每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月份房價上漲城市明顯減少，二手房價格下調(diào)城市持續(xù)增加；一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出：“8月份新房上漲城市降至55個（7月為60城）、二手房上漲城市僅43個（7月為48城），均達到了2018年以來的最低點。二手房價格連續(xù)3個月出現(xiàn)20個城市下調(diào)，也是最近2年來首次出現(xiàn)。從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現(xiàn)了明顯回落，2019年預計‘金九銀十’將難以出現(xiàn)。”

西安南寧領(lǐng)銜新房漲幅榜

7月30日， 中央再次強調(diào)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實房地產(chǎn)長效管理機制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。進入8月份，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局  制圖：魏文藝

從新房價格同比漲幅看，西安已是連續(xù)9個月名列70城首位。二手房價格同比漲幅方面，呼和浩特則取得“10連冠”。

“西安與呼和浩特房價持續(xù)上漲，說明此前環(huán)比持續(xù)上漲但缺乏遏制手段，所以累計的環(huán)比漲幅最終在同比數(shù)據(jù)上得到體現(xiàn)。”嚴躍進坦言：“從反思的角度看，后續(xù)要降低同比漲幅，那么就需要在環(huán)比上做文章。包括對新房預售證的管控、對二手房中介門店的督查等，這樣才能建立更好的房價穩(wěn)定機制。也需要看到，該類城市一部分部分漲勢屬于這兩年‘補漲’，但上漲過快、在排名中容易靠前，同時近期也確實有炒作現(xiàn)象，所以穩(wěn)房價需要繼續(xù)。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局  制圖：魏文藝

值得注意的是，8月份南寧新房價格環(huán)比漲幅2.3%，排名70城首位。

今年5月18日，住建部對近三個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示，其中就包括南寧。此后，南寧采取系列措施，如約談全市120家房企、整治房地產(chǎn)市場捂盤惜售等亂象。

但據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》8月6日報道，南寧樓市仍存在“內(nèi)定”“團購費”等現(xiàn)象。易居《中國百城庫存報告》顯示，南寧市庫存消化周期僅4.4個月，與其他市場交易轉(zhuǎn)弱的城市形成了鮮明對比。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，南寧屬于西南市場的重點城市，而樓市政策較寬松，也是這一輪樓市上漲的熱點城市。類似城市房價上漲過快，也要求后續(xù)積極在包括購房政策、購房秩序方面進行積極管控。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局  制圖：魏文藝

一線城市房價上漲乏力

據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀，8月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

與此同時，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也對一線城市走勢不甚樂觀，他向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“從58安居客線上數(shù)據(jù)來看，8月一線城市中，北京、廣州新增掛牌房源量下降，上海、深圳呈上升趨勢，其中深圳增幅達到6.9%。總體來看，一線城市本身由于執(zhí)行的調(diào)控力度大、購房需求較為持續(xù)和穩(wěn)定，未來的調(diào)整空間也較為有限。”

嚴躍進分析認為，“當前各地有各類降價促銷的做法，這一定程度上限制了房價環(huán)比漲幅的擴大，同時也使得同比增幅數(shù)據(jù)難以擴大。尤其是房屋交易數(shù)據(jù)總體上以小跌為導向，所以房價數(shù)據(jù)也難以強勢反彈，總體以小幅降溫為主要特征。”

二三線樓市冷熱不均

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。

張波表示，“二線城市明顯冷熱不均。城市表現(xiàn)差異較大，福州、濟南、貴陽、蘭州等地8月商品住宅價格環(huán)比已有不同程度降幅，而武漢、呼和浩特、長春等地則依然保持一定的上漲；同時，二手房的城市分化則更為明顯，例如杭州、成都等商品房限價嚴格的城市，二手房環(huán)比也呈現(xiàn)一定下降。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局  制圖：魏文藝

再看三線城市，8月份35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同，為0.7%，同比上漲9.0%，漲幅回落1.2個百分點。二手房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅擴大0.1個百分點；同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個百分點。

“三四線城市降溫整體速度大于一二線。除了五大城市群的二手房市場熱度還有一定保持外，其他區(qū)域的降溫已經(jīng)明顯體現(xiàn)。”張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出。

中國指數(shù)研究院《2019年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》報告認為，目前市場整體銷售雖在調(diào)整通道，但表現(xiàn)更具韌性，房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境仍將處于嚴緊狀態(tài)，在行業(yè)調(diào)控政策從嚴、房貸利率收緊等諸多因素影響下，市場觀望情緒仍較重，預計成交規(guī)模整體回升幅度有限。

“多個城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。”張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“當下從全國看，房價上行城市依然占主流，但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。”

 （文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)