每經(jīng)記者 李詩琪    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

在遭遇黃金存貨離奇失蹤和董事長失聯(lián)后，9月16日下午，*ST秋林（600891，SH）公布了一項大動作——與黑龍江北大倉集團(tuán)有限公司（以下簡稱北大倉）簽署《合作框架協(xié)議》，擬整合資源，從而對秋林百貨和周邊一商業(yè)物業(yè)進(jìn)行重新規(guī)劃與改造。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在黃金業(yè)務(wù)停擺之后，零售百貨和食品已經(jīng)成為*ST秋林僅存的兩項經(jīng)營業(yè)務(wù)。本次合作中，*ST秋林打算將標(biāo)志性的秋林百貨大樓等五棟項目房產(chǎn)全部出租給北大倉。但*ST秋林并不在交易后徹底抽身，而會以運(yùn)營方的身份繼續(xù)把控以上商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營。此外，在雙方合作期間，*ST秋林還將每年向北大倉上繳500萬元的固定收益，以及商業(yè)物業(yè)經(jīng)營所獲的80%的凈利潤。

這一另類的合作方式讓外界不解，上交所的問詢函也火速降臨。問詢函中，上交所對交易對象北大倉的經(jīng)營、債務(wù)等具體情況展開提問，還關(guān)注了秋林商場繼續(xù)由公司負(fù)責(zé)經(jīng)營的情況下，為何要將相關(guān)物業(yè)出租，以及公司不但不收取管理費(fèi)，反而支付固定收益且承擔(dān)全部損失的原因和合理性等。

秋林百貨所在地 每經(jīng)記者 李詩琪 攝

*ST秋林出租商業(yè)物業(yè)變身經(jīng)營方

2019年初，一場黃金存貨離奇消失的黑天鵝事件突降哈爾濱老字號企業(yè)秋林集團(tuán)，與該事件一并發(fā)生的還有公司正、副董事長的集體失聯(lián)。今年5月，證監(jiān)會正式對*ST秋林展開立案調(diào)查，秋林集團(tuán)也因此陷入了前所未有的危機(jī)之中。

在黃金業(yè)務(wù)停擺之后，*ST秋林不得不再次將公司主營業(yè)務(wù)聚焦在百貨和食品板塊之上。因此，公司與北大倉這次有關(guān)出租商業(yè)物業(yè)的合作，被認(rèn)為是公司近來帶有“自救”意義的一次商業(yè)運(yùn)作。

*ST秋林9月16日下午發(fā)布《關(guān)于簽署合作框架協(xié)議》的公告，公司將其持有的項目房產(chǎn)共五棟樓出租給北大倉，其中便包括秋林百貨公司和哈爾濱秋林食品有限責(zé)任公司（簡稱秋林食品）所屬房產(chǎn)。以上項目房產(chǎn)的出租期限為18年，租金合計為人民幣850萬元/年。

此外，雙方同意將各自位于東大直街商圈的兩個相鄰商場打通，進(jìn)行一體化經(jīng)營和管理。北大倉方面負(fù)責(zé)對位于哈爾濱核心商圈的百貨大樓商場（哈爾濱百貨大樓股份有限公司所持有的商業(yè)物業(yè)，與北大倉為同一控制人）和*ST秋林本次出租的物業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行重新規(guī)劃，并對上述物業(yè)進(jìn)行裝修、改造、提檔升級，將其打造成集高中端商場、高端寫字樓、高端酒店、博物館、體驗式食品加工廠等為一體的高檔城市商業(yè)綜合體。

記者查閱發(fā)現(xiàn)，位于哈爾濱南崗區(qū)大直街的秋林百貨大樓在1908年竣工，百余年間經(jīng)歷了多次擴(kuò)建，至今仍是哈爾濱的重要地標(biāo)性歷史建筑和知名百貨商場。而秋林食品旗下則擁有著秋林品牌的秋林牌紅腸、大列巴、格瓦斯等地方性特色食品。以上物業(yè)無疑是*ST秋林目前較核心的資產(chǎn)。

值得注意的是，雖將旗下重要物業(yè)出租，但*ST秋林卻并未抽身，而是成為本次合作后相關(guān)物業(yè)的經(jīng)營方。北大倉將會把以上物業(yè)全部委托*ST秋林經(jīng)營，委托期限同樣為18年，在受托經(jīng)營期間，百貨大樓商場被授權(quán)對外以秋林品牌冠名。也就是說，在未來的合作期內(nèi)，*ST秋林不再擁有旗下物業(yè)的使用權(quán)，但卻依舊負(fù)責(zé)兩個商場的經(jīng)營管理。

百貨大樓公司曾有多次違規(guī)記錄 

出租物業(yè)但不放手經(jīng)營管理，作為未來商場的經(jīng)營方，*ST秋林要向委托方北大倉方面每年繳納高達(dá)500萬元的固定收益費(fèi)；如若商場產(chǎn)生盈利，還需向北大倉繳納凈利潤的80%。如此看來，在這次合作中，*ST秋林的未來收益或?qū)⑹钟邢蕖?/p>

就在合作框架公告發(fā)布幾小時后，上交所的問詢函也火速降臨。問詢函一方面要求*ST秋林補(bǔ)充，在秋林商場繼續(xù)由公司負(fù)責(zé)經(jīng)營的情況下，其將相關(guān)物業(yè)出租給北大倉的主要考慮和必要性、合理性、后續(xù)經(jīng)營收益以及交易是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。另一方面，問詢函還指出，*ST秋林受托經(jīng)營商場但不收取管理費(fèi)，反而向北大倉支付固定收益且承擔(dān)全部損失，要求公司回答這一行為的原因、合理性以及是否損害上市公司利益。

實(shí)際上，與其說這次交易是*ST秋林的一次自救，不如說是其與哈爾濱百貨大樓股份有限公司（以下簡稱百貨大樓公司）的抱團(tuán)取暖。與*ST秋林相比，百貨大樓公司的現(xiàn)狀同樣令人堪憂。

據(jù)*ST秋林的公告，北大倉方面因缺乏商場運(yùn)營管理的經(jīng)驗，百貨大樓商場至今尚未開業(yè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱企業(yè)登記的工商資料發(fā)現(xiàn)，百貨大樓公司成立于1993年6月，目前處于存續(xù)狀態(tài)。2016年8月，百貨大樓公司曾被哈爾濱市南崗區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人，其失信行為的具體情形被描述為“其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”。此外，公司在2016-2017年間多次因“拖欠稅款”被哈爾濱市地方稅務(wù)局列入欠稅公告名單。

記者注意到，對交易對方北大倉具體情況，包括主要業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r、最近一年主要財務(wù)指標(biāo)等具體內(nèi)容，問詢函同樣較關(guān)注。

此外，問詢函提及，*ST秋林公告披露出租給北大倉的項目房產(chǎn)共五棟樓，建筑面積合計5.52萬平方米，但公司年報披露僅秋林食品就有96家租賃門店。因此，問詢函還要求*ST秋林補(bǔ)充其目前持有的自有物業(yè)的門店數(shù)量、建筑面積，并說明前期信息披露是否有誤，以及項目房產(chǎn)的賬面價值和是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。

9月17日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次致電*ST秋林董秘辦，電話始終未能接通。記者亦將相關(guān)問題發(fā)送給*ST秋林董事會秘書，但截至發(fā)稿前并未得到回應(yīng)。