每經(jīng)編輯 孫志成 杜恒峰 杜波    

在樓市遇冷的時(shí)候，開發(fā)商們會(huì)用各種手段招攬顧客，有的送酒、有的送吃的、甚至還有買房就送車的。

但是當(dāng)樓市升溫，一下來到了賣方市場(chǎng)，開發(fā)商們就不會(huì)提供那么多“優(yōu)惠”了。

可是有家開發(fā)商偏偏要“反其道而行之”在當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏臅r(shí)候，推出了“買房送車”的活動(dòng)，而且送的還是特斯拉。

丨買房就送特斯拉

9月13日，加拿大房地產(chǎn)開發(fā)商Century Group宣布，只要購買特定項(xiàng)目的房產(chǎn)，就可以獲贈(zèng)價(jià)值5.5萬美元的特斯拉Model 3：

圖片來源：Century Group官網(wǎng)

“每購買一套Viridian聯(lián)排別墅，我們就免費(fèi)贈(zèng)送一輛特斯拉！”

Century Group這次著急出售的“庫存”項(xiàng)目Viridian于2018年初陸續(xù)完工，共包含57幢聯(lián)排別墅，位于South Surrey社區(qū)的Nicomekl河畔。

該項(xiàng)目中，聯(lián)排別墅的起售價(jià)為108.99萬加元（約合82.6萬美元）。

圖片來源：Century Group官網(wǎng)

CenturyGroup“買房送車”的促銷活動(dòng)將當(dāng)?shù)亻_發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)忽地拉高了好幾個(gè)檔次。畢竟在這之前，溫哥華開發(fā)商們提供的優(yōu)惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。

是因?yàn)闇馗缛A的樓市遇冷嗎？

大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)(REBGV)最新報(bào)告顯示，2019年8月該地區(qū)住宅銷售總額為2231套，同比增長15.7%，環(huán)比下降12.7%。

價(jià)格方面，該地區(qū)的多類型待售房屋綜合基準(zhǔn)價(jià)格在8月跌至993300加元，環(huán)比跌0.2%。今年6月，該基準(zhǔn)價(jià)格自2017年5月以來首次跌破100萬加元的整數(shù)關(guān)口。

REBGV總裁Ashley Smith認(rèn)為，與今年上半年相比，7月和8月的房屋銷售回到了歷史正常水平。

從去年到今年上半年，溫哥華乃至整個(gè)加拿大樓市經(jīng)歷了一股“強(qiáng)寒潮”。

據(jù)REBGV的數(shù)據(jù)顯示，僅在今年2月份，大溫哥華地區(qū)的住房銷售就同比下降32.8%，至1484套，較當(dāng)?shù)厥觊g的平均水平低42.5%，同時(shí)也是1985年以來最低的2月數(shù)據(jù)。

待售房屋數(shù)量錄得上升，同比增近50%，環(huán)比增逾7%，達(dá)11590套。新上市房產(chǎn)也出現(xiàn)同、環(huán)比雙雙下滑。此外，溫哥華當(dāng)?shù)胤績r(jià)同步下跌。REBGV的房價(jià)綜合指數(shù)同比下跌6.1%，共管公寓價(jià)格下跌4%，聯(lián)排別墅價(jià)格下跌3.3%。

但是今年下半年，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖。9月16日，加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）發(fā)布報(bào)告稱，2019年8月加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)成交火爆，成交量已經(jīng)連漲6個(gè)月，并預(yù)測(cè)2019年加拿大的地產(chǎn)交易量將上漲5%，同時(shí)還調(diào)高了對(duì)2020年加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)測(cè)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年8月，加拿大地產(chǎn)成交量同比上漲5%，從2019年2月的最低點(diǎn)后連續(xù)6個(gè)月成交量上漲，累計(jì)漲幅為17%。但距離2017年的歷史高點(diǎn)仍有10%的差距。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

CREA表示，溫哥華、卡爾加里、多倫多、渥太華、蒙特利爾，這些加拿大主要城市的成交量在8月都有非常好的表現(xiàn)。而全國房屋基準(zhǔn)價(jià)格也比2017年8月上漲了4%，達(dá)到49.35萬加元，環(huán)比2019年7月也有0.9%的漲幅。

CREA還專門安慰了大溫哥華地區(qū)的居民，稱大溫房價(jià)仍然處于歷史相對(duì)高點(diǎn)，比3年前的基準(zhǔn)價(jià)格有9.28%的漲幅，比5年前的基準(zhǔn)價(jià)格則有20.42%的漲幅，按照復(fù)合增長率計(jì)算，至少比存在銀行的回報(bào)好多了，而且買房子還可以加杠桿。

丨溫哥華加大稅收?qǐng)?zhí)法力度

既然市場(chǎng)回暖，那這家開發(fā)商為何要送特斯拉呢？

這背后的原因，恐怕還和溫哥華加大稅收?qǐng)?zhí)法力度有關(guān)。

2017年1月1日，溫哥華議會(huì)正式通過了房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案，稅率為1%。

隨后溫哥華所在的卑詩省又在2018年11月底通過省空置稅：自2018年1月1日算起，不論業(yè)主類型，只要不是納稅居民，其持有的房產(chǎn)需要上繳房產(chǎn)價(jià)值的0.5%作為投機(jī)稅，此后每年征收；2019年開始外國投資者和太空人家庭（丈夫在他國賺錢，把老婆孩子留在溫哥華）需要每年另外再繳2%。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

由于溫哥華一直以來備受外國投資者青睞，大量的外來資金推高了溫哥華房價(jià)，溫哥華房市并非剛需支撐市，而是投資及其他需求為主的市場(chǎng)。

所以，溫哥華的房屋空置情況在整個(gè)加拿大最為嚴(yán)重，并且越豪華的社區(qū)空置越嚴(yán)重。

并且溫哥華的房價(jià)和當(dāng)?shù)厥杖雵?yán)重脫節(jié)：大溫哥華地區(qū)家庭稅前年收入的中位數(shù)僅為7萬多加元（在全加拿大排名第18），稅后僅剩5萬多。

留著要被征高額空置稅，想賣，卻又沒人接盤，溫哥華的豪宅市場(chǎng)一下就進(jìn)入了冬天。這也就不難理解為何開發(fā)商要推出“買房送特斯拉”的活動(dòng)了。

（每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合新浪財(cái)經(jīng)、虎嗅網(wǎng)等）