每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

10月15日，雅生活發(fā)布公告稱，綠地金融全資子公司減持雅生活5000萬(wàn)H股，每股價(jià)21.18港元。

由于綠地控股間接持有綠地金融100%股權(quán)，并通過(guò)該金融投資平臺(tái)持有雅生活股份，按此計(jì)算，綠地控股實(shí)現(xiàn)資金回籠約10.59億港元。

一次性回籠超過(guò)10億港元資金，這樣的減持份額和規(guī)模并不小。

據(jù)披露，目前綠地金融持有雅生活的股份占后者總股本的11.25%。出售事項(xiàng)前，綠地金融分別通過(guò)綠地海外及寧波綠璡投資管理有限公司持有1億股H股及1億股雅生活的非上市股，合共占雅生活已發(fā)行股本總數(shù)約15%。

綠地方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，綠地集團(tuán)與雅生活的合作始終為戰(zhàn)略合作關(guān)系，本次份額轉(zhuǎn)讓后，綠地集團(tuán)仍然為雅生活第二大股東。綠地金融對(duì)雅生活業(yè)務(wù)發(fā)展前景始終保持看好及樂(lè)觀態(tài)度。目前并無(wú)進(jìn)一步減持計(jì)劃。

雅生活發(fā)展平穩(wěn)現(xiàn)減持時(shí)機(jī)

雅生活背后出現(xiàn)綠地的身影，始于2017年7月。彼時(shí)綠地集團(tuán)發(fā)布公告宣布，將其全資子公司上海綠地物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給雅居樂(lè)，交易對(duì)價(jià)為10億元。

此后雙方宣布，雅生活與綠地集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，綠地集團(tuán)以10億元入股雅生活，取得雅生活20%股份，成為其長(zhǎng)期戰(zhàn)略性股東。

但綠地為何選擇在此時(shí)減持？

綠地方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次份額轉(zhuǎn)讓主要基于綠地金融整體發(fā)展考量。

在安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來(lái)，一方面回收的時(shí)機(jī)不錯(cuò)，良好的股價(jià)表現(xiàn)會(huì)帶來(lái)可觀收益，這是綠地選擇拋售的原因之一。

但更為深層次的原因，在于綠地控股的資金壓力依然較大，尤其是去年121億元接手中民投外灘董家渡項(xiàng)目之后，資金壓力明顯提升，適當(dāng)加強(qiáng)資金回流也在情理之中。

“雖然出售后綠地控股仍為雅生活第二大股東，并在短期平穩(wěn)持股，但還是不排除其在后續(xù)會(huì)進(jìn)一步減持的可能性。”張波表示。

而億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨則表示，綠地入股雅生活一方面是戰(zhàn)略合作，另一方面也是財(cái)務(wù)投資行為，合適的時(shí)候賣掉符合邏輯。

綠地資金壓力亟待緩解

做大規(guī)模、實(shí)現(xiàn)上市，是許多物業(yè)管理公司的資本考量。在雅生活和綠地物業(yè)的合作中，雙方多次提到“希望努力推動(dòng)雅生活集團(tuán)進(jìn)一步做大做強(qiáng)，為業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)服務(wù)，成為物業(yè)管理領(lǐng)域的標(biāo)桿企業(yè)。

截至2019年6月30日，雅生活在管面積及合約面積分別約為2.11億平方米、3.25億平方米，在管項(xiàng)目1031個(gè)，覆蓋全國(guó)25個(gè)省市自治區(qū)、83座城市。

而目前，雅生活已自綠地控股承接累計(jì)超過(guò)3400萬(wàn)平方米的合約管理面積。來(lái)自第三方開發(fā)商項(xiàng)目（含收并購(gòu)項(xiàng)目）占雅生活總在管建筑面積的72.4%，態(tài)勢(shì)平穩(wěn)。

值得一提的是，2019年上半年，雅生活已經(jīng)自綠地控股新增逾1200萬(wàn)平方米的合約管理面積，已超過(guò)投資合作框架協(xié)議中規(guī)定的年度保證及優(yōu)先物業(yè)服務(wù)面積。

反觀財(cái)務(wù)投資者，綠地控股在今年1～9月新增房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積3035萬(wàn)平方米，新增項(xiàng)目金額約851億元；實(shí)現(xiàn)銷售金額2439.1億元，銷售面積2167.1億元。投銷比不高，但拿地面積是已超過(guò)今年的銷售面積了。

與此同時(shí)，綠地的大基建業(yè)務(wù)前期投入大，而且現(xiàn)在看來(lái)已經(jīng)占綠地營(yíng)業(yè)收入的一半以上了，需要投入不少錢。

億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，綠地控股的現(xiàn)金短債比為0.919，貨幣資金無(wú)法覆蓋短期有息負(fù)債；凈負(fù)債率達(dá)179.73%，明顯高于行業(yè)均值99.62%。

在資金相對(duì)緊張時(shí)，從發(fā)展平穩(wěn)的投資品中回籠一些收益，的確是可行之選。