每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

10月24日，萬科A發(fā)布2019年三季報(bào)。

進(jìn)入下半年，萬科加快了結(jié)算速度。今年前9個(gè)月，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣2239.1億元，同比增長27.2%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1455.0萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入人民幣2125.7億元，同比分別增長13.6%和26.9%。

這份季報(bào)中，最寬慰投資者的依然是萬科的盈利能力——今年上半年，其實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣182.4億元，同比增長30.4%。

值得留意的是，萬科前三季度的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率出現(xiàn)了小幅下滑為27.6%，較去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

今年以來，龍頭房企的銷售額增速均有所放緩，萬科也不例外。萬科前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3061.6萬平方米，合同銷售金額人民幣4756.1億元，同比分別增長5.5%和10.2%。

萬科依舊堅(jiān)持審慎的拿地策略。在新增項(xiàng)目上，萬科前三季度累計(jì)新增116個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約2832.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約2042.0萬平方米，按權(quán)益投資金額計(jì)算，其中81%位于一二線城市。

資金狀況方面，截至9月底，萬科持有貨幣資金人民幣1072.4億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和人民幣590.8億元。有息負(fù)債中，74.0%為長期負(fù)債。

萬科向來謹(jǐn)慎，這體現(xiàn)在它較大量的計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備上。在季度報(bào)中，萬科指出，鑒于部分城市房地產(chǎn)市場調(diào)整，本集團(tuán)對個(gè)別存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。截至9月末，本集團(tuán)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額為人民幣30.6億元。報(bào)告期內(nèi)本集團(tuán)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備人民幣11.4億元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣7.8億元。

主業(yè)穩(wěn)健增長的同時(shí)，萬科的多元化業(yè)務(wù)可圈可點(diǎn)。租賃住宅業(yè)務(wù)上，萬科前三季度累計(jì)開業(yè)約9.8萬間；期內(nèi)，萬科也成功發(fā)行2019年第二期住房租賃專項(xiàng)公司債券，發(fā)行規(guī)模25億元，票面利率3.55%。

封面圖片來源：視覺中國