圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

限價(jià)，似乎成為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

繼“限定”人才住房、安居型商品房的銷(xiāo)售價(jià)格后，深圳土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)在23日掛出6塊純住宅用地，以?huà)炫品绞焦_(kāi)出讓?zhuān)瑨炫破谥?019年11月22日止。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中，均對(duì)普通商品住房或人才住房的入市最高均價(jià)做出限定。

限價(jià)或?yàn)榉€(wěn)房?jī)r(jià)

據(jù)悉，這6宗地編號(hào)分別為G11340-8034、G11325-8023、G14313-8018、A816-0068、A650-0376和G15401-1508，位于坪山區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)和大鵬新區(qū)，均為二類(lèi)居住用地，采用“雙限雙競(jìng)”的辦法以?huà)炫品绞匠鲎專(zhuān)聪薜貎r(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交政府的只租不售的人才住房面積。此外，深圳土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)還顯示，將以綜合招標(biāo)方式公開(kāi)出讓一塊位于光明區(qū)的A650-0375宗地，土地用途為商業(yè)用地、二類(lèi)居住用地、城市道路用地，其中人才住房可銷(xiāo)售。

值得注意的是，項(xiàng)目建成后必須嚴(yán)格按限定的銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。其中位于坪山區(qū)的G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為每平方米38750元；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為每平方米35700元；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為每平方米30450元；位于龍華區(qū)的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為每平方米71400元；位于光明區(qū)的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為每平方米47250元。

位于大鵬新區(qū)的G15401-1508宗地項(xiàng)目建設(shè)可售人才住房，不設(shè)置無(wú)償移交政府的只租不售人才住房初始配建比例，且項(xiàng)目建成后必須嚴(yán)格按限定的銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，銷(xiāo)售均價(jià)不高于每平方米20520元，最高銷(xiāo)售單價(jià)不高于每平方米23598元。A650-0375宗地人才住房基準(zhǔn)售價(jià)每平方米25800元，最高售價(jià)每平方米27100元。

在新增土地尤其是宅地供應(yīng)極度稀缺的深圳，公開(kāi)拍地往往意味著一次企業(yè)擴(kuò)儲(chǔ)的良機(jī)?；叵?016年，多地被“地王”刷屏，深圳市場(chǎng)也是如此。當(dāng)年6月，深圳龍華區(qū)出讓當(dāng)年第一塊商住用地，這也是首宗商品房現(xiàn)售試點(diǎn)地塊。最終，該用地由電建集團(tuán)和中國(guó)金茂聯(lián)合體以82.9億元的高價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)高達(dá)每平方米56781元。如今，這一深圳首宗商品房現(xiàn)售試點(diǎn)地塊早已變身龍華金茂府，但住宅部分入市仍未有明確時(shí)間表。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，龍華金茂府的銷(xiāo)售均價(jià)接近每平方米9.5萬(wàn)元至10萬(wàn)元，項(xiàng)目才能獲得合理利潤(rùn)。而在此次推出的地塊中，龍華地塊的入市最高均價(jià)最高，但也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于每平方米10萬(wàn)元。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，今年深圳房?jī)r(jià)存在暗涌，政府對(duì)于穩(wěn)樓價(jià)的壓力增大，因此推出多宗限售價(jià)宅地，主要還是在于穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期?？傮w而言，這些地塊的最終限定售價(jià)都貼近市價(jià)，價(jià)格也不算低。

大批公共住房將交付

同樣被“限價(jià)”的，不僅是商品房。

不管是公共租賃住房、安居型商品房還是人才住房，深圳正在加大支持保障力度。就在10月23日，深圳13個(gè)公共住房項(xiàng)目集中開(kāi)工。據(jù)悉，本次集中開(kāi)工的項(xiàng)目將通過(guò)新供建設(shè)用地、棚戶(hù)區(qū)改造、城市更新、公共設(shè)施配建和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建等多種渠道進(jìn)行建設(shè)籌集，總投資將超過(guò)130億元，預(yù)計(jì)可提供公共住房約1.1萬(wàn)套。

就在近日，深圳市政府召開(kāi)的有關(guān)公共住房專(zhuān)題會(huì)議傳出好消息：根據(jù)深圳市公共住房相關(guān)建設(shè)計(jì)劃，從明年開(kāi)始將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應(yīng)。值得關(guān)注的是，這些公共住房的售價(jià)均為周邊地區(qū)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的5至6成。位于原特區(qū)內(nèi)的限價(jià)人才住房項(xiàng)目毛坯房最高售價(jià)低于每平方米5萬(wàn)元，位于原特區(qū)外的限價(jià)人才住房項(xiàng)目售價(jià)普遍處于每平方米2萬(wàn)至3萬(wàn)元區(qū)間，最高售價(jià)原則上不超過(guò)每平方米4萬(wàn)元，均遠(yuǎn)低于同類(lèi)地區(qū)商品房?jī)r(jià)格，且未來(lái)一段時(shí)期公共住房總體價(jià)格將穩(wěn)定在該水平。

記者在羅湖筍崗片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，位于深圳寶能中心旁邊安居錦園項(xiàng)目正在加緊建設(shè)，預(yù)計(jì)2021年6月竣工。而在招商中環(huán)項(xiàng)目，這里的部分公寓被深圳市人才安居集團(tuán)買(mǎi)下，已經(jīng)有住戶(hù)入住，基準(zhǔn)租金為每平方米每月47.03元，而記者發(fā)現(xiàn)筍崗片區(qū)的普通二手房小區(qū)租金已經(jīng)接近每平方米每月100元。

證券時(shí)報(bào) 吳家明