細(xì)致地解讀。

現(xiàn)場(chǎng)解讀100城開(kāi)發(fā)投資吸引力

本屆年會(huì)，我們將繼續(xù)與中指研究院合作，發(fā)布《中國(guó)城市投資價(jià)值與地產(chǎn)企業(yè)布局趨勢(shì)》白皮書(shū)。

白皮書(shū)從“人口+產(chǎn)業(yè)+交通”三大維度研判城市發(fā)展趨勢(shì)，在不確定中尋找確定。

“我們認(rèn)為，未來(lái)東部發(fā)達(dá)城市群以及中西部核心城市仍是全國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。這些城市政策紅利不斷釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)空間較大。同時(shí)，良好的產(chǎn)業(yè)與人口基礎(chǔ)使其抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，并且能夠使企業(yè)更快地穿越周期。”黃瑜表示。

2019年上半年，1000億元以上房企“超級(jí)陣營(yíng)”達(dá)到12家，500億～1000億元的一級(jí)陣營(yíng)有21家、200億～500億元陣營(yíng)為37家，強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)格局繼續(xù)延續(xù)。

對(duì)于房企的發(fā)展路徑，白皮書(shū)也給出了答案：廣布局、拓資源、重運(yùn)營(yíng)，聚焦一二線、城市群與都市圈戰(zhàn)略。

基于此，2019年，上海、北京、深圳和廣州四個(gè)一線城市的投資吸引力如何？杭州、成都等新一線城市的發(fā)展趨勢(shì)是什么？粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角一體化、京津冀協(xié)同發(fā)展等重大戰(zhàn)略規(guī)劃帶動(dòng)紅利釋放，2019年三大城市群的主要城市投資吸引力呈怎樣的發(fā)展水平？今天的年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，我們將一一公布答案，黃瑜也將結(jié)合“15萬(wàn)億”的行業(yè)下半場(chǎng)，對(duì)此作更深入的解讀。

18位重量級(jí)嘉賓對(duì)話行業(yè)“大道理”

現(xiàn)場(chǎng)的3場(chǎng)高峰對(duì)話，直面行業(yè)熱點(diǎn)議題。

IP盛行的地產(chǎn)圈，房企對(duì)“千億”理想的超越，已經(jīng)不僅僅停留于資本，不僅僅停留于個(gè)人領(lǐng)袖、產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)。一個(gè)成功的地產(chǎn)IP養(yǎng)成過(guò)程是什么？下一個(gè)IP趨勢(shì)是什么？未來(lái)是否會(huì)出現(xiàn)IP資源荒？我們邀請(qǐng)了來(lái)自泰禾、金科、福晟、億達(dá)、榮盛等企業(yè)高管，對(duì)話“15萬(wàn)億”背景之下的房企IP升級(jí)變現(xiàn)。

符合城市發(fā)展規(guī)律的TOD模式已被視為新藍(lán)海，通過(guò)交通帶來(lái)引流，在周邊進(jìn)行高強(qiáng)度、多業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)，是房企參與城市可持續(xù)發(fā)展的必由之路。TOD市場(chǎng)的發(fā)展前景如何？房企要從這片藍(lán)海中勝出的差異化優(yōu)勢(shì)是什么？我們邀請(qǐng)了藍(lán)綠雙城、京投發(fā)展、越秀等企業(yè)高管，以及58安居客房產(chǎn)研究院分析師，對(duì)話TOD模式之下的房企探索。

從制度勢(shì)能到空間響應(yīng)，在房地產(chǎn)行業(yè)加速重構(gòu)的分野時(shí)刻，搶占灣區(qū)戰(zhàn)略高地，已然成為房企行之有效的機(jī)會(huì)變量，以及分享國(guó)家級(jí)紅利，并對(duì)沖行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)梯隊(duì)晉級(jí)的增量動(dòng)力。我們邀請(qǐng)了陽(yáng)光城、佳兆業(yè)、金地、三盛的企業(yè)高管，以及戴德梁行華南區(qū)高級(jí)董事，對(duì)話房企在世界級(jí)灣區(qū)的地產(chǎn)價(jià)值。

歷經(jīng)九屆的中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，總是以專(zhuān)業(yè)財(cái)經(jīng)視角，和行業(yè)一起辨析行業(yè)趨勢(shì)，讀懂地產(chǎn)價(jià)值。

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