每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 魏官紅    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

電廣傳媒（000917，SZ）做了一筆神奇的買賣。10月7日下午，上市公司公告稱，擬從湖南瑞德置業(yè)有限公司（以下簡稱湖南瑞德）受讓湖南新豐源投資有限公司（以下簡稱新豐源）25%股權(quán)。截至今年8月末，新豐源的凈資產(chǎn)超過2000萬元，且處于盈利狀態(tài)，但上市公司僅需掏出1元，便能拿到其25%股權(quán)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，電廣傳媒數(shù)年前出售新豐源控股權(quán)時，也曾大賺一筆。現(xiàn)如今，公司又欲以“低價”買回新豐源部分股權(quán)，其操作令人稱奇。此外，記者通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，電廣傳媒目前已經(jīng)是新豐源的股東，股權(quán)交易已在此前實質(zhì)性完成。

1元就將盈利資產(chǎn)收入囊中

根據(jù)電廣傳媒公告，公司擬以1元受讓湖南瑞德所持新豐源25%股權(quán)。公告顯示，新豐源成立于2004年，注冊資本為1000萬元。該公司由湖南廣電網(wǎng)絡(luò)控股集團有限公司（以下簡稱湖南廣電）持股55%，由湖南瑞德持股45%。湖南廣電為電廣傳媒控股股東，其表態(tài)放棄優(yōu)先受讓權(quán)。

新豐源主業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，目前正在開發(fā)位于長沙市岳麓區(qū)的金鷹玖瓏山項目。2018年度，新豐源營業(yè)收入為0，凈利潤虧損3169.15萬元。而在今年前8月，新豐源營業(yè)收入為5.73億元，凈利潤達9430.26萬元。上市公司稱，這源于新豐源相關(guān)項目一期完成竣工驗收，陸續(xù)交房并確認收入。

截至8月31日，新豐源總資產(chǎn)為9.19億元，凈資產(chǎn)為2446.87萬元。電廣傳媒掏出1元，便能將該公司25%股權(quán)收入囊中，可謂十分劃算。

工商資料顯示，湖南瑞德由李愛國持股78%，由王小生持股22%。電廣傳媒公告稱，湖南瑞德及其股東與上市公司不構(gòu)成關(guān)聯(lián)關(guān)系。

上市公司在公告中表示，交易是根據(jù)雙方自愿達成一致，受新豐源土地資產(chǎn)評估增值影響，公司預(yù)計可獲得一定收益，具體數(shù)額將根據(jù)審計和評估結(jié)果確認。

非親非故，湖南瑞德緣何會給電廣傳媒“送禮”？對此，電廣傳媒在公告中并未提及，外界也不得而知。且因節(jié)假日因素，記者未能聯(lián)系到電廣傳媒。

上市公司曾出售新豐源控股權(quán)

事實上，電廣傳媒與新豐源之間的淵源頗深。

2012年12月11日，電廣傳媒公告稱，公司下屬全資子公司金鷹城置業(yè)與湖南廣播電視產(chǎn)業(yè)中心（以下簡稱產(chǎn)業(yè)中心）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，金鷹城置業(yè)將所持新豐源55%的股權(quán)作價1.71億元轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)中心。

彼時，產(chǎn)業(yè)中心為電廣傳媒控股股東。直到2017年10月，產(chǎn)業(yè)中心將所持電廣傳媒股份無償劃轉(zhuǎn)給了湖南廣電，湖南廣電成為了上市公司新任控股股東。

在進行上述交易時，新豐源無實質(zhì)性經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)生。但交易以資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）評估，新豐源股東全部權(quán)益價值為3.1億元，評估增值3.03億元，增值率高達4270.46%。上市公司曾解釋稱，新豐源評估增值較高的原因是其名下的資產(chǎn)主要為一塊土地，土地評估增值較高。

如此高的評估增值，電廣傳媒無疑收益不菲。上市公司曾透露，股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)計將產(chǎn)生1.65億元稅前收益。

但上述交易一度引發(fā)外界質(zhì)疑?！缎畔r報》曾報道稱，如果按照榮盛發(fā)展在岳麓區(qū)購買的土地每畝350萬元的價格來計算，新豐源旗下679畝的土地價值可值23.79億元。而在上述交易中，新豐源的土地資產(chǎn)評估值約為7.5億元。

對此，電廣傳媒曾發(fā)布公告解釋稱，因房地產(chǎn)市場低迷，公司征詢了多家大型房地產(chǎn)公司的意向，無人愿意以評估價購買，僅控股股東產(chǎn)業(yè)中心愿意以評估價購買。同時，新豐源扣除綠化帶面積、劃撥性質(zhì)的教育用地等后的實際可開發(fā)土地面積為362.36畝，評估值為7.52億元。

工商資料顯示，2016年8月，產(chǎn)業(yè)中心退出新豐源股東名單，由湖南廣電接手。