每經(jīng)記者 張壽林    每經(jīng)編輯 劉野    

10月12日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從中部地區(qū)某農(nóng)商行人士處獲悉，省聯(lián)社在近日的一次會議上要求，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)貸款占比高于20%的農(nóng)商行，不得以任何方式新增房地產(chǎn)貸款。

此外，同時要求房地產(chǎn)貸款占比低于20%的農(nóng)商行，嚴(yán)禁違規(guī)為“四證”不齊的房地產(chǎn)項目提供融資，嚴(yán)禁向資本金不足的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款。

省聯(lián)社還要求，加強房地產(chǎn)貸款的貸后管理，銷售資金必須回流到客戶在農(nóng)商行開立的監(jiān)管賬戶，按銷售進度歸還項目貸款，防止資金被挪用。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

央行曾公告，堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

今年7月末，中央政治局會議再次強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

記者注意到，10月8日起，房貸利率以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，利率換錨后，部分銀行房貸利率相對有所上浮。

央行要求，10月8日后，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

9月20日最新發(fā)布的LPR數(shù)據(jù)顯示，5年期以上的LPR依然維持4.85%，但1年期的降5個基點。中長期利率基準(zhǔn)未變，與政策層維持房貸利率水平穩(wěn)定的意圖一致。

按照央行的這一要求，若按揭期限在5年以上，目前首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于4.85%。

此前，銀行發(fā)放個人住房貸款，參照貸款基準(zhǔn)利率表上下浮動，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。

雖然換錨后，定價基準(zhǔn)有所下調(diào)，但從實際情況來看，房貸利率維持在5%以上的銀行不在少數(shù)。