新中國成立的70年，相當(dāng)于三分之二個世紀(jì)。 從百廢待興到成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，從建國之初的荒蕪，到改革開放的高速發(fā)展，中國在宏觀經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了巨大成就，中國版圖上，上演了一部新型城鎮(zhèn)變革的演化史。 首先，中國有多重視城鎮(zhèn)化？ 從2019年政府工作報告公布的數(shù)據(jù)可窺一二，2018年新型城鎮(zhèn)化扎實推進(jìn)，近1400萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。2019要深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求。今年4月，國家發(fā)展改革委對外發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》指出，將積極推進(jìn)人才落戶、優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局形態(tài)，加速推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。 70年來，經(jīng)濟(jì)圈和城市帶從初現(xiàn)輪廓到深化成熟，城鎮(zhèn)化呈迭代式推進(jìn)地柔和了鄉(xiāng)村和城市的邊界，更深層次的是，隨著這股洪流，切切實實改變了中國人的生活方式，從溫飽線上掙扎到脫貧小康，從住房嚴(yán)重短缺走向供求相對平衡，從單一蒼白到尋找美好生活。城鎮(zhèn)化如何滿足人民日益增長的美好生活需要成為成為了新時期的主題。 國家對新型城鎮(zhèn)化的大力扶植，醞釀了良好溫潤的經(jīng)濟(jì)土壤，從90年代開始，像碧桂園、恒大等一系列民企乘著這股春風(fēng)良性發(fā)育。尤為突出的，莫過于作為“中國新型城鎮(zhèn)化的身體力行者”的碧桂園，1992年成立于順德，首個項目就把魚米之鄉(xiāng)打造成家喻戶曉的新城鎮(zhèn)，展現(xiàn)了開拓式的“造城”能力，隨后27年為全國1200多個城鎮(zhèn)帶來現(xiàn)代化的面貌。 2019年初，碧桂園提出了“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新定位，這或許也能反映新型城鎮(zhèn)化上下70年之間連接的趨勢性的信號。 上一個70年中國新型城鎮(zhèn)化經(jīng)歷“黃金時代” 通過對城鎮(zhèn)化、人均住房面積增量需求及現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房更新需求進(jìn)行綜合分析，中指研究院認(rèn)為國內(nèi)房地產(chǎn)市場未來幾年增量市場仍將保持相對高位，至少仍有年均12億平方米以上的開發(fā)規(guī)模，市場空間仍然足夠大。 從城鎮(zhèn)化的角度看，結(jié)合發(fā)達(dá)國家城市化發(fā)展歷程和規(guī)律，在城市化起步階段（城市化率≤30%），城市人口增長緩慢，隨著人口的增長，房地產(chǎn)銷售面積開始出現(xiàn)上漲趨勢；成長階段（城市化率位于30%~70%之間），城市化加速成長階段，城市人口迅猛增長，人口的快速增長帶來大量的居住需求，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展；成熟階段（城市化率≥70%），進(jìn)入城市化后期階段，城市化進(jìn)程停滯或略有下降趨勢。 2018年中國城市化率為59.58%，仍然處于成長期，但成長速度有所放緩。和美國、日本等國家的城鎮(zhèn)化率相比，我國城鎮(zhèn)化率至少還有20%-30%的提升空間。 英國則是世界上最早推進(jìn)和實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的國家。英國推進(jìn)城鎮(zhèn)化的經(jīng)驗主要在六個方面：以先進(jìn)的建設(shè)與管理理念為引導(dǎo)，提升城鎮(zhèn)化建設(shè)管理水平；以科學(xué)完善的發(fā)展規(guī)劃統(tǒng)籌城鎮(zhèn)建設(shè)，實現(xiàn)城鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展；立足鄉(xiāng)村工業(yè)發(fā)展，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)；注重通過規(guī)劃立法，規(guī)范引導(dǎo)城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向；政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與的三位一體城鎮(zhèn)化推進(jìn)政；以文化傳承與弘揚為導(dǎo)向，注重城鎮(zhèn)的歷史遺存與地域性文化特色保護(hù)。 目前美國總體平均城市化率達(dá)到83%，一些都市圈的城市化率已經(jīng)接近100%。在20世紀(jì)60年代年初，美國政府進(jìn)行(ModelCitiesProgram)示范城市計劃，發(fā)展大城市周邊衛(wèi)星城市經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)分散性衛(wèi)星城市，以分流大城市人口，目前美國城市中，小型城市的比例，占美國城市總數(shù)的90%以上。 日本的城市化率更是超過90%，已進(jìn)入城市化成熟階段。日本城市化走的是土地高度集約利用之路，在城市開發(fā)過程中，充分尊重土地所有者的土地權(quán)益，既鼓勵土地所有者通過換地模式聯(lián)合開發(fā)，也允許私人在符合規(guī)劃的前提下自行開發(fā)利用自有土地。其次，日本非常重視軌道交通對城市功能布局的引導(dǎo)，在東京、名古屋、大阪三大都市圈內(nèi)，軌道交通客運量所占比重超過51%。在城市發(fā)展過程中，人口也基本是沿著軌道交通線路從城市中心區(qū)向外延伸。 另外，日本還強調(diào)民間資本參與城市建設(shè)、國家層面建立國土開發(fā)規(guī)劃體系，發(fā)展智慧城市等。 對比之下，中國城鎮(zhèn)化起步于70年前，新中國成立之初，城鎮(zhèn)化率僅為5.26%。近40年進(jìn)入改革開放后，中國城鎮(zhèn)化突飛猛進(jìn)的變化，1978-2018年，城鎮(zhèn)常住人口從1.7億人增加到8.3億人，城鎮(zhèn)化率從17.92%提升到59.58%，增長超過232%。 隨后，城鎮(zhèn)化進(jìn)入“黃金時期”，釋放了大量的居住需求，假定未來城鎮(zhèn)化率年均增長1個點，則每年有1700-1800萬的農(nóng)村人口進(jìn)城，保守看，按現(xiàn)在的城鎮(zhèn)人均居住建筑面積近37平方米來看，基于新增城市人口的住房需求量大概在6億平方米左右。 其次看城鎮(zhèn)居民的改善性需求，城鎮(zhèn)人均居住面積由2010年的31.6平方米增長至2016年的36.6平方米，基于現(xiàn)有8億多人的城鎮(zhèn)人口人均居住面積改善性需求看，按人均居住面積正常增長率看，假設(shè)每年增長1平方米，亦能帶來1-2億平方米需求。 綜合新增城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)居民人均居住面積提升、存量市場更新三大需求看，一年住宅市場成交體量保守量在12-13億平方米。這在房地產(chǎn)市場中是一個巨大的體量。 這一時代背景下，碧桂園緊抓浪潮，在二三十年前就已經(jīng)預(yù)見了三四五線城市的發(fā)展?jié)摿?，認(rèn)為城鎮(zhèn)化大有所為。因此，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化前期，碧桂園就已將項目布局一二線城市周邊的新城，以及三、四線城市的新中心區(qū)，引入住宅、教育、酒店服務(wù)等一系列的配套設(shè)施，為人口聚集打下根基。 截至2019年6月30日，碧桂園業(yè)務(wù)遍布31個省/自治區(qū)/直轄市、279個地級市、1335個縣/鎮(zhèn)區(qū)。截至目前，碧桂園已經(jīng)開發(fā)了2000多個項目，服務(wù)超400萬居民。 對三四線城市市場機會的信心，來源于碧桂園早年在一線城市周邊積累起來的獨特商業(yè)模式，以及對中國新型城鎮(zhèn)化前景的樂觀。 在業(yè)內(nèi)人士眼中：碧桂園以城市開發(fā)和運營著稱，并受益于國家推動的新型城鎮(zhèn)化，推動公司業(yè)績進(jìn)入爆發(fā)周期。 碧桂園董事局主席楊國強曾表示，始終看好中國的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，認(rèn)為紅利遠(yuǎn)沒有到頭。 中國的城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化是不可阻擋的，城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還在進(jìn)行，每年起碼有10萬億的商品房市場。 碧桂園集團(tuán)總裁莫斌此前在談及集團(tuán)對于新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略定位時則表示：“推動新型城鎮(zhèn)化，企業(yè)特別是房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)有義不容辭的責(zé)任。因為房地產(chǎn)市場經(jīng)過幾十年的發(fā)展，國內(nèi)已經(jīng)成長起來一批包括碧桂園在內(nèi)的非常成熟的房地產(chǎn)企業(yè)，這些企業(yè)調(diào)動這方面的資源具有先天優(yōu)勢，為中國的城鎮(zhèn)化，特別是人的城鎮(zhèn)化進(jìn)程做貢獻(xiàn)，是應(yīng)該的?！?中國城鎮(zhèn)化70年：誰抓住了時代與科技的機遇？ 經(jīng)過70年的沉淀與成長，中國新型城鎮(zhèn)化總體特點為迭代式、高增長的發(fā)展趨勢，中國新型城鎮(zhèn)化從黃金時代進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展期，空間潛力依然可觀，在下一個70年，將有哪些新的趨勢？ 趨勢一：工業(yè)4.0與智能制造引航 “中國制造2025”、農(nóng)業(yè)之于當(dāng)前的我國，有重要的政治意義和戰(zhàn)略價值，因而利好政策頻出。阿里巴巴、美的、碧桂園等企業(yè)都基于此乘風(fēng)而上，順勢而為，融入國家發(fā)展戰(zhàn)略。 在一次的管理會議上，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強提出：“這里是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”。“因為我們開始做機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，開始了多元化、進(jìn)軍高科技。” 首先看與機器人產(chǎn)業(yè)相關(guān)的政策，隨著工業(yè)4.0時代的到來，全球工業(yè)制造行業(yè)迎來了智能制造時代。目前多個國家發(fā)布了相關(guān)支持政策。例如，美國的“再工業(yè)化”計劃、德國的“工業(yè)4.0”計劃、日本的“新機器人戰(zhàn)略”計劃，中國于2015年提出的“中國制造2025”。 中國提出的“中國制造2025”，是中國政府實施制造強國戰(zhàn)略的第一個十年行動綱領(lǐng)，作為關(guān)系到影響未來中國在全球產(chǎn)業(yè)鏈競爭格局和地位的重要戰(zhàn)略，其重要性不言而喻。作為新興產(chǎn)業(yè)的重要力量，人工智能正受到越來越多的重視。 機器人作為智能制造與人工智能的重要組成部分，政策利好顯著。2015年國務(wù)院正式印發(fā)《中國制造2025》文件中提到，機器人方面，圍繞汽車、機械、電子、危險品制造、國防軍工、化工、輕工等工業(yè)機器人、特種機器人，以及醫(yī)療健康、家庭服務(wù)、教育娛樂等服務(wù)機器人應(yīng)用需求，積極研發(fā)新產(chǎn)品，促進(jìn)機器人標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化發(fā)展，擴大市場應(yīng)用。 2016年4月，工信部、發(fā)改委、財政部聯(lián)合印發(fā)《機器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）》明確，到2020年，自主品牌工業(yè)機器人年產(chǎn)量達(dá)到10萬臺，六軸及以上工業(yè)機器人年產(chǎn)量達(dá)到5萬臺以上。 而截至今年8月31日，碧桂園旗下的博智林機器人有限公司已遞交專利申請超過600項，聚焦的建筑機器人在研的有30多種，其中已有十多款進(jìn)入工地現(xiàn)場測試。， 趨勢二：布局核心區(qū)域、城市群 城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化潮流不可阻擋，從目前的趨勢看，我國城鎮(zhèn)化正在進(jìn)入后半場，以中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展。其中，珠三角城市群已經(jīng)升級為粵港澳大灣區(qū)，核心城市深圳也晉升為中國特色社會主義先行示范區(qū)，津冀協(xié)同發(fā)展、長三角一體化都已步入正軌。新型城鎮(zhèn)化越來越依賴經(jīng)濟(jì)帶和都市圈布局。 碧桂園的城鎮(zhèn)化布局尤其呈現(xiàn)了這一特點。隨著2018年下半年首次進(jìn)入西藏，碧桂園完成了進(jìn)駐中國內(nèi)地所有省份的落子。 正是堅信中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的紅利期仍未結(jié)束，碧桂園在過去一年里繼續(xù)加大和完善在國內(nèi)的投資布局。摸準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈搏，深耕粵港澳大灣區(qū)、長三角等熱點區(qū)域、城市群。 具體看，其中，京津冀本身就是三大戰(zhàn)略之一，發(fā)展?jié)摿ν怀?；長三角、長江中游以及成渝城市群分布在長江經(jīng)濟(jì)帶沿線，是東中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最主要橫向通道；而長三角以及粵港澳區(qū)域都是21世紀(jì)海上絲綢之路的核心區(qū)，目前已上升至國家戰(zhàn)略，因此這五大城市群，無疑將成為未來中國最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，抓住這五大城市群的發(fā)展機會才能把握住中國城市發(fā)展的未來。碧桂園在五大城市群中的戰(zhàn)略布局，為公司長期業(yè)績增長提供穩(wěn)健支撐。 楊國強堅信中國城鎮(zhèn)化依然有廣闊的市場。 碧桂園在五大未來中國最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥褐锌墒蹤?quán)益資源達(dá)1.31萬億，占已獲取的可售資源比重達(dá)75%；且上升為國家戰(zhàn)略的粵港澳灣區(qū)大本營及長三角區(qū)域可售權(quán)益資源為0.83萬億，占已獲取的權(quán)益可售資源比重近50%，潛力巨大。 在先行示范區(qū)深圳，碧桂園已獲取的權(quán)益可售資源達(dá)到225億元，潛在權(quán)益可售資源約1961億元；目標(biāo)市場為深圳的已獲取權(quán)益可售資源約1155億元，潛在權(quán)益可售資源達(dá)到4144億元。 新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，中等收入群體不斷擴大孕育著大量消費升級需求。轉(zhuǎn)型中的民營企業(yè)，誰能搶先號準(zhǔn)新的市場脈搏，誰就有較大可能在下半場競爭中脫穎而出。 趨勢三：助力鄉(xiāng)村振興、續(xù)航現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 再看與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，作為“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略的重要一環(huán)，同樣政策利好頻出。自2017年10月18日，自“實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”于十九大首次提出以后，“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”頻見于各大重要文件和報告中。 而與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相關(guān)的利好政策亦與日俱增。如，2017年11月《增強制造業(yè)核心競爭力三年行動計劃(2018-2020年)》，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)機械關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化作為九大重點領(lǐng)域之一被納入其中；2018年1月《中共中央、國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》，明確了實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的總體要求和主要任務(wù)。提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略以產(chǎn)業(yè)興旺為重點，提升農(nóng)業(yè)發(fā)展質(zhì)量，培育鄉(xiāng)村發(fā)展新動能；以生態(tài)宜居為關(guān)鍵，推進(jìn)鄉(xiāng)村綠色發(fā)展，打造人與自然和諧共生發(fā)展新格局等。 基于國家戰(zhàn)略與人民生活需要，碧桂園于2018年宣布進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。事實上，此前在多個公開場合，楊國強都說過這樣一番話：“碧桂園到了今天，有條件有責(zé)任去為鄉(xiāng)村振興做點什么?！蓖ㄟ^構(gòu)建從源頭到餐桌的全產(chǎn)業(yè)鏈體系，并收購一些國外先進(jìn)的種業(yè)公司、農(nóng)機公司，在幫助農(nóng)民的同時，碧桂園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也生產(chǎn)出無污染無殘留的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，配合其將建立的質(zhì)量可追溯體系及銷售渠道，直接把健康、安全、好吃、適價、實惠的食品提供給消費者。 圍繞鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，碧桂園發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，更多是對農(nóng)民進(jìn)行扶持，而不是與農(nóng)民爭利。碧桂園希望與擁有土地的農(nóng)民一起進(jìn)行科學(xué)合理的謀劃，走現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展之路，提升農(nóng)民生產(chǎn)力，增加農(nóng)民收入，共同為農(nóng)村注入新的活力與生機。 正是懷抱著對中國城鎮(zhèn)化的信心，如碧桂園等一系列中國民營企業(yè)，一直緊隨中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步，高速前進(jìn)，并積極投身鄉(xiāng)村振興、精準(zhǔn)扶貧事業(yè)，提升人民美好生活的品質(zhì)。在新中國成立70周年之際，回顧中國城鎮(zhèn)化成長歷程，實際上是國家的積極倡導(dǎo)，企業(yè)的致敬時代的共生成果。