每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

杭州陽(yáng)光城云蔚軒的購(gòu)房者，這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假過(guò)得不太安穩(wěn)。

9月28日，本以為是“幾家歡喜幾家愁”的開盤搖號(hào)日，結(jié)果卻成了一出群眾的“拍案驚奇”。有媒體曝出，在9月28日杭州陽(yáng)光城云蔚軒的搖號(hào)中，出現(xiàn)了大量“集中連號(hào)”情況。

10月12日，浙江省杭州市國(guó)立公證處公布，針對(duì)上述情況，公證處第一時(shí)間通過(guò)回看搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)視頻、詢問(wèn)公證員和計(jì)算機(jī)操作人員等方式，對(duì)搖號(hào)有關(guān)情況進(jìn)行了初步調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)有人為干預(yù)的情況。經(jīng)鑒定，公證處保留第一輪產(chǎn)生的結(jié)果，撤銷第二輪和第三輪產(chǎn)生的結(jié)果。

對(duì)于此事，陽(yáng)光城總部品牌負(fù)責(zé)人回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一切以公證處公告為準(zhǔn)，至于第二第三輪搖號(hào)時(shí)間，目前未定，應(yīng)該在近期。

連號(hào)中簽引爭(zhēng)議

據(jù)《錢江晚報(bào)》，陽(yáng)光城云蔚軒此次共推出3號(hào)樓和4號(hào)樓的92套房源，共吸引2169人報(bào)名。

按照杭州市國(guó)立公證處規(guī)定，此次92組報(bào)名者進(jìn)入選房順序，其余為輪候者。

然而有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，該盤最后系統(tǒng)中簽的號(hào)段，集中在900號(hào)至1100號(hào)之間，并且多為連號(hào)，比如100～103號(hào)為1020～1023登記號(hào)，104～107號(hào)為1027～1030登記號(hào)。

100號(hào)之后出現(xiàn)大片連號(hào)，這樣的結(jié)果讓購(gòu)房者們大為不解，也繼而引起軒然大波。

當(dāng)日該盤的3號(hào)樓、4號(hào)樓開盤活動(dòng)即被暫時(shí)停止，具體開盤時(shí)間另行通知。

而就在風(fēng)波發(fā)生后，杭州市國(guó)立公證處已將陽(yáng)光城未來(lái)悅搖號(hào)時(shí)使用的電腦及光盤，送去做司法鑒定。

近日，杭州市國(guó)立公證處公布了正式調(diào)查結(jié)果。公告稱，針對(duì)上述情況，公證處第一時(shí)間通過(guò)回看搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)視頻、詢問(wèn)公證員和計(jì)算機(jī)操作人員等方式，對(duì)搖號(hào)有關(guān)情況進(jìn)行了初步調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)有人為干預(yù)的情況。

此外，為進(jìn)一步查明原因，公證處于9月29日上午，在杭州市公證協(xié)會(huì)和新聞媒體代表監(jiān)督下，將封存的搖號(hào)計(jì)算機(jī)和搖號(hào)軟件光盤送浙江千麥司法鑒定中心進(jìn)行鑒定。

10月12日，浙江千麥司法鑒定中心向公證處出具鑒定意見：搖號(hào)計(jì)算機(jī)未發(fā)現(xiàn)連接網(wǎng)絡(luò)的痕跡，未發(fā)現(xiàn)異常程序的運(yùn)行和訪問(wèn)痕跡；搖號(hào)軟件未發(fā)現(xiàn)可以人為控制搖號(hào)結(jié)果的代碼語(yǔ)句，“2019年9月28日”搖號(hào)第一輪搖號(hào)數(shù)據(jù)未發(fā)現(xiàn)異常情況，第二輪搖號(hào)存在部分?jǐn)?shù)據(jù)未被賦予隨機(jī)值的異常情況。

“本著公平公正公開的原則，現(xiàn)決定對(duì)搖號(hào)第一輪產(chǎn)生的結(jié)果予以保留，對(duì)第二輪和第三輪產(chǎn)生的結(jié)果予以撤銷。我處將與委托人杭州金臻陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重新協(xié)商確認(rèn)后續(xù)搖號(hào)公證方案。”

對(duì)潛規(guī)則“零容忍”

為保證買房過(guò)程的透明、公開、公正，“搖號(hào)”成了部分城市的特有產(chǎn)物。

自2017年以來(lái)，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、西安、深圳等地就陸續(xù)將搖號(hào)作為調(diào)控手段。

杭州則是在去年4月正式實(shí)施購(gòu)房搖號(hào)政策，并從前期準(zhǔn)備到公證搖號(hào)，全過(guò)程都啟用嚴(yán)苛監(jiān)管。不難發(fā)現(xiàn)，實(shí)施搖號(hào)政策的，都是熱點(diǎn)城市。

這種“全看天意”的手段一出，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)被認(rèn)為是能有效抑制“潛規(guī)則”的調(diào)控辦法，畢竟“搖不搖得到號(hào)，看幸運(yùn)之神的眷顧，還要足夠的體力撐完全程”。

直到2018年8月，西安出現(xiàn)“買房搖號(hào)關(guān)系戶”，此案涉事8人最終遭到免職。

看似不隨人意的搖號(hào)，是否也可以用不法手段突破限制？

在58安居客首席分析師張波看來(lái)，目前“三穩(wěn)”的樓市調(diào)控目標(biāo)不會(huì)動(dòng)搖，當(dāng)下各地對(duì)任何影響調(diào)控的行為都是“零容忍”。

此次杭州的中簽連號(hào)事件，之所以受到高關(guān)注度，張波認(rèn)為，一方面因?yàn)橄迌r(jià)的存在，搖號(hào)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)有著較大吸引力，意向購(gòu)房群體人數(shù)多；另一方面，搖號(hào)本身出現(xiàn)連號(hào)的情況概率極小，難免讓人心生疑惑。

不過(guò)，有開發(fā)商人士提出質(zhì)疑，“公證處一般是對(duì)軟件和搖號(hào)的過(guò)程進(jìn)行公證，對(duì)其中是否存在隱瞞或其他操作，公證處是沒(méi)有能力和水平進(jìn)行監(jiān)控的。”

如果真的是系統(tǒng)問(wèn)題，軟件系統(tǒng)由于算法上可以人工進(jìn)行賦值，所以的確可能存在“后門”。“要實(shí)現(xiàn)真正公平公正的搖號(hào)，應(yīng)該采用完全隨機(jī)的方式，摒棄人工介入的可能。”

但其強(qiáng)調(diào)，這需要自律，包括開發(fā)企業(yè)和各種能夠影響到開發(fā)企業(yè)的人，都需要做到，同時(shí)也需要更有公信力的公證機(jī)關(guān)監(jiān)督。

張波認(rèn)為，類似杭州這樣的熱點(diǎn)二線城市，新房限價(jià)政策執(zhí)行嚴(yán)格，隨著樓市降溫不斷擴(kuò)大，未來(lái)一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象將逐步減少。

在這樣的趨勢(shì)下，房企也應(yīng)該嚴(yán)格按照政府的限價(jià)政策，合理有序做好項(xiàng)目銷售，把控好銷售環(huán)節(jié)，不但要嚴(yán)格遵循搖號(hào)規(guī)則，更要防止內(nèi)部出現(xiàn)借“茶水費(fèi)”、“選號(hào)費(fèi)”等名義收取價(jià)格外不正當(dāng)費(fèi)用的行為。

同時(shí)，房企要認(rèn)清“三穩(wěn)”的樓市調(diào)控目標(biāo)，從拿地源頭開始不炒高地價(jià)、拿地王，并對(duì)項(xiàng)目定價(jià)有清晰且合理預(yù)期。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝