每經(jīng)記者 李玉雯 胡 琳 張卓青    每經(jīng)編輯 易啟江    

房貸利率“換錨”首日，上海地區(qū)因“首套房貸利率最低可LPR減20基點(diǎn)”而受到市場(chǎng)關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從接近央行人士處獲悉，房貸利率掛鉤LPR之后，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。

除了上海地區(qū)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢了深圳、廣州、杭州等多個(gè)城市目前房貸利率水平，國(guó)慶長(zhǎng)假后，多地個(gè)人住房貸款利率已經(jīng)執(zhí)行新的定價(jià)基準(zhǔn)。其中，深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，與轉(zhuǎn)換前基本相當(dāng)。

上海首套利率最低4.65%

在LPR新機(jī)制出爐后，8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

由于個(gè)人住房貸款大多為5年期以上，若以最近一期公布的5年期LPR報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)算，則商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

央行表示，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。另外，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

換錨首日，記者了解到，上海地區(qū)部分銀行執(zhí)行首套房貸利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)。

上海地區(qū)農(nóng)行某支行客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該行目前首套房貸利率為4.65%，“跟之前基準(zhǔn)利率九五折差不多”。二套房利率則有所上漲，目前是LPR上浮60個(gè)基點(diǎn)至5.45%，之前是5.39%。該名客戶經(jīng)理同時(shí)表示：“每個(gè)月20號(hào)會(huì)公布（最新的利率水平），后面具體情況我們也不清楚。”

在記者咨詢房貸利率的過(guò)程中，上海地區(qū)建行某支行客戶經(jīng)理表示，因?yàn)橘J款審批也需要一定時(shí)間，具體的貸款利率要待放款之日才能確認(rèn)。如果是該行的最優(yōu)質(zhì)客戶，例如信用沒(méi)有問(wèn)題、五年內(nèi)沒(méi)有任何逾期情況，收入也沒(méi)有問(wèn)題，那么貸款利率可按照放款之日前的LPR減去20個(gè)基點(diǎn)。

同策研究院總監(jiān)張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在剛啟用新錨的階段，房貸利率相較原先的利率水平基本保持平穩(wěn)?？赡芙酉聛?lái)一兩年內(nèi)，隨著報(bào)價(jià)機(jī)制的變化，房貸利率會(huì)有一些上下的浮動(dòng)，目前短期內(nèi)來(lái)看還是穩(wěn)定狀態(tài)。

張宏偉提到，從各家銀行的實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看，因?yàn)長(zhǎng)PR是一個(gè)加權(quán)平均報(bào)價(jià)的綜合利率，這種情況下，各家銀行報(bào)價(jià)肯定會(huì)有高有低。另外還有種情況是，針對(duì)VIP客戶，部分銀行提供的利率是會(huì)有一些適度的優(yōu)惠。例如在某家銀行買了較大額度的理財(cái)，那么這種情況下買房的話，首套房貸利率可能會(huì)降低一點(diǎn)。

當(dāng)然，也有銀行目前首套房利率是執(zhí)行LPR基準(zhǔn)。例如上海地區(qū)工行某支行、交行某支行客戶經(jīng)理均對(duì)記者表示，該行目前首套房按LPR報(bào)價(jià)不加點(diǎn)，二套房加60個(gè)基點(diǎn)。

需要注意的是，時(shí)值第四季度，部分銀行出于控制頭寸的考慮，在發(fā)放房貸時(shí)可能需要排期。上海地區(qū)浦發(fā)銀行某支行客戶經(jīng)理告訴記者，貸款審批大約需要一個(gè)月時(shí)間，放款的話可能是年底前放，也可能會(huì)跨年。

多地參考LPR定價(jià)落地

除了上海地區(qū)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢了深圳、廣州、杭州等多個(gè)城市目前房貸利率水平，國(guó)慶長(zhǎng)假后，多地個(gè)人住房貸款利率已經(jīng)執(zhí)行新的定價(jià)基準(zhǔn)。

記者了解到，深圳地區(qū)工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行等房貸利率均已掛鉤LPR。根據(jù)實(shí)際情況，深圳地區(qū)已“換錨”的銀行中大部分實(shí)行首套房利率在相應(yīng)期限LPR基礎(chǔ)上加30個(gè)基點(diǎn)，二套房在相應(yīng)期限LPR基礎(chǔ)上加60個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，此次調(diào)整后，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款不低于相應(yīng)期限LPR加30個(gè)BP，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR計(jì)算，深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，與轉(zhuǎn)換前基本相當(dāng)。

中國(guó)銀行深圳某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，深圳地區(qū)的個(gè)人房貸利率都差不多。

除了深圳，廣州地區(qū)部分銀行也在昨日正式“換錨”。記者了解到，廣州地區(qū)部分已正式“換錨”的銀行所提供的最新個(gè)人住房貸款利率與此前并無(wú)較大變動(dòng)。

建設(shè)銀行廣州某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“正常來(lái)說(shuō)跟之前一樣，用以前的方式來(lái)說(shuō)，就是首套上浮10%，二套上浮15%，跟這個(gè)差不多?！彼嬖V記者，按照LPR基礎(chǔ)上“加點(diǎn)”之后與此前在4.9%的基礎(chǔ)利率上上浮的利率差不多。

除了深圳、廣州地區(qū)外，杭州、廈門、長(zhǎng)春、鄭州、沈陽(yáng)等地部分銀行個(gè)人住房貸款利率也已經(jīng)掛鉤LPR。

記者從杭州地區(qū)工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)和中國(guó)銀行某網(wǎng)點(diǎn)了解到，兩家銀行首套房利率為最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的報(bào)價(jià)4.85%，二套房利率不低于在此前利率基礎(chǔ)上上浮15%。建設(shè)銀行廈門某網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，該行首套房貸利率為5.15%，二套房利率為5.65%。

此外，記者從盛京銀行沈陽(yáng)市某支行了解到，房貸已經(jīng)掛鉤LPR，首套房較基準(zhǔn)上浮15BP。

事實(shí)上，記者從不少銀行個(gè)貸部門工作人員口中獲悉，LPR房貸利率執(zhí)行后，個(gè)人住房貸款利率較此前均未有太大的變化。

郵儲(chǔ)銀行長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)某支行個(gè)貸經(jīng)理稱，上個(gè)月已經(jīng)開(kāi)始與LPR掛鉤，利率水平跟之前執(zhí)行的利率是一樣的。

鄭州銀行鄭州市中原區(qū)某支行經(jīng)理也提到，首套房大概是4.85%，基本上與之前執(zhí)行的利率持平。

不過(guò)，在咨詢房貸利率過(guò)程中，不少個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，實(shí)際首套房利率要結(jié)合具體樓盤，每個(gè)樓盤首套房貸款利率的定價(jià)不一樣。