每經(jīng)記者 陳夢妤 林菁晶    每經(jīng)編輯 何小桃 魏文藝 肖勇    

地產(chǎn)界的反腐風(fēng)暴正愈演愈烈。

繼王健林把四個貪腐員工移交司法部門、中梁一區(qū)域總裁因受賄失聯(lián)等事件發(fā)生后，近日，復(fù)星國際董事長郭廣昌又以整肅內(nèi)部貪腐的名義，將海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司副總裁及其兩名下屬移交相關(guān)部門。

復(fù)星國際向來以嚴格的反腐機制著稱，這一點可從其官網(wǎng)上的反腐頁面中窺見一斑。其官網(wǎng)上，與反腐相關(guān)的頁面就有三個，分別是：全球舉報平臺、全球客戶投訴平臺、除名查詢。

有媒體曝料，此次被整肅的高管是一位主管營銷的副總裁，將部分公寓與別墅加價出售給購房者，以此獲利近兩億元。

而亞特蘭蒂斯的母公司，復(fù)星旅游文化集團2018年一年的凈利潤也不過是3億元。此前的三年，則處于持續(xù)虧損狀態(tài)。

對此，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者就反腐一事問詢復(fù)星國際，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

圖片來源：復(fù)星國際官網(wǎng)

一晚10萬元的超豪華酒店

亞特蘭蒂斯，傳說中擁有高度文明發(fā)展的古老大陸。最早的描述出現(xiàn)于古希臘哲學(xué)家柏拉圖的著作《對話錄》里，據(jù)稱其在公元前一萬年被史前大洪水毀滅。

復(fù)星旅文創(chuàng)造的亞特蘭蒂斯，在全球一共就建造了三座酒店，第一座位于巴哈馬天堂島，第二座位于迪拜棕櫚島，最后一座位于三亞海棠灣。三座酒店有一個共同的特點，就是擁有極其奢靡的房間。

以2018年4月開業(yè)的三亞亞特蘭蒂斯為例，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者打開酒店預(yù)訂系統(tǒng)，查看了三亞亞特蘭蒂斯酒店最近的預(yù)訂價格。其中，最著名的波塞冬水底套房的價格為108888元/晚，住在這樣夢幻般的房間里，客人可以與鯊魚共眠。

在盈利問題上，這個總投資高達110億元的酒店一直備受關(guān)注。開業(yè)伊始，復(fù)星旅游文化集團副總裁陳波曾在接受每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示：“具體數(shù)字我還說不好，目前可以看到的是，迪拜的亞特蘭蒂斯年營業(yè)額約為6億美元。春節(jié)試運營期間，我們開了400多家房間，幾乎訂滿。另外，每天還有5000多游客過來參觀的，所以我們除了酒店的收入還有門票等其他收入。”

事實上，三亞亞特蘭蒂斯的開業(yè)的確為公司帶來了不容小覷的營收。今年上半年，三亞亞特蘭蒂斯的營運收入增長220.2%至6.56億元，主要由于客房平均每日房價上升導(dǎo)致客房收入增加、客房入住率提高及水族館、水世界及其他所提供服務(wù)產(chǎn)生的其他營業(yè)收入增加。

此外，數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，到訪三亞亞特蘭蒂斯的客戶較2018年同期的88.3萬人次增加至約250萬人次，到訪水世界和水族館的客戶分別達到50.2萬人次和60.8萬人次。

一己之力撐起復(fù)星旅文

就在9月11日，據(jù)上交所公告，德邦證券-復(fù)星旅文-三亞亞特蘭蒂斯資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為“已受理”。該筆債券擬發(fā)行金額為70億元，發(fā)行人為海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司，該公司主營項目，即海南亞特蘭蒂斯酒店。

值得一提的是，據(jù)復(fù)星旅文高管在今年3月的業(yè)績會上介紹，去年上市時，復(fù)星旅文籌資金額為37億元。所以，這筆ABS若成功發(fā)行，對于急速擴張中的復(fù)星旅文而言無疑是極大利好。

從復(fù)星旅文的招股書看，其近三年業(yè)績是持續(xù)虧損的，2015年、2016年、2017年分別凈虧損約9.54億元、4.73億元、2.95億元。直到2018年復(fù)星旅文才扭虧為盈，凈利潤為3億元。

數(shù)據(jù)來源：復(fù)星旅文招股書制圖：魏文藝

而作為復(fù)星旅文上半年的營收主力，亞特蘭蒂斯為復(fù)星旅文的賬面表現(xiàn)貢獻不小。盡管只是文旅版圖中的一個項目，但亞特蘭蒂斯對于復(fù)星來說代表的意義重大。從某種程度上看，亞特蘭蒂斯幾乎憑借一己之力，令復(fù)星旅文快速扭虧為盈。

但與此同時，一個不容忽略的事實是，復(fù)星旅文今年上半年的負債總額為268.16億元，去年末則為212.17億元。

除了營業(yè)收入外，復(fù)星旅文顯然對亞特蘭蒂斯還有更多要求，以期在方方面面為公司“輸血”。一如復(fù)星旅文董事長錢建農(nóng)在接受媒體采訪時表示：“我們相信2019年無論是入住率還是其他方面的數(shù)據(jù)都會優(yōu)于2018年，隨著內(nèi)容的增加，隨著其它IP的陸續(xù)導(dǎo)入，我們有理由相信三亞亞特蘭蒂斯未來幾年的成長性會非?？捎^。”

復(fù)星旅文方面曾表示，未來希望能夠不斷復(fù)制亞特蘭蒂斯的模式，這自然也包括了對于利用項目優(yōu)勢進行融資的渴求。

早些時候的復(fù)星年中會議，郭廣昌曾發(fā)問一眾下屬：我們忽視了什么重要的工作、忽視了什么重要的人、忽視了哪些重要的業(yè)務(wù)？我們在哪些方面要加強，哪些方面要放棄？

作為一個自持的酒店項目，三亞亞特蘭蒂斯的1004個可售度假物業(yè)單位，本來是可以為復(fù)星旅文乃至集團平衡現(xiàn)金流的，如今被曝出腐敗，郭廣昌要擔(dān)憂的，可能已經(jīng)不僅僅是年中會議時的那些問題。

（封面圖片來自攝圖網(wǎng)）