日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)公布31省份前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況，廣東以近萬億元房地產(chǎn)投資累計(jì)值穩(wěn)居第一。同比增速方面，海南、寧夏、青海三地同比增長(zhǎng)為負(fù)。

三地房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)

2019年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長(zhǎng)10.5%。房地產(chǎn)投資增速盡管仍處在高位，但比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下降，創(chuàng)2019年以來最低增速。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布31省份前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。從房地產(chǎn)投資累計(jì)值來看，1-8月份，廣東、江蘇、浙江始終保持領(lǐng)先，廣東以9820.94億元穩(wěn)居第一，江蘇以8139.47億元尾隨其后。

從增速來看，15個(gè)省份保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。其中，云南、廣西前8月房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)分別為31.4%、28.5%，僅海南、寧夏、青海三地前8月房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)為負(fù)，分別為-30.7%、-14.6%、-4.6%。

中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，海南2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)1715.04億元，同比減少16.5%，今年以來，海南房地產(chǎn)投資累計(jì)值同比增速一直保持在-30%以上。

海南省省長(zhǎng)沈曉明9月16日指出，相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間以來，海南的房地產(chǎn)占到投資和稅收各50%左右，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴很大。經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠房地產(chǎn)是不可持續(xù)的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，采取了一系列措施。

數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，海南省房屋銷售面積514.18萬平方米，同比減少51.3%；房屋銷售額801.07億元，同比減少48.4%。

多房企拿地收緊

wind數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，房企拿地總價(jià)達(dá)14288億元。分月份來看，自4月及5月達(dá)到高峰后，開始逐步回落，而房企8月份拿地總價(jià)與7月份相比下滑逾40%。

房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)方面，1-8月份商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%。連續(xù)8個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。

值得注意的是，自富力地產(chǎn)一份內(nèi)部文件提到2019年下半年原則上將暫停拿地的消息傳出后，多家房企也紛紛對(duì)拿地表示謹(jǐn)慎。

8月22日，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標(biāo)，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。此外，碧桂園和萬科雖沒有明確表示縮減拿地計(jì)劃，但對(duì)于拿地也持謹(jǐn)慎態(tài)度。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾表示，土地市場(chǎng)降溫充分體現(xiàn)了當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)的理性，降溫后勢(shì)必使得部分地價(jià)也降溫，所以實(shí)際上各類地價(jià)降低后反而出現(xiàn)了新的拿地機(jī)會(huì)，這也會(huì)刺激房企積極拿地，尤其是部分現(xiàn)金流穩(wěn)定的企業(yè)的拿地。

下半年房地產(chǎn)投資或放緩

7月30日，中共中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。”

此外，央行、銀保監(jiān)會(huì)都加大了對(duì)房地產(chǎn)融資及有關(guān)信貸產(chǎn)品的監(jiān)管力度，嚴(yán)禁消費(fèi)貸、銀行理財(cái)、信托等各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。國(guó)家信息中心此前發(fā)布的一份報(bào)告指出，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)投資與銷售均會(huì)受到影響。下半年在政策及預(yù)期的共同引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持低速增長(zhǎng)，部分先行指標(biāo)甚至?xí)霈F(xiàn)下跌，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)持續(xù)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅和預(yù)期的一致，即增幅繼續(xù)收窄。從原因上看，主要是受庫(kù)存、資金、預(yù)期等方面因素影響。庫(kù)存方面，房企需要重點(diǎn)去庫(kù)存，對(duì)于開發(fā)投資等方面需要相對(duì)保守；資金方面，房企需要警惕資金方面的壓力，所以也會(huì)趨于保守；預(yù)期方面，房企當(dāng)前至少會(huì)認(rèn)為后續(xù)市場(chǎng)會(huì)降溫。所以總體上會(huì)有一定的悲觀情緒，投資方面自然會(huì)放緩節(jié)奏。

“金九銀十”成色會(huì)如何？

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控紀(jì)錄。

9月已過兩旬，今年“金九銀十”的成色將會(huì)如何？

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈指出，從房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)來看，九月往往是銷售旺季，也被業(yè)界稱為“金九”，但現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資、資金、銷售情況來看，“金九”成色不足，樓市進(jìn)入新階段，市場(chǎng)的淡旺季之分越來越不明顯，總體來說穩(wěn)定是市場(chǎng)的主基調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市樓市開始逐漸下行，市場(chǎng)難以繼續(xù)沖高。中秋節(jié)小長(zhǎng)假各地樓市平淡，全國(guó)一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，從當(dāng)前節(jié)假日的情況看，市場(chǎng)略有降溫的跡象，近期銀行貸款在調(diào)整，假期交易降溫，但后續(xù)會(huì)有反彈的可能。

中新經(jīng)緯 徐世明

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)