成立于1998年的華夏幸福，在其上市的第6個(gè)年頭，已經(jīng)將自己的身份從產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商升級(jí)為綜合性資產(chǎn)管理平臺(tái)。

在大本營(yíng)固安，華夏幸福幾乎以一己之力，將一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)縣打造成為一個(gè)智慧生態(tài)、宜居宜業(yè)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)新城。10余年間，這個(gè)曾經(jīng)的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣財(cái)政收入從僅僅1.1億元、發(fā)展水平位列廊坊市十個(gè)縣（市、區(qū)）中的后兩名，發(fā)展到2018年全縣財(cái)政收入突破86.3億元，公共預(yù)算收入完成45.6億元，同比增長(zhǎng)超10%。

累計(jì)分紅派現(xiàn)超115億元、近三年年均納稅超百億元、2018年為所在區(qū)域引資1660億元……數(shù)據(jù)的高光下，彰顯的是這家企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)新城模式和邏輯的堅(jiān)守。一如其在《致股東信》中坦露心跡：“都市圈戰(zhàn)略早已成為華夏幸福的核心戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)新城邏輯已成為業(yè)務(wù)的基本遵循。起伏漲落間，如何選擇？我們的回答非常明確：堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)新城模式和經(jīng)營(yíng)邏輯不動(dòng)搖！”

精準(zhǔn)扶貧：以專業(yè)打造“幸福工程”

“怎么也想不到，嶄新的小房子，還安裝有暖氣，以前冬天受凍的日子過(guò)去了。屋里接有自來(lái)水，不用再像祖祖輩輩那樣挑水過(guò)日子。華夏幸福來(lái)了，把我們幾輩子的難事都解決了，做夢(mèng)也想不到能住這么好的房子，太幸福了!”

這是來(lái)自華夏幸福精準(zhǔn)扶貧對(duì)象的感慨。

今年3月31日，由國(guó)務(wù)院扶貧辦社會(huì)扶貧司、中國(guó)社會(huì)責(zé)任百人論壇聯(lián)合主辦的首屆“中國(guó)企業(yè)精準(zhǔn)扶貧優(yōu)秀案例(2018)發(fā)布會(huì)”在京召開(kāi)，華夏幸?！稖Z源一家親，扶貧顯真情》案例入選“中國(guó)企業(yè)精準(zhǔn)扶貧50佳案例(2018)”。

這是我國(guó)首次發(fā)布“中國(guó)企業(yè)精準(zhǔn)扶貧優(yōu)秀案例”，一同入選的還包括華潤(rùn)集團(tuán)、中國(guó)移動(dòng)、三星中國(guó)、京東集團(tuán)等企業(yè)的精準(zhǔn)扶貧案例。

北京大學(xué)新聞與傳播學(xué)院教授師曾志在點(diǎn)評(píng)華夏幸福案例時(shí)認(rèn)為：“華夏幸福堅(jiān)持‘產(chǎn)業(yè)新城助力幸福生活’的責(zé)任理念，堅(jiān)持誠(chéng)意正心干好淶源扶貧工作，確保打好精準(zhǔn)脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)，將扶貧與扶志結(jié)合在一起，助力鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)幸福生活”。

事實(shí)上，在精準(zhǔn)扶貧成為房企標(biāo)配之前，華夏幸福就已經(jīng)走穩(wěn)了扶貧這一步。

作為一家有溫度的企業(yè)，華夏幸福深入貫徹國(guó)家脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)略部署，構(gòu)建政府、社會(huì)、市場(chǎng)協(xié)同推進(jìn)的大扶貧格局。由華夏幸福推出的“淶源一家親，扶貧顯真情”案例早在2017年便已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。

2017年12月15日，華夏幸福與河北省淶源縣人民政府簽訂整縣脫貧框架協(xié)議。2018年1月22日，華夏幸福正式對(duì)外發(fā)布公告，宣布將首期投入人民幣2億元，用于對(duì)口幫扶淶源縣整縣脫貧項(xiàng)目的資金支出。

華夏幸福成立對(duì)口幫扶淶源縣整縣脫貧工作領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)近百位專業(yè)人員進(jìn)駐精準(zhǔn)扶貧一線，充分發(fā)揮自身在規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)勢(shì)，采取“搬遷安置、危舊房屋改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、光伏產(chǎn)業(yè)扶貧”的模式，助力淶源縣扶貧開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)刎毨Ь用衩撠殹?/p>

2018年，華夏幸福幫扶團(tuán)隊(duì)牢記使命，團(tuán)結(jié)拼搏，勇于擔(dān)當(dāng)，攻堅(jiān)克難，幫扶工作取得了階段性成果，全年共實(shí)施幫扶項(xiàng)目90個(gè)，其中87個(gè)項(xiàng)目已竣工交付，幸福工程成果初現(xiàn)。

這只是精準(zhǔn)扶貧個(gè)例，在這方面，華夏幸福亦有眾多榮譽(yù)加身。比如，2018年度精準(zhǔn)扶貧貢獻(xiàn)年度創(chuàng)新企業(yè)、2018中國(guó)民營(yíng)上市公司社會(huì)責(zé)任30強(qiáng)、河北省脫貧攻堅(jiān)獎(jiǎng)——奉獻(xiàn)獎(jiǎng)、河北省保定市“百企幫百村”精準(zhǔn)扶貧行動(dòng)突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、2019年全球最具價(jià)值品牌年度報(bào)告評(píng)出的“全球500大品牌榜單”第453位、英國(guó)品牌金融(Brand Finance)“2019中國(guó)最有價(jià)值的500大品牌”第72位、“2018中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商優(yōu)秀品牌榜”榜首等等。

就業(yè)納稅：社會(huì)責(zé)任不僅僅只有“扶貧”

精準(zhǔn)扶貧，只是華夏幸福履行社會(huì)責(zé)任的一個(gè)縮影。

近年來(lái)，房企始終堅(jiān)持專注品質(zhì)和服務(wù)，并不斷探索創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，在貫徹“房住不炒”、做大做強(qiáng)主業(yè)的同時(shí)，在公益事業(yè)中往往能看到房企的身影。從生態(tài)治理、校舍援建、資助貧困學(xué)子到設(shè)立公益基金、產(chǎn)業(yè)扶貧，越來(lái)越多房企正在將公益行動(dòng)從“偶然”變成“常態(tài)”，通過(guò)領(lǐng)域的多元化，計(jì)劃的系統(tǒng)性，實(shí)現(xiàn)公益價(jià)值的長(zhǎng)效化。

踐行社會(huì)責(zé)任、致敬美好生活，這是房企的應(yīng)有之責(zé)，也是行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，衡量企業(yè)價(jià)值的最重要指標(biāo)不再是營(yíng)收或者利潤(rùn)，而是納稅。納稅越多的企業(yè)，意味著創(chuàng)造越多的社會(huì)財(cái)富，也承擔(dān)了更多的社會(huì)責(zé)任。

企業(yè)社會(huì)責(zé)任既有企業(yè)對(duì)員工的責(zé)任、對(duì)環(huán)境的責(zé)任，也有納稅的責(zé)任、社會(huì)捐贈(zèng)責(zé)任。在房企社會(huì)責(zé)任指標(biāo)體系中，納稅額是不可或缺的一項(xiàng)。

華夏幸福在2018年社會(huì)責(zé)任報(bào)告這樣寫(xiě)道，自2002年固安起步開(kāi)始，華夏幸福相繼在大都市周邊拓展業(yè)務(wù)，全面布局15個(gè)核心都市圈。16年來(lái)，產(chǎn)業(yè)新城為眾多合作區(qū)域提供了一套以產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的整體解決方案。實(shí)踐證明，產(chǎn)業(yè)新城已成為都市圈高質(zhì)量發(fā)展不可或缺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要抓手。

華夏幸福組建了國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究院和城市研究院，打造了一支4600人的產(chǎn)業(yè)發(fā)展隊(duì)伍；在美國(guó)硅谷、以色列特拉維夫、德國(guó)柏林，以及北京、上海、深圳等地創(chuàng)立了70多個(gè)產(chǎn)業(yè)孵化器；堅(jiān)持一個(gè)產(chǎn)業(yè)園就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，圍繞十大領(lǐng)域?qū)で髣?chuàng)新集群培育的新突破。

具體來(lái)看，華夏幸福憑借約4600人的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊(duì)，聚焦新一代信息技術(shù)、高端裝備、汽車(chē)、航空航天、新材料、大健康、都市消費(fèi)等10大產(chǎn)業(yè)，全面打造百余個(gè)產(chǎn)業(yè)集群。2018年內(nèi)，華夏幸福為所在區(qū)域引入簽約企業(yè)702家，引入簽約投資額1660億元。

固安產(chǎn)業(yè)新城聚集人口不斷增加，為解決原住民、產(chǎn)業(yè)工人、創(chuàng)業(yè)者的融合與融入的問(wèn)題，提升各類人群的幸福感，華夏幸福以志愿者服務(wù)為切入點(diǎn)，積極發(fā)展固安城市志愿者，開(kāi)展志愿服務(wù)工作，拉近人們之間的距離，共同建設(shè)溫暖家園。截至2018年底，固安志愿者注冊(cè)人數(shù)超過(guò)5,000人，發(fā)布志愿活動(dòng)220多次，服務(wù)人群超過(guò)35,000人次。

僅以其中一個(gè)項(xiàng)目為例，2018年，華夏幸福幸“扶”行動(dòng)就創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)通過(guò)母嬰護(hù)理、養(yǎng)老護(hù)理、彩妝美容等課程，為有一定創(chuàng)業(yè)基礎(chǔ)的外出務(wù)工返鄉(xiāng)人員、有志于本地城鎮(zhèn)就創(chuàng)業(yè)的大中專畢業(yè)生、需要技能培訓(xùn)的社區(qū)失業(yè)居民等人群提供了就創(chuàng)業(yè)支持。全年培訓(xùn)課程畢業(yè)人員達(dá)到311人，推薦就業(yè)人數(shù)173人。

華夏幸福一直是納稅大戶。最近三年（2016～2018年），華夏幸福納稅額分別是88億元、110億元、106.75億元。而在幾天前公布的《2019上半年中國(guó)A股上市房企納稅50強(qiáng)》榜單中，華夏幸福以34.42億元排名第四，比第五名多納稅近18億元。

連續(xù)分紅：上市5年分紅總額增超3倍

ROE，反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率的核心指標(biāo)，即每單位凈資產(chǎn)所能實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)額。

巴神也曾給這一指標(biāo)背書(shū)，如果不得不放棄所有其他指標(biāo)，只保留一個(gè)的話，就保留ROE。根據(jù)杜邦分析法，ROE可反映企業(yè)的賺錢(qián)能力、資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)能力與償債能力。對(duì)于一家公司來(lái)說(shuō)，高ROE代表著較高水平的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，同時(shí)資本結(jié)構(gòu)也相對(duì)合理。

《2018中國(guó)上市房企ROE排行榜TOP100》顯示，華夏幸福ROE為29.05%，居于行業(yè)前十。從Wind數(shù)據(jù)看，2016年和2017年，華夏幸福的ROE也分別達(dá)到了33.39%和28.12%，2019年和2020年的預(yù)測(cè)值則分別是28.55%和29.28%。

與此同時(shí)，華夏幸福對(duì)自己的股民也很大方。Choice最新數(shù)據(jù)顯示，上市以來(lái)，華夏幸福募資3次共計(jì)86.96億元，分紅派現(xiàn)11次共115.58億元。

具體來(lái)看，據(jù)Wind，2014～2018年，華夏幸福的凈利潤(rùn)分別是35.4億元、48.0億元、64.9億元、87.8億元、117.5億元，現(xiàn)金分紅金額分別達(dá)到了10.6億元、16.0億元、19.5億元、26.6億元、36.0億元，股利支付率穩(wěn)定在30%左右。據(jù)此計(jì)算，華夏幸福上市第5年的分紅總額，已經(jīng)是其上市首年的3倍多。

“連續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金分紅，往往是上市公司財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定的信號(hào)。”有業(yè)內(nèi)人士分析稱，“房企敢于大手筆分紅，亦反映出公司現(xiàn)金流充裕，負(fù)債率合理，有足夠的發(fā)展信心與股東分享利潤(rùn)。”

2018年7月，中國(guó)上市公司協(xié)會(huì)聯(lián)合滬深兩大交易所曾發(fā)布一份“上市公司豐厚回報(bào)榜單”，華夏幸福列第46位。入選這一榜單的要求是，以近一年和近三年的現(xiàn)金分紅總額為主要指標(biāo)，堅(jiān)持代表性和持續(xù)性的基本原則，除了分紅總額、股利支付率等客觀量化指標(biāo)之外，采取負(fù)面清單“一票否決”，在證券市場(chǎng)誠(chéng)信記錄、財(cái)務(wù)、環(huán)保等方面均設(shè)有前置指標(biāo)。

從2018年年報(bào)看，華夏幸福給出的分紅方案是每10股派發(fā)現(xiàn)金股利12.00元（含稅），共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利36.03億元。這并不是華夏幸福第一次給出如此豐厚的“紅包”。2016年，華夏幸福分配方案為每10股6.6元，2015年為每10股5.4元，2014年更是給出了每10股送10股派8元的慷慨方案。

“上市公司進(jìn)行分紅或是為了反哺大股東，或是為了刺激股價(jià)，提高市值。目前資本市場(chǎng)操作空間被抑制，大股東通過(guò)上市公司獲得資金來(lái)源受限。因而分紅成為大股東獲得現(xiàn)金的重要來(lái)源。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。

產(chǎn)城升級(jí)：把企業(yè)經(jīng)營(yíng)到極致

就在上個(gè)月，華夏幸福發(fā)布了多達(dá)390頁(yè)的半年報(bào)，鎖定了兩個(gè)關(guān)鍵詞：變化與未來(lái)。進(jìn)入“人到位、錢(qián)到位、地到位、投資到位”的良好局面后，華夏幸福已重新回到資本微笑曲線軌道。

當(dāng)下，華夏幸福的戰(zhàn)略模型悄然實(shí)現(xiàn)迭代，形成兩大升級(jí)。

第一，戰(zhàn)略模型升級(jí)。華夏幸福憑借卓越的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力、中國(guó)平安強(qiáng)大的金融能力，積極貫穿“金融、產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)”全產(chǎn)業(yè)鏈，集合“開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、資管”三大軟實(shí)力，完成“投、融、建、管、退”資源整合，最終打造“地產(chǎn)終極模型”。

第二，地域升級(jí)。隨著都市圈市場(chǎng)重構(gòu)的加快，新型不動(dòng)產(chǎn)機(jī)會(huì)和城市更新的機(jī)會(huì)正不斷加速涌現(xiàn)。華夏幸福在做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)、園區(qū)配套住宅業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極向內(nèi)深入核心都市圈，探索商業(yè)辦公、長(zhǎng)租公寓、城市更新以及康養(yǎng)等相關(guān)業(yè)務(wù)。在專注傳統(tǒng)重資產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，加速開(kāi)拓輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，以實(shí)現(xiàn)輕重并舉。除此之外，公司快速切入市場(chǎng)，探索其他市場(chǎng)化模式，不僅實(shí)現(xiàn)地域“內(nèi)部+外部”的升級(jí)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)模式的升級(jí)。

從半年報(bào)看，上半年華夏幸福非房地產(chǎn)融資貢獻(xiàn)表現(xiàn)突出，報(bào)告期內(nèi)新增融資為632.6億元，其中529.9億元為非房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，非房地產(chǎn)類融資占比高達(dá)84%。6月，“武漢市新洲區(qū)問(wèn)津產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成立，發(fā)行規(guī)模21億元，發(fā)行利率6%～7.3%，該項(xiàng)目是自2018年以來(lái)唯一單園區(qū)類PPP項(xiàng)目資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。換而言之，這一單非房融資，為華夏幸福的融資之路打開(kāi)了更大空間。

作為千億房企中僅有的一家主打產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，于華夏幸福而言，最顯著的標(biāo)簽?zāi)^(guò)于“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商”，以“所開(kāi)發(fā)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧、人民幸福的產(chǎn)業(yè)新城”為使命，而“產(chǎn)業(yè)新城助力幸福生活”則是基于這一事業(yè)，體現(xiàn)出的社會(huì)責(zé)任理念。

在大本營(yíng)固安，華夏幸福打造了堪稱范本的產(chǎn)業(yè)新城，將一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)縣打造成為一個(gè)智慧生態(tài)、宜居宜業(yè)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)新城，并入選聯(lián)合國(guó)60個(gè)可持續(xù)發(fā)展的PPP案例。

產(chǎn)城融合發(fā)展，推動(dòng)固安的經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)了幾何級(jí)增長(zhǎng)。2002年，全縣年財(cái)政收入僅1.1億元、發(fā)展水平位列廊坊市十個(gè)縣（市、區(qū)）中的后兩名，到2018年全縣財(cái)政收入突破86.3億元，公共預(yù)算收入完成45.6億元，同比增長(zhǎng)超10%，固安的歷史巨變有目共睹。曾經(jīng)的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣，已經(jīng)被打造成為智慧生態(tài)、宜居宜業(yè)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)新城。2018年5月，固安產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目入選聯(lián)合國(guó)60個(gè)可持續(xù)發(fā)展的PPP案例，成為目前中國(guó)唯一入選的城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)案例。

“固安為什么能從一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，發(fā)展成今天這個(gè)獨(dú)具魅力的國(guó)際化產(chǎn)業(yè)新城呢？因?yàn)槲覀冊(cè)趯?shí)踐中創(chuàng)新探索形成了產(chǎn)業(yè)新城PPP模式。”執(zhí)行總裁張書(shū)峰表示，華夏幸福通過(guò)創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城PPP模式，為高端產(chǎn)業(yè)、高端技術(shù)、高端人才量身打造有魅力、有吸引力的現(xiàn)代一流的城市環(huán)境、科技環(huán)境、創(chuàng)新環(huán)境和人才環(huán)境，能夠?qū)崿F(xiàn)縣域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。

華夏幸福的異地復(fù)制模式更值得研究。

從覆蓋范圍來(lái)看，華夏幸福堅(jiān)定核心都市圈布局戰(zhàn)略，打造“3+3+X”核心都市圈格局。即在精耕京津冀都市圈的基礎(chǔ)上,密集布局長(zhǎng)三角都市圈，加快布局粵港澳大灣區(qū)；推進(jìn)布局鄭州、武漢和成都三個(gè)高潛核心都市圈，以及長(zhǎng)沙、西安、貴陽(yáng)和沈陽(yáng)四個(gè)潛力核心都市圈。產(chǎn)業(yè)新城異地復(fù)制進(jìn)入全面加速期。

據(jù)半年報(bào)，今年上半年，華夏幸福布局在各都市圈的產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，入選財(cái)政部政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目庫(kù)的達(dá)到30個(gè)，其中5個(gè)國(guó)家PPP示范項(xiàng)目，1個(gè)省級(jí)PPP示范項(xiàng)目。報(bào)告期內(nèi)公司新增5個(gè)入庫(kù)PPP項(xiàng)目，全部位于環(huán)北京以外的外埠區(qū)域。

“華夏幸福通過(guò)打造產(chǎn)業(yè)新城，在社會(huì)公共服務(wù)、民生保障等方面做了很多有益的探索，對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展非常重要。”國(guó)家行政學(xué)院社會(huì)文化教研部副主任丁元竹教授認(rèn)為，社會(huì)責(zé)任最主要就是要把企業(yè)經(jīng)營(yíng)到極致。

而把企業(yè)經(jīng)營(yíng)到極致的一大表現(xiàn)，是對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的全方位延伸。作為產(chǎn)業(yè)新城的縮小版，華夏幸福在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)上也有所布局，亦有獨(dú)具一格的操盤(pán)方式。

華夏幸福開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，致力于將每個(gè)小鎮(zhèn)打造成特色小鎮(zhèn)最佳實(shí)踐樣板，以高效的產(chǎn)業(yè)新城PPP模式為基礎(chǔ)，通過(guò)提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、全球資源整合、招商管理服務(wù)、智慧化運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，與政府合作共創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，從而確保“每一個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)都是可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的小鎮(zhèn)”。