每經(jīng)記者 王琳    

政策的勁風(fēng)一陣吹過(guò)一陣，讓房地產(chǎn)公司焦躁不安，去年下半年，萬(wàn)科喊出“活下去”的口號(hào)，讓業(yè)界一片驚呼；時(shí)間來(lái)到今年下半年，恒大再次舉起降價(jià)促銷的法寶，富力則直接宣布停止拿地。

面對(duì)業(yè)績(jī)和資金壓力，房地產(chǎn)公司在加快資金回款的同時(shí)，紛紛走上跨界轉(zhuǎn)型之路。通過(guò)著眼于綠色發(fā)展、三農(nóng)問(wèn)題等社會(huì)發(fā)展痛點(diǎn)，向裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)等領(lǐng)域拓展，美好置業(yè)（000667，SZ）最終打造出了一個(gè)多元協(xié)同的業(yè)務(wù)板塊雛形。

在9月5日于深圳舉辦的第九屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，在今年上半年取得營(yíng)收翻倍的美好置業(yè)，不僅榮登“2019中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100”，還獲得了“2019年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司”殊榮。

多元協(xié)同發(fā)展帶來(lái)半年?duì)I收翻倍

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國(guó)商品房銷售面積88783萬(wàn)平方米，同比下降1.3%；商品房銷售額83162億元，增長(zhǎng)6.2%，但增速較去年同期大幅下滑8.2個(gè)百分點(diǎn)。

在整體銷售額增速回落至個(gè)位數(shù)的同時(shí)，房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)分化愈發(fā)明顯，頭部企業(yè)仍舊努力保持著較高的增速，而中小房企則承受著越來(lái)越大的壓力。

作為一家總部位于中部大省湖北的中小型地產(chǎn)商，美好置業(yè)在2014年由原來(lái)的“名流置業(yè)”更名之后，便開(kāi)啟了戰(zhàn)略升維的步伐。在確立“城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)者”的定位后，美好置業(yè)目前形成了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝配式建筑為引領(lǐng)，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為兩翼的多層次業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展局面。

事實(shí)上，多元發(fā)展也是這個(gè)行業(yè)在告別黃金時(shí)代后多數(shù)企業(yè)的共同選擇，不管是頭部企業(yè)如碧桂園的機(jī)器人跨界之路，恒大的死磕新能源汽車，還是如京漢股份這樣的中小型地產(chǎn)商，也在向化纖等行業(yè)尋求新的出路。

多年的摸索帶來(lái)的效果會(huì)逐漸開(kāi)始顯現(xiàn)，以今年上半年為例，美好置業(yè)的營(yíng)業(yè)收入為9.10億元，同比增長(zhǎng)111.75%，遠(yuǎn)高于同行業(yè)平均增速；其歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)環(huán)比大幅扭虧為盈。

與諸多頭部企業(yè)一樣，美好置業(yè)也十分重視現(xiàn)金流管理及銷售回款情況。在去年銷售回款80億元的基礎(chǔ)上，美好置業(yè)今年上半年的銷售回款達(dá)到24億元；截至今年上半年末，美好置業(yè)的預(yù)收款項(xiàng)也由期初的69億元大幅增至84億元，未來(lái)收入可期。

此外，今年上半年，美好置業(yè)新增授信32億元，顯示出金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司發(fā)展戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)能力和業(yè)務(wù)前景的信心。截至上半年末，美好置業(yè)的資產(chǎn)總額和負(fù)債總額分別為261.64億元和186.78億元，資產(chǎn)負(fù)債率為71.39%，在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)處于適中水平，而其中有息負(fù)債率也僅為30%。在行業(yè)融資收緊的情況下，安全穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，是美好置業(yè)多元發(fā)展的底氣。

多元協(xié)同的業(yè)務(wù)格局已初見(jiàn)雛形

美好置業(yè)副董事長(zhǎng)、總裁湯國(guó)強(qiáng)曾在公司2019年半年工作會(huì)上表示，公司要以“堅(jiān)持戰(zhàn)略引領(lǐng)、構(gòu)建多元化戰(zhàn)略格局、實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展”為指導(dǎo)思想。協(xié)同發(fā)展正是美好置業(yè)多元業(yè)務(wù)板塊齊頭共進(jìn)的“方法論”。

城鎮(zhèn)化是支撐我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要基石，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，截至2018年末，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%，與發(fā)達(dá)國(guó)家80%的水平尚存距離。美好置業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，其中一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)聚焦“舊城、舊廠、舊村”和“棚戶區(qū)改造”，目前已累計(jì)參與的舊改項(xiàng)目超過(guò)787萬(wàn)平方米。

在產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)方面，美好置業(yè)在2018年中標(biāo)洪湖新灘美好未來(lái)新城PPP項(xiàng)目,該項(xiàng)目在今年上半年完成了政府402畝用地出讓，首批1040畝建設(shè)用地申報(bào)資料獲得洪湖市人民政府通過(guò)初審，項(xiàng)目同時(shí)還獲得了中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行6億元、13年期的中長(zhǎng)期貸款支持。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為美好置業(yè)的裝配式建筑帶來(lái)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，以2019年上半年為例，美好置業(yè)的裝配式建筑業(yè)務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)簽約面積163萬(wàn)平方米，簽約金額34億元，其中有48萬(wàn)平方米（12億元）簽約金額便是來(lái)自于內(nèi)部訂單。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和裝配式建筑業(yè)務(wù)則又為產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)的發(fā)展提供了資源基礎(chǔ)。就在洪湖新灘美好未來(lái)新城PPP項(xiàng)目的所在地，美好置業(yè)在去年湖北監(jiān)利縣、洪湖市人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，在兩地打造綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)“稻漁綜合種養(yǎng)”生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目落地。

根據(jù)上述PPP項(xiàng)目的規(guī)劃，美好置業(yè)未來(lái)還將在新灘“三閘”和“磁器湖”兩個(gè)片區(qū)打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)。

戰(zhàn)略升級(jí)背后的“美好”愿景

事實(shí)上，美好置業(yè)早已不是傳統(tǒng)的地產(chǎn)商，其把“將城鄉(xiāng)建設(shè)成‘長(zhǎng)者的天堂、兒童的樂(lè)園、奮斗者的港灣’”作為公司發(fā)展的愿景，其多元化的業(yè)務(wù)也無(wú)一不是圍繞著這一愿景而展開(kāi)。

例如，作為綠色發(fā)展方向的裝配式建筑，萬(wàn)科、綠地等業(yè)內(nèi)先行者早已看到它的好處，并在多年以前便已開(kāi)始進(jìn)行實(shí)踐。這一領(lǐng)域的發(fā)展同時(shí)受到政策的鼓勵(lì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2017年印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》提出，到2020年，全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例要達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上。

美好置業(yè)則在2013年進(jìn)入這一領(lǐng)域，其不僅將德國(guó)先進(jìn)的裝配式生產(chǎn)設(shè)備及安裝技術(shù)引入到國(guó)內(nèi)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也積極推動(dòng)了山東、湖北、湖南、四川等地相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的落地。

再比如，美好置業(yè)致力于將“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”和“產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)”打造為“美好特色”，這背后不僅是對(duì)“鄉(xiāng)村振興發(fā)展”的政策響應(yīng)，也是一幅經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境融合的畫卷。今年8月，美好置業(yè)還曾入選“2019中國(guó)特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP50”。

頗具情懷的美好置業(yè)董事長(zhǎng)劉道明曾表示，面對(duì)“三農(nóng)”、生態(tài)環(huán)境等問(wèn)題，美好置業(yè)希望圍繞“吃、住”兩條產(chǎn)業(yè)鏈，建站、建廠、建鎮(zhèn)，鏈接良種到舌尖再到美好生活，原材料到精裝房再到城鄉(xiāng)建設(shè)，提升城鄉(xiāng)居民的幸福指數(shù)，履行社會(huì)責(zé)任。

正是基于對(duì)這一份“美好事業(yè)”的未來(lái)信心，美好置業(yè)在去年下半年推出股份回購(gòu)計(jì)劃，通過(guò)耗資2.4億元，美好置業(yè)回購(gòu)了公司股份9260.37萬(wàn)股，并于8月1日完成全部回購(gòu)股份的注銷，充分顯示了公司維護(hù)股東權(quán)益的決心和對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心。