每經記者 李詩琪    每經編輯 陳俊杰    

在遭遇黃金存貨離奇失蹤和董事長失聯(lián)后，9月16日下午，*ST秋林（600891，SH）公布了一項大動作——與黑龍江北大倉集團有限公司（以下簡稱北大倉）簽署《合作框架協(xié)議》，擬整合資源，從而對秋林百貨和周邊一商業(yè)物業(yè)進行重新規(guī)劃與改造。

《每日經濟新聞》記者注意到，在黃金業(yè)務停擺之后，零售百貨和食品已經成為*ST秋林僅存的兩項經營業(yè)務。本次合作中，*ST秋林打算將標志性的秋林百貨大樓等五棟項目房產全部出租給北大倉。但*ST秋林并不在交易后徹底抽身，而會以運營方的身份繼續(xù)把控以上商業(yè)物業(yè)的經營。此外，在雙方合作期間，*ST秋林還將每年向北大倉上繳500萬元的固定收益，以及商業(yè)物業(yè)經營所獲的80%的凈利潤。

這一另類的合作方式讓外界不解，上交所的問詢函也火速降臨。問詢函中，上交所對交易對象北大倉的經營、債務等具體情況展開提問，還關注了秋林商場繼續(xù)由公司負責經營的情況下，為何要將相關物業(yè)出租，以及公司不但不收取管理費，反而支付固定收益且承擔全部損失的原因和合理性等。

出租商業(yè)物業(yè)變身經營方

2019年初，一場黃金存貨離奇消失的黑天鵝事件突降哈爾濱老字號企業(yè)秋林集團，與該事件一并發(fā)生的還有公司正、副董事長的集體失聯(lián)。今年5月，證監(jiān)會正式對*ST秋林展開立案調查，秋林集團也因此陷入了前所未有的危機之中。

在黃金業(yè)務停擺之后，*ST秋林不得不再次將公司主營業(yè)務聚焦在百貨和食品板塊之上。因此，公司與北大倉這次有關出租商業(yè)物業(yè)的合作，被認為是公司近來帶有“自救”意義的一次商業(yè)運作。

*ST秋林9月16日下午發(fā)布《關于簽署合作框架協(xié)議》的公告，公司將其持有的項目房產共五棟樓出租給北大倉，其中便包括秋林百貨公司和哈爾濱秋林食品有限責任公司（簡稱秋林食品）所屬房產。以上項目房產的出租期限為18年，租金合計為人民幣850萬元/年。

此外，雙方同意將各自位于東大直街商圈的兩個相鄰商場打通，進行一體化經營和管理。北大倉方面負責對位于哈爾濱核心商圈的百貨大樓商場（哈爾濱百貨大樓股份有限公司所持有的商業(yè)物業(yè)，與北大倉為同一控制人）和*ST秋林本次出租的物業(yè)統(tǒng)一進行重新規(guī)劃，并對上述物業(yè)進行裝修、改造、提檔升級，將其打造成集高中端商場、高端寫字樓、高端酒店、博物館、體驗式食品加工廠等為一體的高檔城市商業(yè)綜合體。

記者查閱發(fā)現(xiàn)，位于哈爾濱南崗區(qū)大直街的秋林百貨大樓在1908年竣工，百余年間經歷了多次擴建，至今仍是哈爾濱的重要地標性歷史建筑和知名百貨商場。而秋林食品旗下則擁有著秋林品牌的秋林牌紅腸、大列巴、格瓦斯等地方性特色食品。以上物業(yè)無疑是*ST秋林目前較核心的資產。

值得注意的是，雖將旗下重要物業(yè)出租，但*ST秋林卻并未抽身，而是成為本次合作后相關物業(yè)的經營方。北大倉將會把以上物業(yè)全部委托*ST秋林經營，委托期限同樣為18年，在受托經營期間，百貨大樓商場被授權對外以秋林品牌冠名。也就是說，在未來的合作期內，*ST秋林不再擁有旗下物業(yè)的使用權，但卻依舊負責兩個商場的經營管理。

百貨大樓公司曾多次違規(guī)

出租物業(yè)但不放手經營管理，作為未來商場的經營方，*ST秋林要向委托方北大倉方面每年繳納高達500萬元的固定收益費；如若商場產生盈利，還需向北大倉繳納凈利潤的80%。如此看來，在這次合作中，*ST秋林的未來收益或將十分有限。

就在合作框架公告發(fā)布幾小時后，上交所的問詢函也火速降臨。問詢函一方面要求*ST秋林補充，在秋林商場繼續(xù)由公司負責經營的情況下，其將相關物業(yè)出租給北大倉的主要考慮和必要性、合理性、后續(xù)經營收益以及交易是否具有商業(yè)實質。另一方面，問詢函還指出，*ST秋林受托經營商場但不收取管理費，反而向北大倉支付固定收益且承擔全部損失，要求公司回答這一行為的原因、合理性以及是否損害上市公司利益。

實際上，與其說這次交易是*ST秋林的一次自救，不如說是其與哈爾濱百貨大樓股份有限公司（以下簡稱百貨大樓公司）的抱團取暖。與*ST秋林相比，百貨大樓公司的現(xiàn)狀同樣令人堪憂。

據(jù)*ST秋林的公告，北大倉方面因缺乏商場運營管理的經驗，百貨大樓商場至今尚未開業(yè)。

《每日經濟新聞》記者查閱企業(yè)登記的工商資料發(fā)現(xiàn)，百貨大樓公司成立于1993年6月，目前處于存續(xù)狀態(tài)。2016年8月，百貨大樓公司曾被哈爾濱市南崗區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人，其失信行為的具體情形被描述為“其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”。此外，公司在2016~2017年間多次因“拖欠稅款”被哈爾濱市地方稅務局列入欠稅公告名單。

記者注意到，對交易對方北大倉具體情況，包括主要業(yè)務發(fā)展狀況、最近一年主要財務指標等具體內容，問詢函同樣較關注。

此外，問詢函提及，*ST秋林公告披露出租給北大倉的項目房產共五棟樓，建筑面積合計5.52萬平方米，但公司年報披露僅秋林食品就有96家租賃門店。因此，問詢函還要求*ST秋林補充其目前持有的自有物業(yè)的門店數(shù)量、建筑面積，并說明前期信息披露是否有誤，以及項目房產的賬面價值和是否存在抵押、查封等權利受限情況。

9月17日下午，《每日經濟新聞》記者多次致電*ST秋林董秘辦，電話始終未能接通。記者亦將相關問題發(fā)送給*ST秋林董事會秘書，但截至發(fā)稿前并未得到回應。