每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“如果海南這幾年不嚴(yán)控房地產(chǎn)，會帶來什么后果？”

第一，房價大漲是必然趨勢，不可能是穩(wěn)定在今天海南的房價，房價大漲會帶來地價大漲。

第二，這種大漲必然使一些人炒房、炒地的心態(tài)和行為更加劇烈，土地資源是有限的，是不可再生的，我們面積就那么多，如果都用在房地產(chǎn)，其他建設(shè)用地就減少了。所以海南今后的高質(zhì)量發(fā)展和持續(xù)發(fā)展是做不到的，也會對生態(tài)造成很大的影響。

第三，單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不是自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)和自貿(mào)港的方向。海南50%甚至多一點(diǎn)的稅收靠房地產(chǎn)，有的市縣高達(dá)70%。所以不嚴(yán)控房地產(chǎn)，這種單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)無法改變。

第四，高價位的房產(chǎn)很難吸引人才。這么高的房價，買不起。

第五，對于干部隊伍也很難在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、自貿(mào)港當(dāng)中得到鍛煉，增長才干。過去長期以來有的地方就是靠賣地，其他產(chǎn)業(yè)沒有什么發(fā)展，干部也得不到什么鍛煉。在建設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、自貿(mào)港的過程中，我們的干部隊伍要解決本領(lǐng)恐慌、增長才干，去房地產(chǎn)也是一種鍛煉。

今日（9月16日）的國新辦系列主題發(fā)布會，中共海南省委書記、海南省人大常委會主任劉賜貴在答記者問時如此表示。

與此同時，中共海南省委副書記、海南省人民政府省長沈曉明，海南省人民政府副省長沈丹陽，對于業(yè)界關(guān)注的海南樓市現(xiàn)狀和調(diào)控方向，亦做了權(quán)威表態(tài)。

海南官方強(qiáng)勢表態(tài)：著力減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴

劉賜貴在答記者問時坦言，海南建省初期出現(xiàn)過“房地產(chǎn)泡沫”。海南當(dāng)時人口也不過700來萬人，但是有兩萬多家房地產(chǎn)商。國家調(diào)控后，占全國人口0.6%的海南，留下了占全國10%的空置商品房，爛尾樓有600多棟、1600多萬平方米，閑置土地1.88萬公頃。出現(xiàn)這些現(xiàn)象，緊接著金融風(fēng)險也出現(xiàn)，國有四大銀行當(dāng)時壞賬300億元左右，海南金融處于高風(fēng)險期。2010年1月，國際旅游島宣布建設(shè)，房價大漲，僅5天時間，海南商品房交易171億元左右，是2008年全年的總和，房價漲幅是全國的5倍。房價上漲肯定給人民群眾生活各方面帶來很大影響。

劉賜貴續(xù)稱，我們在嚴(yán)控房地產(chǎn)、防止歷史重演的時候，是循序漸進(jìn)的過程。2015年，習(xí)近平總書記在中央深改領(lǐng)導(dǎo)小組會議上，把海南確定為省域“多規(guī)合一”的改革試點(diǎn)，要求從規(guī)劃源頭上抓起。2016年，我們實(shí)行了“兩個暫停”政策。2017年，我們對中部12個市縣取消了GDP和固定資產(chǎn)投資的考核，其中中部像五指山這樣的4個市縣，商品房只供應(yīng)本市縣的人，不準(zhǔn)向外銷售。2018年，我們實(shí)行全域限購，但對廉價房、人才房、改善性住房的建設(shè)還是推動的，對旅游房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)還是鼓勵的。

沈曉明則表示，要著力減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴。相當(dāng)長一段時間以來，海南的房地產(chǎn)占到投資和稅收各50%左右，經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴很大。

“經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠房地產(chǎn)是不可持續(xù)的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，采取了一系列措施。應(yīng)該講，今年是這些措施逐步見效的時候，也是新舊動能轉(zhuǎn)換比較痛苦的時候。”

他對海南的房地產(chǎn)調(diào)控成效也給予了充分肯定，據(jù)他透露，今年1~8月，海南房地產(chǎn)銷售面積降低52%、房地產(chǎn)銷售額降低50%，再加上國家減稅降費(fèi)的大背景下，全省地區(qū)生產(chǎn)總值增長5.4%，沒有出現(xiàn)因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控而引起的經(jīng)濟(jì)大起大落情況。

沈曉明認(rèn)為，如果不控房地產(chǎn)，那今天的GDP、財政收入可以好看很多，但它的后果非常嚴(yán)重。

海南樓市：曾有多瘋狂，現(xiàn)在調(diào)控就有多嚴(yán)厲

令海南官方在發(fā)布會上作出如此表態(tài)的海南樓市，曾經(jīng)有多瘋狂，如今調(diào)控就有多嚴(yán)厲。

海南統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1～11月，海南全省房屋銷售面積1309.35萬平方米，同比增長44.6%，銷售額1290.98億元，同比增長51.2%。

2014年～2017年4年間，依據(jù)海南省統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)，海南的商品房成交額合計達(dá)到了6120億元。2017年，這一數(shù)值的同比增幅甚至超過了82%。

在此背景下，2018年4月22日晚，海南宣布實(shí)施全域限購，當(dāng)?shù)貜臉I(yè)人員一片哀嚎?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者曾第一時間探訪海南樓市，當(dāng)時有部分中介人士“心存僥幸”地表示，現(xiàn)在限購政策剛剛下來肯定很嚴(yán)，確實(shí)沒有任何漏洞可鉆，幾個月后還是會“睜一只眼閉一只眼”，畢竟市場在這里，不可能“一棍子打死”。但真實(shí)的市場情況是，不少樓盤現(xiàn)場僅有零星的幾個訪客，一些接待中心甚至沒有銷售人員，多數(shù)樓盤“無房可賣”，海南樓市進(jìn)入“速凍”模式。

今年2月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次來到海南，大規(guī)模“打擦邊球”銷售房源的情況并未出現(xiàn)。一名海南當(dāng)?shù)氐馁Y深市場人士告訴記者，的確有一些先簽約繳納全款等社保符合資格后再網(wǎng)簽的操作方式，但“只有極少數(shù)銷售情況不太理想的樓盤”會采取這種方式。

兩個月后的4月22日，海南全域限購1周年，一位海南開發(fā)人士在朋友圈寫道：一年前的今天，房產(chǎn)人一夜未眠；一年后的今天，強(qiáng)者更強(qiáng)，剩者為王。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在?？诙鄠€樓盤了解到，全域限購1周年，政策仍然在嚴(yán)格執(zhí)行，銷售價格較去年也未出現(xiàn)上漲情況。無論是備案價還是銷售口徑，在售項(xiàng)目均價均未超過17300萬元/平方米。

當(dāng)時，海南省住建廳相關(guān)人士對記者表示：“從全國來看，我省自房地產(chǎn)調(diào)控以來，在房地產(chǎn)調(diào)控方面出臺的政策文件數(shù)量較多，行政區(qū)域覆蓋面最廣，措施最為嚴(yán)厲，得到了中央領(lǐng)導(dǎo)、住建部的高度肯定。”

據(jù)鏈家旅居研究院統(tǒng)計，海南全省2018年TOP10房企成交金額總和同比2017年減少了40.46%，業(yè)績大幅縮水，百億軍團(tuán)成員由6家縮減為4家。成交上榜門檻從43億元降低至37億元，排行兩極差距巨大。

上述海南省住建廳人士曾對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》指出，2019年，海南省將繼續(xù)貫徹落實(shí)省委省政府的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、調(diào)控力度不放松、調(diào)控政策不走樣。

（整合自每日經(jīng)濟(jì)新聞APP，作者吳抒穎、黃婉銀）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)