每經記者 陳夢妤 林菁晶     每經編輯 魏文藝 徐豪     

這幾天，一個傳說中的會議給沉寂許久的燕郊樓市造了個“限購松綁”的聲勢。但無論是三河市住建局還是相關政府官網，都沒能證實這個會議的真實存在。

10月18日，一份“限購松綁的18號文件”流傳出來，其主要內容為：凡燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工，或以燕郊高新區(qū)名義引進的企業(yè)，在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機關事業(yè)單位的干部及職工將實施“一定三限”，即嚴限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格。

該傳言的松綁尺度被一些市場人士評價為“松中有嚴，嚴中有松”，但更多業(yè)內人士則直接指出：這是赤裸裸的謠言。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）致電三河市住建局及其房屋網簽相關部門，得到的回復是“我們沒接到過這個政策”。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

外地人買房可先與業(yè)主結婚

“（文件）傳了幾天，但后來又說辟謠了。”燕郊中介小楊告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者：“如今燕郊樓市的新房特別少，主要都集中在商住房，單價2萬元左右，已經趕上商品房了。”

二手商品房的限購，依然沒有放開。據(jù)她透露，外地人買房可以通過“配合結婚更名”來解決資格問題。具體來說，購房者和業(yè)主先結婚，然后過戶、再離婚。“連稅都省了。”

小楊給每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者展示了一套美林灣小區(qū)89平方米的兩居，全款168萬元。“沒稅，著急的話可以馬上跟房東打結婚證。”

至于是否要等待限購的放開，她建議購房者別等了，現(xiàn)在就是入市的好價格。“商品房都跟商住一個價了，還等什么，最好的小區(qū)現(xiàn)在也不過2.4萬元/平方米。”

盡管燕郊的中介們都清楚放開限購是個謠言，盡管處于謠言風波中的燕郊房價絲毫沒有上漲趨勢，他們依然不得不抓住一切能夠炒作的機會，為風口浪尖上的燕郊樓市再添一把火。

圖片來源：攝圖網

“謠言歸謠言，但燕郊作為北京周圍的飛地，的確適合在北京東部生活的年輕人置業(yè)，而且現(xiàn)在的房價只有1萬多，已經是大部分南方三四線城市的價格。”對此，中原地產首席分析師張大偉認為，“現(xiàn)在出手的確值得考慮。”

不變的松綁傳聞和市場躁動

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，近些年燕郊樓市頻繁地出現(xiàn)謠言，內容大體集中下以幾個方面：關于燕郊要劃歸北京，以及在此基礎上衍生的如電話區(qū)號變化等謠傳；關于燕郊人才引進落戶政策的謠傳；關于燕郊要通地鐵的謠傳；關于燕郊與北京社?；フJ的謠傳等。

其實，自2017年正式限購以來，關于燕郊樓市松綁、劃歸北京之類的傳聞就一直沒有停止過。每一次傳聞，都足以引發(fā)輿論和開發(fā)商的狂歡。

如果按照行政級別來劃分，燕郊大概屬于七八線城市。它的神奇之處在于，房價可以在一天內漲5000元/平方米，也可以一天內跌3000元/平方米。

2017年6月6日，三河市人民政府辦公室發(fā)布《關于進一步促進全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，其中明確提及，要“把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平上，確保環(huán)比不增長”。

從安居客數(shù)據(jù)看，2016年10月，燕郊房屋均價在25523元/平方米，而同年1月，均價還只有13017元/平方米，年內漲幅幾近翻番。

2017年4月，燕郊房價達到峰值，為28611元/平方米，限購傳言四起。而在6月正式官宣限購后，燕郊房價開始一路走低，同年12月便降至22869元/平方米。

2018年7月9日，燕郊高新區(qū)人力資源市場官網曾發(fā)布《燕郊高新區(qū)企事業(yè)單位人才引進落戶須知》，規(guī)定落戶者滿足在三河市公安局開設單位有集體戶、年齡需45周歲以下、大專及以上學歷。

然而僅僅4個小時后，這一文件即被刪除。但由此引發(fā)的樓市松綁輿論壓力，令其不得不在兩天后發(fā)文回應，稱“企事業(yè)單位集體戶人才引進落戶政策已實施多年，此《須知》是對人才引進落戶工作程序的具體說明，不是出臺新的人才引進政策，更不是網絡上解讀的房產政策松動”。

到了今年第一季度，關于燕郊和北京社?；フJ的消息又開始流傳。不過張大偉直接將此歸為謠言。他稱，這是2018年年末到2019年第一季度炒作的謠言，導致燕郊在全國第一個出現(xiàn)了小陽春，后來到了2019年上半年，全國很多城市都比較活躍。

近一年燕郊新房價格走勢數(shù)據(jù)來源：安居客

可供佐證的數(shù)據(jù)是，據(jù)安居客，2018年10月燕郊房價跌破2萬元/平方米大關，但從2018年12月到今年3月，燕郊房屋均價從18416元/平方米再度突破2萬元大關，漲到了20259元/平方米。

事實上，關于兩地社?；フJ從2017年便已有傳言，彼時的說法是“燕郊購房認可北京三年社保”。每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者留意到，曾有網友在河北省陽光理政平臺“呼吁盡快落實北三縣社保和北京互認”，當時河北省人力資源和社會保障廳的回復是“目前社保實行按行政區(qū)劃分級統(tǒng)籌，河北北三縣和北京社保不能互認。繳納社保作為買房條件，并非由人社部門制定，建議您向制定購房相關政策的部門反映”。

資料來源：河北新聞網陽光理政平臺

對于此次再度出現(xiàn)限購松綁傳聞，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）致電三河市住建局，在撥通其工作人員給的另一個號碼后，對方表示“我們沒接到過這個政策，并且這邊負責的是網簽，您可能搞錯了”。

據(jù)每日經濟新聞（微信號：nbdnews）此前報道，上半年燕郊去化周期在30個月以上。具體而言，燕郊31.7個月、香河31.1個月、大廠29.6個月、固安18.7個月。而這幾天這一數(shù)值再次刷新，達到了38.3個月。

易居中國百城房價報告顯示，今年1～9月，燕郊新建商品住宅成交均價為19835元/平方米，而2017年全年是26015元/平方米。

與此同時，市場近期確已出現(xiàn)的躁動亦不容忽視。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者了解到，國慶前后，燕郊“地主”李福成的福成集團接連在3宗地塊上立了公示牌，三大樓盤將于下月一起開工，總建筑面積分別是136316.66平方米、326832.68平方米、125276.98平方米。

10月12日，記者的朋友圈出現(xiàn)了多條燕郊某新盤營銷中心的開業(yè)廣告。

資料來源：三河市自然資源和規(guī)劃局官網

土地市場方面，10月9日、10日，三河市自然資源和規(guī)劃局連發(fā)4條招拍掛公告，其中包括三河市2宗70年住宅用地，燕郊1宗40年商務金融用地、2宗50年工業(yè)用地。