每經(jīng)記者 林菁晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月16日，香港特別行政區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥發(fā)表任內(nèi)第三份施政報(bào)告，就房屋、土地供應(yīng)、改善民生等重點(diǎn)問題提出多項(xiàng)具體政策，報(bào)告字?jǐn)?shù)達(dá)一萬兩千多字。

“房屋是香港社會(huì)目前面對(duì)最嚴(yán)峻的民生問題，也是部分民怨的根源。”對(duì)此，林鄭月娥就解決香港住房問題提出以下措施：大幅增加過渡性房屋項(xiàng)目，預(yù)留50億港元在未來3年合共提供1萬個(gè)單位，以紓緩居住環(huán)境惡劣和長(zhǎng)時(shí)間輪候公屋家庭的壓力；通過現(xiàn)金津貼，為非公屋、非綜援的低收入住戶，包括輪候公屋人士，提供支援。

值得關(guān)注的是，在土地供應(yīng)方面，特區(qū)政府將以多管齊下的策略努力增加土地供應(yīng)，其中包括運(yùn)用《收回土地條例》。“我們目前已知會(huì)收回的私人土地約700公頃，預(yù)計(jì)其中400多公頃會(huì)在未來五年收回，遠(yuǎn)多于過去五年收回的20公頃。”

施政報(bào)告發(fā)布后，香港地產(chǎn)股盤中大幅拉升，截至收盤，普遍仍大幅上漲。其中，香港本地地產(chǎn)股新世界發(fā)展以4%的幅度領(lǐng)漲恒指，新鴻基地產(chǎn)、領(lǐng)展房產(chǎn)基金、恒基地產(chǎn)、港鐵公司皆漲近3%。

圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝（資料圖）

加大供地、房屋首付降至1成

林鄭月娥表示，港府將訂立一個(gè)清晰目標(biāo)，讓每一個(gè)香港人和他的家人，不需要為住房問題煞費(fèi)思量，讓每一個(gè)香港市民有房住。

而這個(gè)“清晰目標(biāo)”具體落實(shí)于推出短、中期支援措施，包括大幅增加過渡性房屋項(xiàng)目，放寬首次置業(yè)人士按揭計(jì)劃樓價(jià)上限。具體來看，首次購(gòu)房人士可申請(qǐng)最高九成按揭貸款的樓價(jià)上限由目前的400萬港元提升至800萬港元，可申請(qǐng)最高八成按揭貸款的樓價(jià)上限則會(huì)由600萬元港元提升至1000萬港元，這也意味著，一套800萬元的房子，首付只需要付80萬就能夠到門檻。

有市民表示，這一做法將釋放購(gòu)買壓力，購(gòu)房需求增加也可能會(huì)進(jìn)一步刺激樓價(jià)上漲。

根據(jù)報(bào)告，特區(qū)政府計(jì)劃未來增加超過1000公頃的土地供應(yīng)，為此將加快規(guī)劃，運(yùn)用《收回土地條例》和其他適用條例，收回3類私人土地作公營(yíng)房屋及“首次置業(yè)”和相關(guān)設(shè)施發(fā)展。

林鄭月娥表示，“隨著收地工作接踵而來，目前已知會(huì)收回的私人土地約700公頃，預(yù)計(jì)其中400多公頃會(huì)在未來5年收回；政府會(huì)盡力做好地區(qū)配套和作出妥善的安置補(bǔ)償安排。”而相較之下，過去五年收回的土地面積僅為20公頃，不足未來五年的二十分之一。

此外，港府還將多管齊下增加土地供應(yīng)，繼續(xù)推進(jìn)“明日大嶼”填海計(jì)劃。

香港地產(chǎn)股聞聲上漲

林鄭月娥“大禮包”發(fā)布后，恒指漲0.61%，報(bào)收26664.28點(diǎn)。香港地產(chǎn)股更是盤中大幅拉升，截至收盤，普遍仍大幅上漲。個(gè)股來看，香港本地地產(chǎn)股新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、領(lǐng)展房產(chǎn)基金、恒基地產(chǎn)、港鐵公司漲幅較大。

而從盤中情況來看，受此影響，香港四大家族的地產(chǎn)股一度位于地產(chǎn)板塊漲幅前列。其中，新世界發(fā)展盤中漲幅5.03%。

9月25日，新世界發(fā)展曾宣布，將捐出2.8萬平方尺農(nóng)地用于興建公共房屋等，紓緩香港社會(huì)房屋短缺問題。次日，香港政府便宣布將大規(guī)模收回私人土地。

而上述收回私人用地涉及的另三大開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)和長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)盤中也分別應(yīng)聲上漲至3.75%、3.36%、2.58%。

林鄭月娥還表示，施政報(bào)告只是一個(gè)開始，接下來仍將努力改善民生。“未來的日子可能依然不好過，但因?qū)ο愀鄣臒釔?，我?huì)以最大決心繼續(xù)服務(wù)香港，跟大家攜手共建美好家園。”

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝