每經(jīng)記者 李玉雯    每經(jīng)編輯 易啟江    

近日，有消息稱多地房貸利率上漲，蘇州地區(qū)首套利率基準(zhǔn)上浮25%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)咨詢蘇州地區(qū)的銀行了解到，目前五大行執(zhí)行首套利率基準(zhǔn)上浮25%或以上。

具體來(lái)看，工行某支行表示，目前該行執(zhí)行的首套房利率標(biāo)準(zhǔn)為已婚人士上浮25%，未婚人士上浮30%；建行某支行表示，該行目前首套房利率上浮28%起步。

農(nóng)行、中行、交行的部分支行均表示，目前首套房利率上浮的幅度為25%。其中，中行和交行的工作人員提到，之前首套房利率上浮幅度是20%，不過(guò)，中行表示，“調(diào)到25%也有一段時(shí)間了”，交行則表示是最近才調(diào)升至25%。

近期，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2019年7月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，目前，蘇州地區(qū)監(jiān)測(cè)的17家銀行分（支）行房貸利率中，9家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%，3家銀行基準(zhǔn)上浮23%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮22%；二套房主流貸款利率水平為基準(zhǔn)上浮30%。而且放款速度都有所延緩，普遍要在2個(gè)月以上。

值得一提的是，在LPR新機(jī)制出爐后，8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

由于個(gè)人住房貸款大多為五年期以上，若以8月20日首次公布的五年期LPR報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)算，則商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

央行表示，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。另外，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

蘇州某國(guó)有大行客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，個(gè)人房貸利率以LPR加點(diǎn)確定后，有可能會(huì)比現(xiàn)在上浮幅度更高。

興業(yè)研究宏觀分析師郭于瑋此前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，央行要求首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，目前5年以上LPR是4.85%，而之前相應(yīng)的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，這相當(dāng)于限定了首套房貸款利率下浮的下限，對(duì)于過(guò)去房貸利率下浮比例較高的城市來(lái)說(shuō)可能使房貸利率上升。此外，央行將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限，這說(shuō)明LPR下限將因城而異，房?jī)r(jià)上漲較快的地區(qū)LPR加點(diǎn)可能更高，一城一策、房住不炒的政策導(dǎo)向沒(méi)有改變。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)