每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月20日，時(shí)隔兩年再次舉行的重慶秋季房交會(huì)落下帷幕，但似乎并沒(méi)有因此改變重慶樓市的觀望態(tài)勢(shì)。

盡管有房交會(huì)加持，各大開(kāi)發(fā)商也加大了推盤(pán)力度，但效果并不明顯。“房交會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交實(shí)際作用較小，成交量趨穩(wěn)，僅與周度平均持平。”克爾瑞重慶數(shù)據(jù)顯示，上周（10月14~20日）重慶商品房成交43.90萬(wàn)平方米，環(huán)比僅上漲1.50%。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年重慶房交會(huì)更多的作用在于對(duì)項(xiàng)目和品牌的推廣，現(xiàn)場(chǎng)以行業(yè)內(nèi)人士為主，客戶(hù)比較少，而且大多持觀望情緒。

重慶房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利

看的人多，買(mǎi)的人少

“來(lái)看看我們項(xiàng)目，九六折優(yōu)惠”“購(gòu)房就送契稅和大修基金”“只要到我們項(xiàng)目就有禮品相送”……10月19日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者一進(jìn)入重慶秋季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)就被一群身著“黑西裝”的置業(yè)顧問(wèn)包圍。記者發(fā)現(xiàn)，一個(gè)購(gòu)房者被5、6個(gè)中介圍著接待的現(xiàn)象，在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)成為常態(tài)。

“沒(méi)意思，中介太多了。”從一個(gè)月前就開(kāi)始在渝北區(qū)看房的重慶市民周先生，本想跟妻子趁這次房交會(huì)能選上合適的房源，但在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)不到一小時(shí)就放棄了。“一群人圍著問(wèn)，又不是項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)，根本不曉得聽(tīng)誰(shuí)的。”周先生告訴記者，再加上因?yàn)榭床坏巾?xiàng)目具體位置、周邊情況，兩人果斷放棄在房交會(huì)買(mǎi)房的打算，“還是去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)慢慢看吧。”

盡管如此，本次房交會(huì)還是獲得了不少外地購(gòu)房者的認(rèn)可。來(lái)自廣西的購(gòu)房者黃英一行三人準(zhǔn)備全款在重慶購(gòu)房，在經(jīng)歷了前一天連看兩三個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的經(jīng)歷后，黃英終于在房交會(huì)上選到了心儀的房源。“房交會(huì)基本涵蓋了各大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，方便了我們這種時(shí)間有限的外地購(gòu)房者選房。”黃英告訴記者。

記者從組委會(huì)了解到，今年重慶秋季房交會(huì)參展企業(yè)達(dá)69家，其中開(kāi)發(fā)企業(yè)41家，融創(chuàng)、龍湖、萬(wàn)科、金科、恒大、保利、華潤(rùn)、旭輝、香港置地、碧桂園、華宇等2019年上半年重慶主城區(qū)商品房銷(xiāo)售TOP20品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)悉數(shù)參展。各類(lèi)商品房參展項(xiàng)目共計(jì)226個(gè)，其中主城區(qū)參展項(xiàng)目180個(gè)，創(chuàng)近5屆房交會(huì)的新高。

盡管如此，但成交情況卻并不理想。重慶克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，受房交會(huì)影響，上周（10月14~20日）多個(gè)項(xiàng)目以加推形式力求搶占市場(chǎng)，主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)37.76萬(wàn)平方米， 環(huán)比上漲149.90%；商品房成交43.90萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1.50%。

克爾瑞分析指出，“各項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度并沒(méi)有吸引足夠的客戶(hù)成交，使得上周整體成交與往常平均值持平”。

二手房市場(chǎng)同樣如此，在為期4天的房交會(huì)上，重慶德佑共推出360套優(yōu)質(zhì)二手房房源，參與售房的經(jīng)紀(jì)人上千名，最終僅成交10余套。

佳兆業(yè)重慶公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人劉圣彬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年房交會(huì)客戶(hù)的關(guān)注度、參與度都有所增加，但“看的人多，買(mǎi)的人少”。“受市場(chǎng)飽和度和政策的影響。前幾年該買(mǎi)房的人都已經(jīng)買(mǎi)房了，再加上政策調(diào)控，讓客戶(hù)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期并不看好，持觀望態(tài)度。”

重慶房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利

去庫(kù)存周期超6個(gè)月

實(shí)際上，從2018年三季度起，伴隨一系列抑制房地產(chǎn)過(guò)熱政策的出臺(tái)實(shí)施，重慶市場(chǎng)需求量驟降，市場(chǎng)進(jìn)入下行期，持續(xù)供大于求。

重慶克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年三季度市場(chǎng)疲軟加劇，重慶商品房供應(yīng)面積691萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.52%，同比下降34.38%；成交面積576萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31.67%，同比下降24.90%，成交量同環(huán)比下降明。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份重慶新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.5%，同比上漲9.7%。諸葛找房重慶分析師王茂認(rèn)為，從近幾個(gè)月重慶商品房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)環(huán)比來(lái)看，有漲有跌，整體趨于平穩(wěn)，第三季度受核心區(qū)及改善產(chǎn)品加推影響，成交均價(jià)呈結(jié)構(gòu)性上漲。

同時(shí)，重慶克而瑞也表示，今年第三季度重慶樓市供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)扭轉(zhuǎn)，客戶(hù)觀望情緒濃厚。傳統(tǒng)“金九銀十”期間，“金九”表現(xiàn)欠佳，成交量雖環(huán)比微漲，但同比下降30%，市場(chǎng)趨寒明顯。

本月初的國(guó)慶黃金周期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪(fǎng)重慶樓市發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)項(xiàng)目推出了特價(jià)房、到訪(fǎng)有禮、成交送大禮包等優(yōu)惠政策，但除少數(shù)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺外，大多數(shù)樓盤(pán)售樓處罕有看房者。

值得一提的是，各大房企的庫(kù)存量依然高企。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月底，重慶重點(diǎn)房企庫(kù)存總量為1096.3萬(wàn)平方米，去年同期為828.5平方米，同比增加了32.3%。當(dāng)前存銷(xiāo)比高位的企業(yè)有華宇、雅居樂(lè)和香港置地等房企，剩余貨儲(chǔ)均可供銷(xiāo)售4年以上。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至2019年7月底，重慶住宅去庫(kù)存周期達(dá)6.2個(gè)月。

克爾瑞重慶分析指出，受整體市場(chǎng)下行及房企出貨意愿度影響，今年前三季度重慶各梯隊(duì)房企年度指標(biāo)完成率均不及60%，且呈現(xiàn)梯隊(duì)下降趨勢(shì)，各梯隊(duì)中龍湖、金科、保利、金輝、金融街相對(duì)完成率較高。由于部分房企對(duì)今年的市場(chǎng)形勢(shì)判斷較為樂(lè)觀，過(guò)高的銷(xiāo)售目標(biāo)使得業(yè)績(jī)完成情況普遍不理想。“買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入‘心理鏖戰(zhàn)’階段，因購(gòu)房者信心欠佳，四季度營(yíng)銷(xiāo)端或‘以?xún)r(jià)換量’，帶動(dòng)市場(chǎng)成交節(jié)奏。”

在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，旭輝、金融街等房企相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，后續(xù)項(xiàng)目將可能加大促銷(xiāo)宣傳力度，推出更多優(yōu)惠活動(dòng)。

（文章來(lái)源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝