▲深圳CBD風(fēng)光視覺中國圖 今天，以“新擴(kuò)張與再平衡”為主題的第九屆中國價值地產(chǎn)年會在大灣區(qū)腹地、改革開放前沿的深圳正式啟幕。 “張弛有度，取舍有道”——3場主題演講，3場高峰對話，首份中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100以及《中國城市投資價值與地產(chǎn)企業(yè)布局趨勢》白皮書，關(guān)于房企未來投資布局的價值判斷和取舍之道、地產(chǎn)企業(yè)IP升級之路、城市TOD發(fā)展模式中的房企探索、中國世界級灣區(qū)的地產(chǎn)價值等行業(yè)熱點，都將在這次年會上一一展現(xiàn)。 9年前，首屆中國價值地產(chǎn)年會始源于上海，這是每日經(jīng)濟(jì)新聞首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)家舉辦專業(yè)型論壇。2011年第一屆中國價值地產(chǎn)年會之際，房地產(chǎn)行業(yè)正處于盤整期。在“周轉(zhuǎn)速度型”和“品質(zhì)利潤型”之間，眾房企努力尋找著力點和平衡點。我們首次提出價值地產(chǎn)的概念，定義“地產(chǎn)商應(yīng)流淌道德的血液，亦應(yīng)傳承價值創(chuàng)造的基因”。 2013年第三屆中國價值地產(chǎn)年會之際，房地產(chǎn)行業(yè)正深受“行業(yè)天花板”理論困擾，不少地產(chǎn)商哀嘆“黃金十年”已經(jīng)一去不返。 今年，第九屆中國價值地產(chǎn)年會，房地產(chǎn)行業(yè)的背景是中央重申“房住不炒”、強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”、落實一城一策?！?5萬億”的到來，也令“行業(yè)天花板”再度成為焦點。 “15萬億”后的取舍之道 從財經(jīng)媒體角度為房地產(chǎn)行業(yè)的成長建言賦能，是9年來每一屆中國價值地產(chǎn)年會不曾改變的初心。 2018年，“千億”房企達(dá)30家，全國商品房銷售金額近15萬億元創(chuàng)歷史新高。2019年上半年，銷售過千億元房企已達(dá)12家，TOP3房企銷售額合計超過萬億元。 “15萬億”的下半場，房地產(chǎn)行業(yè)將走向何方？品牌在房企發(fā)展中將承擔(dān)怎樣的角色？哪些要素決定了城市的投資布局價值？ “要避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)幾年一個小周期的尷尬情況”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段是對房地產(chǎn)調(diào)控相對長期的頂層設(shè)計”“品牌同以往相比對房企的發(fā)展更加重要”…… 國務(wù)院發(fā)展研究中心資產(chǎn)證券化REITs課題組組長孟曉蘇、中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心主任趙平，已經(jīng)表達(dá)了他們對于這一主題的看法。作為本屆年會的演講嘉賓，他們還將針對房企未來投資布局的價值判斷和取舍之道作主旨演講，深度專業(yè)地解讀行業(yè)發(fā)展。 上市房企品牌TOP100發(fā)布 本屆年會最大亮點，當(dāng)屬《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》。 中國上市公司代表了中國經(jīng)濟(jì)的先鋒與活力，地產(chǎn)上市公司的品牌影響力，較大程度上折射出中國房地產(chǎn)行業(yè)的品牌影響力。有鑒于此，每經(jīng)智庫攜手清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心，發(fā)揮后者多年積累的品牌理論研究優(yōu)勢，對中國地產(chǎn)上市公司品牌價值進(jìn)行了深入研究，并在今日的第九屆中國價值地產(chǎn)年會上由每日經(jīng)濟(jì)新聞全媒體平臺公開發(fā)布《2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》。 這100家上市房企的總體品牌價值超萬億元，達(dá)到了13622.48億元。但各家公司品牌價值呈現(xiàn)較大差異，排名第1位公司的品牌價值幾乎是排名第100位公司品牌價值的106倍。 從這份榜單看，中國地產(chǎn)上市公司第一梯隊企業(yè)品牌價值穩(wěn)步增長；排名前3位的企業(yè)品牌價值均破千億元，占TOP100總體品牌價值的26.46%。 從這100家企業(yè)的分布情況看，上榜企業(yè)最多的地域是廣東，達(dá)25家，在數(shù)量上占了25%，也就是四分之一；合計品牌價值為6659.32億元，占TOP100總體品牌價值的48.88%，接近一半。上榜企業(yè)數(shù)量排在第二位的是北京市，有16家企業(yè)上榜，占TOP100的16%，約六分之一；合計品牌價值為1288.70億元，占TOP100品牌價值的9.46%，接近十分之一。 對這100家上市房企的具體情況，今天年會現(xiàn)場，主導(dǎo)這一榜單學(xué)術(shù)研究的趙平教授將作出全面細(xì)致的解讀。 解讀100城開發(fā)投資吸引力 本屆年會，我們將繼續(xù)與中指研究院合作，發(fā)布《中國城市投資價值與地產(chǎn)企業(yè)布局趨勢》白皮書。 白皮書從“人口+產(chǎn)業(yè)+交通”三大維度研判城市發(fā)展，在不確定中尋找確定。 “我們認(rèn)為，未來東部發(fā)達(dá)城市群以及中西部核心城市仍是全國最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。這些城市政策紅利不斷釋放，房地產(chǎn)市場空間較大。同時，良好的產(chǎn)業(yè)與人口基礎(chǔ)使其抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，并且能夠使企業(yè)更快地穿越周期?！秉S瑜表示。 2019年上半年，銷售規(guī)模1000億元以上“超級陣營”房企達(dá)12家，500億~1000億元一級陣營房企21家、200億~500億元陣營房企為37家，強(qiáng)者恒強(qiáng)格局延續(xù)。 對于房企發(fā)展路徑，白皮書也給出了答案：廣布局、拓資源、重運(yùn)營，聚焦一二線、城市群與都市圈戰(zhàn)略。 基于此，2019年，一線城市投資吸引力如何？杭州、成都等新一線城市發(fā)展趨勢是什么？粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化、京津冀協(xié)同發(fā)展等重大戰(zhàn)略規(guī)劃帶動紅利釋放，2019年三大城市群的主要城市投資吸引力怎樣？今天的年會現(xiàn)場，我們將一一公布答案，黃瑜也將結(jié)合“15萬億”的行業(yè)下半場，對此作更深入的解讀。 18位重量級嘉賓現(xiàn)場論道 現(xiàn)場三場高峰對話，直面行業(yè)熱點。 IP盛行的地產(chǎn)圈，房企對“千億”理想的超越，已經(jīng)不僅僅停留于資本層面，也不僅僅停留于個人領(lǐng)袖、產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)層面。一個成功的地產(chǎn)IP養(yǎng)成過程是什么？下一個IP趨勢是什么？未來是否會出現(xiàn)IP資源荒？就此，我們邀請了來自泰禾、金科、福晟、億達(dá)、榮盛等企業(yè)的高管，對話“15萬億”背景之下的房企IP升級變現(xiàn)。 符合城市發(fā)展規(guī)律的TOD模式已被視為新藍(lán)海，通過交通帶來引流，在周邊進(jìn)行高強(qiáng)度、多業(yè)態(tài)開發(fā)，是房企參與城市可持續(xù)發(fā)展的必由之路。TOD市場的發(fā)展前景如何？房企要從這片藍(lán)海中勝出的差異化優(yōu)勢是什么？就此，我們邀請了藍(lán)綠雙城、京投發(fā)展、越秀等企業(yè)高管，以及58安居客房產(chǎn)研究院分析師，對話TOD模式之下的房企探索。 從制度勢能到空間響應(yīng)，在房地產(chǎn)行業(yè)加速重構(gòu)的分野時刻，搶占灣區(qū)戰(zhàn)略高地，已然成為房企行之有效的機(jī)會變量，以及分享國家級紅利，并對沖行業(yè)風(fēng)險，實現(xiàn)梯隊晉級的增量動力。就此，我們邀請了陽光城、佳兆業(yè)、金地、三盛的企業(yè)高管，以及戴德梁行華南區(qū)高級董事，對話房企在世界級灣區(qū)的地產(chǎn)價值。 歷經(jīng)九屆，中國價值地產(chǎn)年會總是以專業(yè)財經(jīng)視角，和行業(yè)一起辨析行業(yè)趨勢，讀懂地產(chǎn)價值。