每經記者 黃婉銀    

9月5日，在《每日經濟新聞》主辦的第九屆中國價值地產年會上，金地集團助理總裁王勇出席了主題為“中國世界級灣區(qū)的地產價值”的高峰對話。

王勇表示，在深圳吹響建設中國特色社會主義先行示范區(qū)號角的當下，地產企業(yè)需要好好思考粵港澳大灣區(qū)發(fā)展帶來的深刻變化，把握深圳先行先試的機遇，服務好這個年輕的、創(chuàng)新的城市。

大灣區(qū)經濟尚未真正融合

王勇認為，粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展將提高對各種資金、資源的吸聚能力。

一方面，珠三角城市歷來對社會投資的吸聚能力強，同時產業(yè)升級轉型的空間非常大；另一方面，未來幾年各城市年均人口增長預期為2%，仍有一定的人口增長空間?？梢灶A計，未來粵港澳大灣區(qū)城市人口增量當中，將有相當比例來自對高素質人才的吸納。

布魯金斯學會認為，美國經濟不是50個州的經濟，而是“大都市區(qū)經濟”。在這個意義上，新產業(yè)革命的競爭，就是全球大都市區(qū)之間的競爭。

2010年，美國排名前20位的大都市區(qū)聚集了37.4%的人口，實現(xiàn)了46.6%的GDP，獲得了63%的專利，大都市區(qū)同時是創(chuàng)新中心。而中國2018年排名前20位的城市人口，占全國人口的15%，GDP占全國的31%。

這種差距反映出我國人力資源空間配置效率上的差距。同時，也指示著人口空間流動和城市人口結構調整的方向。

“深圳的特殊優(yōu)勢是實現(xiàn)了產業(yè)創(chuàng)新從點到面，到成熟網(wǎng)絡化，形成了一批世界級的科技企業(yè)、創(chuàng)新企業(yè)，打下了相當好的基礎。”王勇表示。

從產業(yè)發(fā)展看，雖然珠三角“世界工廠”早就響譽全球。而從現(xiàn)狀看，“珠三角”與國際發(fā)達城市相較，在生活服務供給質與量都有待提高，這些差距是未來城市經濟發(fā)展的主要空間所在。

王勇指出，以往各城市普遍各自發(fā)展，從現(xiàn)實角度看，區(qū)域經濟尚未真正融合?；浉郯拇鬄硡^(qū)整體能力發(fā)揮，需要以“產業(yè)協(xié)同”及“城市分工”為基礎，預計這兩個方面是未來政府主力推進的方向。包括對城市交通、配套資源、產業(yè)分工等各方面的“能力整合”措施有望快速啟動。

金地助力產業(yè)升級、消費升級

大灣區(qū)內人口密度較高，以廣州、深圳為核心，打造1小時生活圈，將極大推動對灣區(qū)內經濟、產業(yè)、生活及人才的大融合，對城市群的未來演進有深遠影響。無論是助力產業(yè)升級，還是服務美好生活，金地已全面謀篇布局。

基于金地物業(yè)目前在管的約3億平方米居住社區(qū)，以及未來商業(yè)設施面向的廣大服務對象，金地集團將發(fā)力健康、教育、體育、科技、文旅等領域，抓住消費升級、產業(yè)升級和科技賦能的機遇，開拓金地未來發(fā)展新篇章。

王勇在接受采訪時表示，金地做圍繞消費升級的業(yè)務布局主要是為地產做補充，“必然要為業(yè)主做好生活消費升級服務，更多地提升綜合開發(fā)和運營能力”

據(jù)了解，金地集團的產業(yè)平臺正在迅速崛起，目前在產業(yè)園、產城融合方面已經形成了：智造園、科創(chuàng)園、文創(chuàng)園、特色小鎮(zhèn)四大系列。自主開發(fā)及輕資產運營的純產業(yè)類項目共16個，布局中國長三角、珠三角、環(huán)渤海和美國硅谷等全球產業(yè)高地。

同時，金地還引入全球知名創(chuàng)投基金、孵化器等資源平臺，構筑互聯(lián)互通、共生共贏的產業(yè)生態(tài)圈。依托金地30年綜合開發(fā)運營經驗，多元業(yè)態(tài)創(chuàng)新互動，厚積薄發(fā)，不斷探索城市價值。

金地產業(yè)平臺的目標在于：為企業(yè)生產運營全周期內，提供針對性的服務和解決方案。探索與完善中國產業(yè)園區(qū)領域多維立體園區(qū)服務體系，塑造業(yè)界標桿；打造完善產業(yè)園區(qū)“開發(fā)-運營-管理-維護”一站式服務體系，實現(xiàn)“開發(fā)-運營-管理-維護”同品牌系的無縫銜接。

同時，金地產業(yè)還將筑造“政府-園區(qū)-企業(yè)”三者之間的橋梁和紐帶，以“統(tǒng)一園區(qū)運營服務”及“政企服務窗口”并舉的“芯”服務為代表，成就中國“六芯級”（芯基金、芯空間、芯配套、芯服務、芯品牌、芯聯(lián)盟）產業(yè)園區(qū)核心標準和價值力。

金地穩(wěn)定增長的業(yè)績，為圍繞消費升級的業(yè)務布局夯實基礎。2019年上半年，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入224.83億元，同比上升48.78%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤36.32億元，同比增長51.65%。

上半年的銷售額上，金地集團也保持了一貫的穩(wěn)健增長，累計實現(xiàn)簽約面積428萬平方米，同比增長13.97%，實現(xiàn)簽約金額855.7億元，同比增長35.68%。

投資拿地方面，在深耕廣拓戰(zhàn)略的指引下，2019年上半年，金地集團通過堅持對宏觀經濟和市場狀況持續(xù)監(jiān)測分析，把握窗口期的投資機會，控制地價水平，利用多元化投資方式、通過廣泛參與獲取土地46宗，土地總投資額約554億元。

具體來看，金地集團上半年共新增了約675萬平方米的總土地儲備。深耕一線城市及核心二線城市，一線城市的總投資額占比14%，二線城市的總投資額占比63%，三四線城市的總投資額占比23%。

目前，金地集團已進入了全國54個城市，總土地儲備約4760萬平方米，權益土地儲備約2550萬平方米，其中一二線城市占總土地儲備比重高達80%，城市戰(zhàn)略布局完成轉換調整。