圖片來源：視覺中國

部分受美國挑起的貿(mào)易摩擦、屢屢對中國商品加稅影響，美國房地產(chǎn)市場不確定性增加，買家出手不復凌厲，交易出現(xiàn)停滯甚至下滑，觀望情緒濃厚，不少房地產(chǎn)就業(yè)者和經(jīng)濟學家普遍看跌美國房價，這一現(xiàn)象在華僑華人聚居區(qū)尤其明顯。

這是數(shù)位房產(chǎn)中介、開發(fā)商、地產(chǎn)研究者在9月份陸續(xù)接受新華社記者采訪時所透露出來的信息。

來自中國福建的陳敏榕在紐約法拉盛一帶從事房屋中介工作已有20多年時間，這里是著名的唐人街，商店食肆林立，人流如織。她對當?shù)胤课萁灰浊闆r及趨勢把握得相當透徹。

她說：“很明顯，今年的客人買房子不像以前那么急，以前一看到房子就會出價，現(xiàn)在都要回去考慮一下。雖然看房子的人還是很多，但是他們出價沒那么積極了，不像以前那樣‘搶房子’，還會往下砍價百分之五到十。”

根據(jù)她的觀察，自今年二、三月份開始，法拉盛一帶的房屋交易量明顯放緩，其中一個原因，就是因為美國對中國商品加稅，“一些老板比之前賺的錢少了，他們的買房計劃可能也就放一放。”

供職于美國亞特蘭大市一家房地產(chǎn)開發(fā)及銷售公司紐約分公司的陸曉忠女士也認為中美經(jīng)貿(mào)摩擦給美國房地產(chǎn)市場增加了不確定性。

她認為，這種不確定性直接導致了買家遲遲不能做出決斷。她說：“因為加稅牽扯到方方面面，每個人都會感受到，對他們心理有影響。何況買房子是件大事情，所以很多人就把它擱置了。”

陳敏榕和陸曉忠均認為，不確定性還在購房者中間導致了濃重的觀望心態(tài)，這種心態(tài)進一步阻礙了人們及時做出購房的決定，從而助推房地產(chǎn)市場進一步停滯。

國際房地產(chǎn)服務機構(gòu)戴德梁行的董事總經(jīng)理布萊恩?韋德9月初在紐約參加美中總商會組織的一項交流活動時，也對新華社記者闡述了這種不確定性和觀望心態(tài)對美國房地產(chǎn)市場的影響。

他說：“比如，一位鞋商本想入手一處資產(chǎn)，但他的生意正面臨著‘貿(mào)易戰(zhàn)’的沖擊，那么他就會暫時不購買這處資產(chǎn)，而是靜待事態(tài)恢復正常之后再出手。”

以陳敏榕和陸曉忠多年的從業(yè)經(jīng)驗來看，美國房地產(chǎn)一般都是10年一個周期，每到周期末尾，房價一般都會高企到不能再高，投資者覺得無利可圖，自住者覺得負擔加重，所以都不會出手購房，而是會等待下一個周期開始，房價理性回落之后再出手。

一般來講，周期末尾都會持續(xù)幾個月的時間，而后再進入一個新的周期，而目前正是一個十年周期的末尾階段，但這次周期末尾的持續(xù)時間顯然要長于以往。

陳敏榕說：“大家好像對美國的市場信心沒那么強，都說房價會跌下來，一直想著房價跌。”

中美經(jīng)貿(mào)摩擦還增加了美國建筑市場的造房成本。陸曉忠透露，美國的地板、地毯、櫥柜、涂料等建筑材料很多都是從中國進口的，美國政府近期對華加稅的效應要等兩三個月才能感覺到，但早前的加稅已經(jīng)令其公司的建筑成本至少增加了1%。

在正式交易之前，公司都會和購房者說明，購房費用增加了，是因為政府對中國建筑材料增收了關稅，購房者雖然憤懣，但也無可奈何。

美國紐約XCE工程咨詢公司總經(jīng)理許博對新華社記者介紹，他公司的業(yè)務涉及鋼材的比較多，估計中美經(jīng)貿(mào)摩擦令其建筑成本上漲了約10%。

他對美國目前的房地產(chǎn)市場也持悲觀態(tài)度，預計房價將會下降10%到20%，而一些高端項目的價格已經(jīng)開始有了較大幅度的松動。

2013年諾貝爾經(jīng)濟學獎得主、美國耶魯大學經(jīng)濟學教授羅伯特?席勒近日在接受美國彭博電視訪問時指出，標普凱斯席勒房價指數(shù)顯示，6月全美20大城市房價指數(shù)比去年同期上揚2.1%，增幅為第15個月放緩。

席勒表示，房價經(jīng)過通膨調(diào)整后，漲勢已趨緩，“這暗示房價在不久的未來將持續(xù)下跌。若房價開始下跌，我一點都不意外。”

根據(jù)戴德梁行近期公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在紐約市這一華僑華人集中的地區(qū)，2019年上半年該市房屋銷售額為235億美元，比去年同期下跌了4.5%。