每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

雄安新區(qū)擬出讓自成立以來首宗包含住宅用地的國有土地使用權(quán)。

10月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，該地塊目前處于平整狀態(tài)，周圍已經(jīng)安裝圍擋。

首宗宅地

10月10日，雄安新區(qū)容城縣自然資源局發(fā)布的《雄安商務(wù)服務(wù)中心項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》稱，此次出讓的容東片區(qū)XARD-0001宗地國有建設(shè)用地共217344.72平方米，容積率為2.7，規(guī)劃建設(shè)包含商業(yè)、文化設(shè)施、城鎮(zhèn)住宅。

境內(nèi)注冊的企業(yè)法人可獨(dú)立申請競買該宗地，并不接受聯(lián)合競買。值得注意的是，提交競買申請前，競買申請人需先交納競買保證金15億元。

該地塊10月11日～11月8日為提交競買申請時(shí)間，最終成交預(yù)計(jì)將于11月11日達(dá)成。

中國雄安官網(wǎng)顯示，雄安商務(wù)服務(wù)中心項(xiàng)目位于容東片區(qū)西南部，包括會展中心、商務(wù)辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能，用地面積約21公頃，規(guī)劃地上建筑面積約58萬平方米，地下建筑面積約31萬平方米。

據(jù)介紹，在項(xiàng)目各功能地塊中，會展中心定位為雄安科技成果展示交易中心，保障新區(qū)未來5～10年重要會議及展覽功能；商務(wù)辦公主要是承接首批疏解而來的北京非首都功能單位，可滿足大中小型各類規(guī)模單位需求；為北京非首都功能疏解提供服務(wù)，公寓面向中長期進(jìn)駐新區(qū)辦公的各類人才，采用“專家公寓+服務(wù)式公寓”的組合方式，滿足從單身到帶家庭的各類人才需求，能夠提供全方位生活服務(wù)配套功能。

在雄安新區(qū)工作的鄭先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“該地塊目前處于平整狀態(tài)，周圍已經(jīng)安裝圍擋。”

同時(shí)他介紹，目前雄安新區(qū)的房地產(chǎn)交易已經(jīng)凍結(jié)，當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T的居住狀態(tài)或是居住單位集體宿舍，或是租住當(dāng)?shù)胤课荨?/p>

關(guān)于該地塊的更多詳細(xì)信息，河北雄安新區(qū)公共資源交易中心的工作人員以“暫時(shí)保密”為由并未向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池也對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“該用地未來既滿足會展中心的需要，也滿足商務(wù)辦公的需要，以及各類人才家庭居住的需要，是一種職住均衡的全新供地方式。”

嚴(yán)控開發(fā)

過去這兩年，雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場的任何風(fēng)吹草動，都能引發(fā)眾多猜測。

2017年4月1日雄安新區(qū)成立后，雄縣立即召開房地產(chǎn)整頓緊急會議，封停中介機(jī)構(gòu)，停止二手房交易，房地產(chǎn)市場全面凍結(jié)。事實(shí)上，雄安新區(qū)正式成立前，雄縣、容城、安新三縣所有樓盤已一律封盤停售，所有售樓處都貼條封鎖，停止交易。

不過，從4月1日到4月4日的短短96個(gè)小時(shí)內(nèi)，雄安新區(qū)的樓市猶如坐了一趟“過山車”。根據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，部分區(qū)域的房價(jià)從每平方米四五千元均價(jià)，一路飆升至3萬元不止。而隨著政府部門突如其來的管控，房價(jià)又被“冰封”在高位。

2018年4月，《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》正式發(fā)布，明確提出要優(yōu)化居住空間布局。統(tǒng)籌居住和就業(yè)，促進(jìn)職住均衡。在軌道車站、大容量公共交通廊道節(jié)點(diǎn)周邊，優(yōu)先安排住宅用地；在城市核心區(qū)和就業(yè)崗位集聚、公共交通便捷、具有較高商業(yè)價(jià)值的地區(qū)，布局混合性居住空間，實(shí)現(xiàn)合理公交通勤圈內(nèi)的職住均衡。

最重要的是，綱要明示，要完善多層次住房供給政策和市場調(diào)控體制，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)，建立嚴(yán)禁投機(jī)的長效機(jī)制。

今年5月7日，雄安新區(qū)征遷安置工作正式啟動實(shí)施。

其中，容城縣大河鎮(zhèn)河西村擬被征收約99.4公頃全部土地，擬開發(fā)用途為住宅用地、商業(yè)用地、交通運(yùn)輸用地、公共管理與公共服務(wù)用地等，按照每畝12萬元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。安置途徑為貨幣安置、住房安置、社保安置。

隨后的5月31日和9月8日，第二批和第三批征遷安置工作陸續(xù)啟動。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，兩次共計(jì)征收土地11萬余畝，涉及4.1萬余人。

而如今首次公開招拍掛，則代表了未來這個(gè)新區(qū)的土地出讓方向。畢竟近年來，雄安新區(qū)的土地市場已少見動靜。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》，從2014年起，雄安新區(qū)就開始大幅減少住宅用地供應(yīng)，當(dāng)年三縣共出讓26幅土地，2015年15幅土地，2016年減少至3幅，2017年以來已經(jīng)停止了包括住宅用地在內(nèi)的所有土地供應(yīng)。從2015年～2017年4月，雄縣、容城和安新三縣共計(jì)出讓15幅住宅土地，累計(jì)出讓面積僅202.7畝。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“該地塊的出讓表示雄安新區(qū)后續(xù)城市建設(shè)，尤其體現(xiàn)新理念的智慧城市建設(shè)會加速。該地塊預(yù)計(jì)將建設(shè)包括公共租賃、人才公寓等功能性住房，項(xiàng)目運(yùn)作模式將為全國其他城市提供借鑒。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)