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前三季度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)同比大幅下滑的中成股份（000151），臨近年末籌劃大手筆出售房產(chǎn)。

掛牌出售房產(chǎn)含60個(gè)車位

10月22日晚間，中成股份公告稱，公司第七屆董事會(huì)第十九次會(huì)議全票通過了《關(guān)于以公開掛牌方式出售資產(chǎn)的議案》。

本次出售的資產(chǎn)為公司所屬的位于北京市豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)西路188號(hào)二區(qū)8號(hào)樓1-12層房地產(chǎn)及附屬車位，房屋建筑面積為5992.69平方米，對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)面積為2361.47平方米，附屬承租取得車位共計(jì)60個(gè)，其中30個(gè)地上停車位、30個(gè)地下停車位。

據(jù)披露，本次資產(chǎn)出售擬通過產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌方式，掛牌價(jià)格為2.57億元。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日2019年8月30日，上述資產(chǎn)賬面原值5457.18萬元，賬面凈值3229.72萬元，增值率694.64%。

中成股份表示，本次交易有利于公司盤活資產(chǎn)，回籠資金聚焦主業(yè)發(fā)展。本次交易如在本年度完成，所獲得的收益將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，因交易價(jià)格尚無法確定，本次交易產(chǎn)生的具體損益金額及對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響尚存在不確定性。

2000年成功登陸資本市場(chǎng)的中成股份，第一大股東為中國(guó)成套設(shè)備進(jìn)出口集團(tuán)有限公司，實(shí)際控制人為國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。公司核心業(yè)務(wù)為成套設(shè)備及技術(shù)進(jìn)出口，主要涉及能源、交通、化工、輕工、環(huán)保和公共設(shè)施等領(lǐng)域。公司的成套設(shè)備及技術(shù)進(jìn)出口市場(chǎng)和客戶主要在發(fā)展中國(guó)家，已形成了相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)和客戶網(wǎng)絡(luò)，以EPC、Turnkey或BOT方式向業(yè)主提供技術(shù)和產(chǎn)品。

過往財(cái)報(bào)顯示，2015年以來中成股份資產(chǎn)負(fù)債率均維持在60%以下，不過近年來公司現(xiàn)金凈增加額均為負(fù)值，期末現(xiàn)金余額有逐步遞減的趨勢(shì)。

此外，2016年以來，中成股份業(yè)績(jī)呈現(xiàn)下滑跡象，2016年至2018年凈利潤(rùn)同比下滑幅度分別為25.04%、13.4%、4.51%。而2019年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.15億元，同比下滑47.97%；凈利潤(rùn)虧損1405.12萬元，同比下滑124.66%。

10月12日中成股份發(fā)布的三季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)今年前三季度公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)200萬元至300萬元，同比下滑96.97%至95.45%。第三季度，該公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1600萬元至1700萬元，同比增長(zhǎng)78.72%至89.89%。

對(duì)于2019年前三季度業(yè)績(jī)同比大幅下滑的原因，公司表示主要是受國(guó)際形勢(shì)變化、項(xiàng)目所在國(guó)政府改選的影響，公司已簽約項(xiàng)目生效開工進(jìn)展延緩未達(dá)到預(yù)期；現(xiàn)有在執(zhí)行的個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，導(dǎo)致按照完工進(jìn)度確認(rèn)收入、成本較少；匯兌收益少于上年同期。此外，公司預(yù)計(jì)2019年第三季度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比上年同期增長(zhǎng)，主要是上年同期在施工程項(xiàng)目按完工進(jìn)度確認(rèn)收入、成本少于報(bào)告期。

年末再現(xiàn)“賣資產(chǎn)”潮

年末臨近，績(jī)差公司又紛紛開啟花樣“回血”操作。

10月22日晚間，華天酒店（000428）也公告稱，公司擬通過公開掛牌競(jìng)價(jià)的方式轉(zhuǎn)讓全資子公司湖北華天大酒店有限責(zé)任公司（下稱“湖北華天”）100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)不低于6.28億元。本次交易完成后，公司將不再持有湖北華天股權(quán)，湖北華天將不再納入公司的合并報(bào)表范圍。

2008年6月，華天酒店以總價(jià)2.95億元收購(gòu)湖北凱旋門大酒店管理有限公司100%股權(quán)（后更名為湖北華天）。截至2019年6月30日，湖北華天經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)6.78億元，總負(fù)債3.29億元，凈資產(chǎn)3.5億元，營(yíng)業(yè)收入2507.09萬元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-789.79萬元，凈利潤(rùn)-794.13萬元。

華天酒店1996年在深圳主板上市，實(shí)際控制人為湖南省國(guó)資委。公司以酒店業(yè)為核心，同時(shí)還開展房地產(chǎn)和旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)。對(duì)于本次資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓，公司公告稱擬通過轉(zhuǎn)讓快速推進(jìn)公司輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的步伐，提升公司資產(chǎn)流動(dòng)性和運(yùn)營(yíng)效率。

事實(shí)上，近年來華天酒店業(yè)績(jī)頹勢(shì)凸顯。

10月15日公司發(fā)布的三季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)今年前三季度凈利潤(rùn)虧損1.6億元至1.9億元，比上年同期下降7.55%-22.15%。其中，第三季度凈虧損2359萬元至5359萬元，虧損比上年同期下降14.02%-62.15%。

根據(jù)往期財(cái)報(bào)顯示，華天酒店從2018年至今已連續(xù)7個(gè)季度出現(xiàn)虧損，2018年全年虧損高達(dá)4.78億元。若公司無法在2019年末實(shí)現(xiàn)扭虧，則將面臨披星帶帽風(fēng)險(xiǎn)。

除中成股份、華天酒店外，10月21日晚間，保變電氣（600550）也發(fā)布公告稱，為有效盤活存量資產(chǎn)，回收資金，公司擬通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)以公開掛牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小區(qū)商品房八套，其中躍層三套，單元房五套，面積總計(jì)1647.41平方米。

以2019年5月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，公司擬處置的位于保定市陽(yáng)光北大街2188號(hào)格林漫都小區(qū)的8套房地產(chǎn)的賬面值為859.59萬元，評(píng)估值為4021.42萬元，評(píng)估增值3161.83萬元，增值率為367.83%。

保變電氣21日晚間發(fā)布的三季報(bào)顯示，2019年1月至9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.82億元，同比下滑3.95%；凈利潤(rùn)虧損7142萬元，上年同期虧損1.98億元。2018年，該公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.87億元，同比下滑27.04%；凈利潤(rùn)虧損8.17億元，同比下滑1109.05%。