每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

杭州陽光城云蔚軒的購房者，這個(gè)國慶長假過得不太安穩(wěn)。

9月28日，本以為是“幾家歡喜幾家愁”的開盤搖號日，結(jié)果卻成了一出群眾的“拍案驚奇”。有媒體曝出，在9月28日杭州陽光城云蔚軒的搖號中，出現(xiàn)了大量“集中連號”情況。

10月12日，浙江省杭州市國立公證處公布，針對上述情況，公證處第一時(shí)間通過回看搖號現(xiàn)場視頻、詢問公證員和計(jì)算機(jī)操作人員等方式，對搖號有關(guān)情況進(jìn)行了初步調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)有人為干預(yù)的情況。經(jīng)鑒定，公證處保留第一輪產(chǎn)生的結(jié)果，撤銷第二輪和第三輪產(chǎn)生的結(jié)果。

對于此事，陽光城總部品牌負(fù)責(zé)人回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一切以公證處公告為準(zhǔn)，至于第二第三輪搖號時(shí)間，目前未定，應(yīng)該在近期。

連號中簽引爭議

據(jù)《錢江晚報(bào)》，陽光城云蔚軒此次共推出3號樓和4號樓的92套房源，共吸引2169人報(bào)名。

按照杭州市國立公證處規(guī)定，此次92組報(bào)名者進(jìn)入選房順序，其余為輪候者。

然而有購房者發(fā)現(xiàn)，該盤最后系統(tǒng)中簽的號段，集中在900號至1100號之間，并且多為連號，比如100～103號為1020～1023登記號，104～107號為1027～1030登記號。

100號之后出現(xiàn)大片連號，這樣的結(jié)果讓購房者們大為不解，也繼而引起軒然大波。

當(dāng)日該盤的3號樓、4號樓開盤活動即被暫時(shí)停止，具體開盤時(shí)間另行通知。

而就在風(fēng)波發(fā)生后，杭州市國立公證處已將陽光城未來悅搖號時(shí)使用的電腦及光盤，送去做司法鑒定。

近日，杭州市國立公證處公布了正式調(diào)查結(jié)果。公告稱，針對上述情況，公證處第一時(shí)間通過回看搖號現(xiàn)場視頻、詢問公證員和計(jì)算機(jī)操作人員等方式，對搖號有關(guān)情況進(jìn)行了初步調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)有人為干預(yù)的情況。

此外，為進(jìn)一步查明原因，公證處于9月29日上午，在杭州市公證協(xié)會和新聞媒體代表監(jiān)督下，將封存的搖號計(jì)算機(jī)和搖號軟件光盤送浙江千麥司法鑒定中心進(jìn)行鑒定。

10月12日，浙江千麥司法鑒定中心向公證處出具鑒定意見：搖號計(jì)算機(jī)未發(fā)現(xiàn)連接網(wǎng)絡(luò)的痕跡，未發(fā)現(xiàn)異常程序的運(yùn)行和訪問痕跡；搖號軟件未發(fā)現(xiàn)可以人為控制搖號結(jié)果的代碼語句，“2019年9月28日”搖號第一輪搖號數(shù)據(jù)未發(fā)現(xiàn)異常情況，第二輪搖號存在部分?jǐn)?shù)據(jù)未被賦予隨機(jī)值的異常情況。

“本著公平公正公開的原則，現(xiàn)決定對搖號第一輪產(chǎn)生的結(jié)果予以保留，對第二輪和第三輪產(chǎn)生的結(jié)果予以撤銷。我處將與委托人杭州金臻陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重新協(xié)商確認(rèn)后續(xù)搖號公證方案。”

對潛規(guī)則“零容忍”

為保證買房過程的透明、公開、公正，“搖號”成了部分城市的特有產(chǎn)物。

自2017年以來，上海、南京、長沙、成都、武漢、西安、深圳等地就陸續(xù)將搖號作為調(diào)控手段。

杭州則是在去年4月正式實(shí)施購房搖號政策，并從前期準(zhǔn)備到公證搖號，全過程都啟用嚴(yán)苛監(jiān)管。不難發(fā)現(xiàn)，實(shí)施搖號政策的，都是熱點(diǎn)城市。

這種“全看天意”的手段一出，很長一段時(shí)間內(nèi)被認(rèn)為是能有效抑制“潛規(guī)則”的調(diào)控辦法，畢竟“搖不搖得到號，看幸運(yùn)之神的眷顧，還要足夠的體力撐完全程”。

直到2018年8月，西安出現(xiàn)“買房搖號關(guān)系戶”，此案涉事8人最終遭到免職。

看似不隨人意的搖號，是否也可以用不法手段突破限制？

在58安居客首席分析師張波看來，目前“三穩(wěn)”的樓市調(diào)控目標(biāo)不會動搖，當(dāng)下各地對任何影響調(diào)控的行為都是“零容忍”。

此次杭州的中簽連號事件，之所以受到高關(guān)注度，張波認(rèn)為，一方面因?yàn)橄迌r(jià)的存在，搖號項(xiàng)目的房價(jià)有著較大吸引力，意向購房群體人數(shù)多；另一方面，搖號本身出現(xiàn)連號的情況概率極小，難免讓人心生疑惑。

不過，有開發(fā)商人士提出質(zhì)疑，“公證處一般是對軟件和搖號的過程進(jìn)行公證，對其中是否存在隱瞞或其他操作，公證處是沒有能力和水平進(jìn)行監(jiān)控的。”

如果真的是系統(tǒng)問題，軟件系統(tǒng)由于算法上可以人工進(jìn)行賦值，所以的確可能存在“后門”。“要實(shí)現(xiàn)真正公平公正的搖號，應(yīng)該采用完全隨機(jī)的方式，摒棄人工介入的可能。”

但其強(qiáng)調(diào)，這需要自律，包括開發(fā)企業(yè)和各種能夠影響到開發(fā)企業(yè)的人，都需要做到，同時(shí)也需要更有公信力的公證機(jī)關(guān)監(jiān)督。

張波認(rèn)為，類似杭州這樣的熱點(diǎn)二線城市，新房限價(jià)政策執(zhí)行嚴(yán)格，隨著樓市降溫不斷擴(kuò)大，未來一二手房價(jià)倒掛現(xiàn)象將逐步減少。

在這樣的趨勢下，房企也應(yīng)該嚴(yán)格按照政府的限價(jià)政策，合理有序做好項(xiàng)目銷售，把控好銷售環(huán)節(jié)，不但要嚴(yán)格遵循搖號規(guī)則，更要防止內(nèi)部出現(xiàn)借“茶水費(fèi)”、“選號費(fèi)”等名義收取價(jià)格外不正當(dāng)費(fèi)用的行為。

同時(shí)，房企要認(rèn)清“三穩(wěn)”的樓市調(diào)控目標(biāo)，從拿地源頭開始不炒高地價(jià)、拿地王，并對項(xiàng)目定價(jià)有清晰且合理預(yù)期。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝