每經(jīng)記者 鄢銀嬋    

2001年過億元，到2011年的上百億元，金科股份耗時10年；而從百億走到千億元，僅用了7年時間。規(guī)模倍數(shù)級增長，時間成本卻大幅下滑，這背后是公司戰(zhàn)略定位的精準(zhǔn)發(fā)力。

金科股份此前發(fā)布的2019年半年報(bào)顯示，公司上半年?duì)I收261億元、歸母凈利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%，各項(xiàng)指標(biāo)都居于行業(yè)前列。持續(xù)穩(wěn)健的業(yè)績等也為金科股份帶來了不少榮譽(yù)。

在9月5日深圳舉辦的第九屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會上，金科股份便獲得了“第九屆中國價(jià)值地產(chǎn)總評榜年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司”的獎項(xiàng)。據(jù)了解，中國價(jià)值地產(chǎn)年會由每日經(jīng)濟(jì)新聞獨(dú)家主辦，至今已在上海、廣州、杭州、蘇州、南京、成都等焦點(diǎn)城市成功舉辦過八屆。

業(yè)績持續(xù)增長

企業(yè)價(jià)值一半來源于正確的戰(zhàn)略。金科股份成立于1998年，經(jīng)21年創(chuàng)新發(fā)展，形成了以民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)“四位一體”協(xié)同發(fā)展的大型企業(yè)集團(tuán)。

2019年上半年，金科股份的銷售金額為814億元，同比增長36.4%；銷售面積為839萬平方米，同比增長20.4%。公司營業(yè)收入達(dá)到261.05億元，同比增長68%；凈利潤為31.67億元，同比增長299.37%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤25.90億元，同比增長289%，每股收益0.48元，同比增長336%，凈利潤和歸母凈利潤獲得顯著提高。

同時，公司的盈利能力也得到進(jìn)一步提升，2019年上半年公司毛利潤率達(dá)到了30.31%，較2018年同期提升7.76個百分點(diǎn)，凈利潤率為12.13%，較2018年同期增長7.03個百分點(diǎn)。各項(xiàng)經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)都達(dá)到了近年最佳水平。

業(yè)績不斷飆升與公司的業(yè)務(wù)布局關(guān)系密切。

2017年、2018年，金科股份從西南迅速走向全國，提出“三圈一帶”即京津冀經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈和長江經(jīng)濟(jì)帶、“八大城市群”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，事業(yè)遍布全國23個省、直轄市、自治區(qū)，深化省域深耕，貢獻(xiàn)了豐富的可結(jié)轉(zhuǎn)資源。

值得一提的是，對于此次第九屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會舉辦地深圳所在的粵港澳大灣區(qū)，金科也有多年布局。公開信息顯示，金科華南區(qū)域公司于2017年8月正式成立，該區(qū)域公司已在廣州、佛山、福州、茂名、泉州5個城市布局11個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋高層、多層洋房、公寓等多個系列，將“深耕華南、拓展海西、布局大灣區(qū)”作為區(qū)域主要戰(zhàn)略目標(biāo)，其三大產(chǎn)品線中的集美、博翠均有落子，比如佛山順德的金科博翠天下、廣州南沙的集美御峰、博翠明珠等，足見其重視程度。

與之相匹配的是，金科還建立了內(nèi)部賽馬機(jī)制、經(jīng)營質(zhì)效紅黑榜、優(yōu)化激勵體系，以此激發(fā)企業(yè)內(nèi)部的增長動力。

事實(shí)上，作為一家大型房企，除了驅(qū)動企業(yè)內(nèi)生價(jià)值外，獲取更多的社會認(rèn)同感也尤為重要。

2016年，金科正式把“美好生活服務(wù)商”作為自己的企業(yè)戰(zhàn)略定位。并從“三圈一帶”、“三系一核”，從企業(yè)、用戶、產(chǎn)品維度等三大戰(zhàn)略全面鋪開“美好生活”的藍(lán)圖。

這背后的邏輯在于，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了購房者理性成熟、市場競爭充分的階段。未來從增量房建市場向存量房建市場轉(zhuǎn)變的話，中國也會延續(xù)一些發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)演變的趨勢：在提供房子之外，更多地是向業(yè)主提供更多的服務(wù)，從長遠(yuǎn)看，這幾乎是一個不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢。顯然，金科股份對此有深刻認(rèn)識。

“四位一體”發(fā)展戰(zhàn)略

自2017年6月提出“2000億元戰(zhàn)略規(guī)劃”后，金科股份就進(jìn)入了此前戰(zhàn)略布局調(diào)整的“豐收期”。值得注意的是，過去以及現(xiàn)在的高速增長并非全部，金科還通過圍繞城市群“做加法”，為未來的利潤帶來更多可能。

去年，金科提出“四位一體”企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，在堅(jiān)持做好民生地產(chǎn)開發(fā)、生活服務(wù)的同時，著力于科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營和文化旅游康養(yǎng)。

據(jù)了解，金科產(chǎn)業(yè)作為金科“四位一體”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的重要版塊，堅(jiān)持“產(chǎn)城融合，以產(chǎn)促城”的發(fā)展理念，圍繞智慧科技、智能制造和大健康產(chǎn)業(yè)等國家新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)體系，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，促進(jìn)政府稅收和社會就業(yè)，已發(fā)展成為中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營商。據(jù)6月28日發(fā)布的《2019全國產(chǎn)城發(fā)展白皮書》，金科產(chǎn)業(yè)獲評全國產(chǎn)城發(fā)展運(yùn)營商創(chuàng)新企業(yè)。

事實(shí)上，該戰(zhàn)略在金科的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上也已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

在金科2018年年報(bào)分行業(yè)營收中，金科的物業(yè)管理業(yè)務(wù)、新能源業(yè)務(wù)營收增幅都比房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)要高，這也側(cè)面印證了金科“四位一體”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略格局的正確性。

值得一提的是，這一趨勢在2019年半年報(bào)中得到了延續(xù)，報(bào)告期內(nèi)其社區(qū)綜合服務(wù)、新能源的營收分別為12.02億元、1.71億元，分別同比增加83.79%、89.48%，而房地產(chǎn)銷售的同比增幅為70.69%。

據(jù)財(cái)報(bào)披露，2019年金科社區(qū)綜合服務(wù)板塊將繼續(xù)做大規(guī)模、提升質(zhì)效，力求進(jìn)入全國行業(yè)前五，布局超100個主要城市，服務(wù)超1200個項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營、科技雙體系支撐。

此外，金科產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入重慶、山西、湖南、四川、山東、遼寧、陜西等省市，投資建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，所開發(fā)和運(yùn)營產(chǎn)業(yè)物業(yè)面積超1200萬方，入園企業(yè)超過2000家，其中500強(qiáng)企業(yè)、千人計(jì)劃企業(yè)和行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)等標(biāo)桿企業(yè)超過15%，入園企業(yè)年總產(chǎn)值超1000億元。

得益于堅(jiān)持“產(chǎn)城融合，以產(chǎn)促城”的發(fā)展理念，金科目前已發(fā)展成為中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營商，連續(xù)兩年位列中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營20強(qiáng)，在工信部權(quán)威機(jī)構(gòu)測評中獲評最具潛力產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商10強(qiáng)。

打造“生命建筑”

引人關(guān)注的是，除了自我價(jià)值、社會認(rèn)同價(jià)值外，金科股份也在默默為行業(yè)更迭貢獻(xiàn)自己的價(jià)值。

今年3月，“金科產(chǎn)品新內(nèi)核——生命建筑”亮相，其倡導(dǎo)把智慧社區(qū)、智能家居融合起來，用科技來提升房地產(chǎn)品質(zhì)，產(chǎn)品和時代結(jié)合，讓科技賦能附加值，集聚了金科對未來建筑的系統(tǒng)思考。

發(fā)布會上描繪的未來生活場景頗為亮眼。“當(dāng)你回到家，只要說一句‘我回來了’，窗簾、空調(diào)、照明就會自動開啟，甚至給你泡上一杯熱茶，而我們只需要躺在沙發(fā)上安靜地享受這種輕松與溫馨。”

分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)告別野蠻生長時代后，產(chǎn)品的精細(xì)化已經(jīng)成為大勢所趨，未來科技化、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化、個性化將成為住宅產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品升級發(fā)展的趨勢，而被動式住宅、綠色建筑以及物聯(lián)網(wǎng)智能家居等將成為常態(tài)。業(yè)界一致認(rèn)為，這是未來的趨勢。而金科，愿意在探索這一趨勢的進(jìn)程中貢獻(xiàn)自己的力量，幫助行業(yè)發(fā)展。

那么金科所說的生命建筑又是怎樣的概念？金科認(rèn)為其包含三大特征體：智慧體，以創(chuàng)新智慧打造居家的人性溫度；有機(jī)體，以綠色有機(jī)促進(jìn)建筑的永續(xù)發(fā)展；基因體，以傳承基因點(diǎn)亮城市的美好生活。此外，還包括9大技術(shù)單元、25個技術(shù)模塊及189項(xiàng)具體技術(shù)措施。未來，金科股份的產(chǎn)品將緊扣“生命建筑”的理念。

分析認(rèn)為，金科所提出的“生命建筑”理念對房地產(chǎn)行業(yè)多年來存在的粗放式發(fā)展問題也會形成可能的解決方案。過去，房企產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重，究其原因在于缺乏產(chǎn)品基因，同時建筑行業(yè)缺乏一個手段能把良好的產(chǎn)品傳承下去，而在“生命建筑”概念下，未來建筑也將從粗放無序向精益?zhèn)鞒邪l(fā)展。

據(jù)了解，從2017年至今，行動派金科股份已與重慶大學(xué)、國際未來生活研究院等12家研究機(jī)構(gòu)梳理了753項(xiàng)跟未來新技術(shù)有關(guān)的方向，并篩選了189項(xiàng)對未來人居有關(guān)鍵影響的技術(shù)。

顯然，過去和現(xiàn)在的積累在他日必將成為寶貴的財(cái)富，畢竟隨著房地產(chǎn)精細(xì)化的發(fā)展，房企的競爭將回歸到產(chǎn)品本質(zhì)。