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在LPR新機(jī)制出爐后，8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

由于個(gè)人住房貸款大多為五年期以上，若以8月20日首次公布的五年期LPR報(bào)價(jià)來計(jì)算，則商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

近期，有消息稱9月5日招商銀行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR，執(zhí)行利率為首套5.15%、二套為5.45%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向招商銀行深圳分行的工作人員處獲悉，招商銀行深圳地區(qū)房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR，首套房和二套房貸利率分別在最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR（按8月20日首次公布的五年期LPR報(bào)價(jià)為4.85%）加30個(gè)基點(diǎn)和60個(gè)基點(diǎn)，利率分別為5.15%和5.45%。

國泰君安期貨表示，首先，首套個(gè)貸利率方面，要求不低于LPR報(bào)價(jià)。那么，按照5年期以上LPR新4.85%的報(bào)價(jià)，僅比原先貸款基準(zhǔn)利率4.9%低了5個(gè)BP，而如果考慮95折等打折因素，則首套房貸利率有所上抬。其次，二套個(gè)貸利率方面，要求至少較LPR上浮60個(gè)BP，即5年期以上為5.45%，與二套貸款基準(zhǔn)利率1.1倍（5.39%）相比，也有所上抬。

但如果考慮各地“因城施策”與目前高于新政規(guī)定的首套與二套市場房貸利率，則我們認(rèn)為新政出臺后，各地新增個(gè)貸利率會有升有降，整體預(yù)計(jì)維穩(wěn)。新政中，盡管對首套和二套相關(guān)的貸款利率有所規(guī)定，但同時(shí)也授權(quán)人行省一級分支機(jī)構(gòu)指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，確定轄區(qū)內(nèi)房貸利率加點(diǎn)下限。“因城施策”的政策基調(diào)將導(dǎo)致各地加點(diǎn)的不一樣。此外，7月全國首套平均房貸利率5.44%，高于4.85%的5年期以上報(bào)價(jià)，二套平均房貸利率5.76%，也高于5.45%的二套定價(jià)利率。因此，未來均存調(diào)整的空間。綜合以上各項(xiàng)因素，預(yù)計(jì)新政出臺后，各地新增個(gè)貸利率有升有降，整體預(yù)計(jì)維穩(wěn)。

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