穿過嚴西湖隧道，寬闊的湖面波光瀲滟，花城大道兩側(cè)，是高低錯落的辦公樓。大道兩旁，地鐵打圍施工，機器轟鳴，不遠處，綠植中的KFC的標志性紅色logo格外顯眼，這里正是花山地鐵19號線的花山新城站點。

花山在哪？十年前，花山太遠，你需要向科普地理一般頻繁解釋——花山，位于武漢市東湖高新區(qū)以北，青山區(qū)以南，毗鄰長江……到如今，花山很近，15分鐘抵達武漢火車站，10分鐘抵達光谷新中心，名副其實的光谷后花園。

花山紅了

今年2月19日，地鐵19號線破土動工，這是光谷目前唯一一條跨區(qū)域的軌道交通（連接起青山和光谷），這還是一條貫穿光谷中心城的縱向軸線，連接主城區(qū)、武漢火車站、天河機場，大大縮短光谷走出武漢和全國的時間。

地鐵一響，黃金萬兩。

2017年12月26日，花山P（2017）168號地塊，成交樓面價10299.6元/平米。

2017年8月1日，毗鄰武漢軟件新城編號為P(2017)057號熔斷地塊吸引了多家知名房企的激烈爭搶，樓面價首度破萬。

2019年6月27日，位于花山的P(2019)078號地塊，經(jīng)過高達101次競拍，最終以溢價率74.71%成交，成交樓面價10584.01元/平米。

截止目前，花山已由初期的聯(lián)投、億達、萬科、碧桂園幾枝獨秀，發(fā)展到如今包括武地、建發(fā)、綠城、鐵四院在內(nèi)的眾多品牌地產(chǎn)商百花齊放。在近期舉辦的花山“美好宜居聯(lián)盟”成立大會上，聯(lián)盟單位紛紛表示“看中花山的未來前景”“我們要在花山打造高品質(zhì)的作品和標桿項目，創(chuàng)造武漢城市開發(fā)的樣本”。

那么，被各大品牌地產(chǎn)商強烈示好的花山，究竟有著怎樣的魅力？未來花山前景又如何？

花山藍圖

城市的發(fā)展需要遠見卓識和腳踏實地?；ㄉ絽^(qū)域價值的迅速提升，首先得益于以人為本的前置城市規(guī)劃。

2007年12月，國務院批準武漢城市圈為“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設綜合配套改革試驗區(qū)”，隨后，一批“兩型”社會建設重點項目啟動，花山生態(tài)新城名列其中。

那時花山，百廢待興。在省政府、東湖高新管委會的大力支持和引導下，花山生態(tài)新城規(guī)劃啟動，并堅持“先建還建房，后拆遷；先修基礎設施，再做其他工作的模式。”作為國資平臺，省聯(lián)投集團按照“政府主導、市場運作”的運營模式統(tǒng)籌規(guī)劃，聘請中國工程院院士，開發(fā)建設以社會責任為先的規(guī)劃設計方案，明確花山“國際一流生態(tài)城、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)”的發(fā)展定位。

以人為本，民生至上。一個好的城市建設規(guī)劃，關(guān)鍵是提升市民的城市認同感、歸屬感和自豪感。花山生態(tài)新城以先建后拆的方式建設“花城家園”安置社區(qū)，7000多戶搬入新居；一次性投入15億元，建設花山3.5萬人全社保體系，2013年，華師大附小進駐花山，嚴西湖大橋、花山大道與花城大道通車串接三環(huán)線，構(gòu)成了花山的區(qū)域交通網(wǎng)。

▲生態(tài)控制指標

在新城建設的規(guī)劃設計方案中，有一組近乎苛刻的生態(tài)建設指標，包括生態(tài)保護區(qū)覆蓋率、生態(tài)廊道間隔距離、綠色建筑比例、人均綠地面積等29項，為生態(tài)城市從概念到實施提供量化支撐。

▲花山綠道

花山綠道將修建全程環(huán)湖綠道系統(tǒng)，規(guī)劃95公里，已建25公里，串聯(lián)花山所有的文旅休閑項目，覆蓋整個花山片區(qū)。

▲高標準生態(tài)化道路建設

花山生態(tài)新城的道路建設按照國際快速路系統(tǒng)及標準進行打造，除了交通運輸能力之外也承擔城市形象和景觀展示。

▲全區(qū)域智慧交通體系

花山前瞻性的規(guī)劃了25個公共停車場，其中17個計劃在兩年內(nèi)完成；按照建設的時序要求必須在四年內(nèi)全部建設完成。

▲污水處理系統(tǒng)

新城投資了3.5億，建立完善的污水處理系統(tǒng)，即一個污水處理廠、6個泵站，能夠滿足未來20萬人的生產(chǎn)生活需求。

▲黃金十字軸、三條千億大道

根據(jù)光谷最新建設和規(guī)劃，未來光谷五路至花山大道將是一流的開放創(chuàng)新軸，花山處于光谷黃金十字軸最重要的北端，將成為光谷打造高端人才、高端產(chǎn)業(yè)匯聚的創(chuàng)新發(fā)展核心承載區(qū)。

歷時10年，省聯(lián)投集團始終將生態(tài)優(yōu)先的觀念貫穿，在花山新城市政基礎設施、綠化配套和環(huán)境治理方面累計投資逾400億元，已基本實現(xiàn)社會保障、醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化等公共服務均等化，隨著花山相關(guān)配套的不斷完善、規(guī)劃的不斷落地，也為花山今后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供先決條件和強有力支撐，也極大提升了區(qū)域的人居價值。

以產(chǎn)促城

“產(chǎn)業(yè)是花山發(fā)展的源動力，產(chǎn)城發(fā)展高度融合是花山片區(qū)快速發(fā)展的核心因素。”光谷現(xiàn)代服務業(yè)園建設管理辦公室綜合黨委書記、常務副主任、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)商務局局長劉勵力在介紹花山發(fā)展時多次表示。“在保護生態(tài)的基礎上發(fā)展產(chǎn)業(yè)，是花山經(jīng)濟建設的硬性指標。最終確定我們要發(fā)展不冒煙，不污染的研發(fā)型產(chǎn)業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)軟件信息產(chǎn)業(yè)”。

2012年，作為花山的產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)載體武漢軟件新城奠基。億達中國攜手湖北省聯(lián)投，共同開發(fā)和運營武漢軟件新城，開啟了花山“以產(chǎn)興城”時代。

2013年10月，世界500強IBM成為第一個入駐武漢軟件新城的企業(yè)。

2014年，世界500強企業(yè)飛利浦入駐園區(qū)，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)隊伍更加壯大。隨后，佰仟金融、天源迪科等互聯(lián)網(wǎng)金融、軟件信息領域的百強企業(yè)陸續(xù)將后臺、研發(fā)中心轉(zhuǎn)移至武漢軟件新城。

2016年10月，光谷生物城和武漢軟件新城強強聯(lián)手，共同打造一流智慧健康產(chǎn)業(yè)基地——光谷智慧健康園，短短兩年，天億集團（美年大健康）、致眾科技、百邁客、榮暉數(shù)字醫(yī)療、未來組生物科技等40余家智慧健康醫(yī)療領域的領軍企業(yè)入駐。

經(jīng)過七年多的發(fā)展，武漢軟件新城已經(jīng)聚集了逾百家企業(yè)入駐，其中包含IBM、飛利浦、國家電網(wǎng)等世界500強企業(yè)，數(shù)十家軟件信息技術(shù)類行業(yè)百強企業(yè)及上市公司，武漢軟件新城的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群已初具規(guī)模，成為武漢創(chuàng)建中國軟件名城的核心示范區(qū)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，會增加城市的經(jīng)濟活力和提升城市發(fā)展經(jīng)濟的創(chuàng)造力。隨著武漢軟件新城產(chǎn)業(yè)的集聚，不僅帶動了園區(qū)內(nèi)鄰里商業(yè)、綜合商業(yè)體、酒店和周邊居住小區(qū)等各項配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也加速花山區(qū)域的產(chǎn)業(yè)配套也不斷升級。

2013年，光谷花山希爾頓開業(yè)，為中部地區(qū)規(guī)模領先的超五星級綠色生態(tài)酒店。

2016年3月中旬，武漢軟件新城的云山湖住宅配套項目開盤當天即告售罄。

2016年7月1日，常家山國際運動公園正式啟動。

2017年10月28日，集品牌餐飲、精品購物、專業(yè)服務于一體的花城匯開業(yè)。

2018年，園區(qū)新開以肯德基為代表的商鋪近50家，涵蓋中西餐飲、超市便利店、母嬰、健身房等類別；園區(qū)新開“一粒”公寓，新增交付214間。

2019年，地鐵19號線已經(jīng)開工建設，年底還將啟動花山河商業(yè)街區(qū)的建設…….

一個城市的價值大小，或者其經(jīng)濟增長快慢，很大程度又取決于其在多大程度上能釋放個人的自我價值，判斷城市價值的標準應當是其所具備的人才吸引力。武漢軟件新城以產(chǎn)業(yè)為基礎，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供就業(yè)崗位、帶來常住人口，吸引了一大批楚才回漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，為花山的可持續(xù)發(fā)展打造具有競爭力的產(chǎn)業(yè)基礎和布局。

七年來，武漢軟件新城入駐企業(yè)超過110家，員工超過12000人，這里聚集了武漢市“城市合伙人”3人，國家“千人計劃”11人，“3551光谷人才計劃”15人，湖北省“百人計劃”16人，園區(qū)人才平均年齡26歲。

未來，武漢軟件新城將吸引1000家高新技術(shù)企業(yè)落戶，實現(xiàn)20萬人就業(yè)，80萬人居住，年產(chǎn)值超過500億元，成為中部地區(qū)規(guī)模領先、具國際化特色的IT服務基地、高新技術(shù)研發(fā)基地和創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

以城興產(chǎn)

有人說，花山是武漢的后花園，宜居宜業(yè)；有人說，花山是武漢下一個富人區(qū)和高端住宅區(qū)；花山未來是否可期？

光谷現(xiàn)代服務業(yè)園建設管理辦公室綜合黨委書記劉書記認為，由于房地產(chǎn)開發(fā)商在進入一個區(qū)域拿地前會做深入的調(diào)研，知名的品牌地產(chǎn)開發(fā)商的入駐就是對花山區(qū)域價值最好的印證。

綠城在花山的項目，沒有銷售中心，只有“最美書店”綠城•鳳起樂鳴生活美學館，沒有置業(yè)顧問，只有生活設計師。在綠城看來：房產(chǎn)品作為一個空間產(chǎn)品，一個功能產(chǎn)品，一個文化產(chǎn)品，同時也是一個藝術(shù)產(chǎn)品，它的核心就是“以人為本”。

“選擇花山，是覺得綠城與花山氣質(zhì)相符合”。談到為什么選擇花山，華中綠城投資發(fā)展有限公司魏海波給出了自己的答案。在東湖綠心、花山60%保育級土地之上，一幅現(xiàn)代禮樂居境，在綠城的娓娓道來里展露：東湖綠心城市桃源，1.35全武漢罕見超低容積率，綠城首個以閱讀為主題的生活美學館......在花山，鳳起樂鳴應該是綠城集團致敬武漢的作品。

本月初，2019年方文山國風文化大賞在武地&建發(fā)璽院落幕。武地&建發(fā)•璽院定義為高端“城央系”產(chǎn)品，結(jié)合荊楚文化精心打造，以打造武漢中式高端住宅標桿產(chǎn)品。建發(fā)房產(chǎn)武漢城市公司副總經(jīng)理盧俞升表示：“當初看中花山，除了它得天獨厚的自然資源，還有這個片區(qū)發(fā)展，未來會有更多武漢人為花山的文化和教育買單”。

在最近舉辦的花山片區(qū)發(fā)展論壇上，無論是最初布局花山的聯(lián)投、碧桂園、萬科，還是如今進駐的綠城、建發(fā)、鐵四院，不約而同的提到看好花山的未來前景，伴隨著各大品牌地產(chǎn)商的入駐，陸續(xù)打造城市級人居標桿產(chǎn)品，帶來的強大的人流、物流、資金流，必將促進區(qū)域教育醫(yī)療等生活配套、商業(yè)配套更快成熟，光谷以北的花山將成為武漢最具文化和宜居生態(tài)的區(qū)域之一。

高密度全齡居教育配套：8所小學，4所初中，1所高中，其中2015年9月華師附小開始授課，北校區(qū)也于9月1日正式建成開學，華科大附小光谷樂鳴中小學預計2020年建成。

不止于地鐵19號線，花山將建空軌旅游休閑線。

全類型醫(yī)療配套，20分鐘直達同濟光谷醫(yī)院、光谷國際兒童醫(yī)院、省婦幼光谷分院及光谷國際醫(yī)院（規(guī)劃）4座甲級醫(yī)院。

區(qū)域級商業(yè)中心：花山嚴西湖、花山河、嚴東湖片區(qū)各布局一處區(qū)域級商業(yè)中心。

全球公認的未來學和城市研究的權(quán)威喬爾•科特金認為，如果一個新城很宜居，能夠吸引一些高素質(zhì)人才，自然也能吸引相關(guān)企業(yè)?；ㄉ酱蛟焐鷳B(tài)+人文+全齡配套的城市宜居環(huán)境將帶動高級人才的入住，高級人才帶動高端產(chǎn)業(yè)聚集，高端產(chǎn)業(yè)落地收益又進一步帶動宜居環(huán)境的改善，最終形成一個良性的動態(tài)循環(huán)，花山已從最初的3萬人增長到如今的6萬多人。

城市的發(fā)展不是一蹴而就，需要政府及管理平臺公司的規(guī)劃設計、產(chǎn)業(yè)運營商的創(chuàng)新發(fā)展、地產(chǎn)開發(fā)商的傾力打造，花山以高人本理念作為城市規(guī)劃的起點，以城聚人、以人聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城，從“鎮(zhèn)”到“城”，從“老”到“新”，成為中部地區(qū)“產(chǎn)城融合”發(fā)展的新標桿。