每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 林菁晶    

“未來(lái)，位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項(xiàng)目毛坯房最高售價(jià)低于5萬(wàn)元/平方米、位于原特區(qū)外的公共住房項(xiàng)目售價(jià)低至2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米?！鄙钲谑姓涨罢匍_(kāi)的有關(guān)公共住房專題會(huì)議明確，深圳將嚴(yán)格控制用于出售的公共住房?jī)r(jià)格。

與此同時(shí)，深圳一批原定的高端租賃房源正在轉(zhuǎn)租為售，“看房需500萬(wàn)元誠(chéng)意金”讓深業(yè)集團(tuán)的豪宅屢屢被推上熱搜。

不遺余力提供公共住房

大量人口涌入使深圳住房缺口擴(kuò)大。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)白皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱白皮書(shū)）顯示，大灣區(qū)住房自有率較低，距離全國(guó)平均水平存在較大差距。尤其深圳僅為23.7%，近3500萬(wàn)人無(wú)自有住房。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心王鋒主任認(rèn)為，土地供應(yīng)緊張制約了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需不平衡?！白》拷Y(jié)構(gòu)不合理，深圳住房中將近一半的房子是城中村，然后是商品房、配套宿舍，保障房占很少?！?/p>

為解決住房問(wèn)題，2018年8月，深圳市政府正式出臺(tái)《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》，提出系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，將新增建設(shè)籌集各類住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。

此外，深圳也在大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。預(yù)計(jì)本月底至明年1月，深圳總共將出讓34宗公共住房用地，總用地面積超過(guò)1平方公里，預(yù)計(jì)可建公共住房超過(guò)6萬(wàn)套，確保完成今年8萬(wàn)套公共住房建設(shè)籌集目標(biāo)。

據(jù)深圳市住建部門有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前深圳市已建設(shè)籌集公共住房31萬(wàn)套。預(yù)計(jì)到“十三五”期末，深圳市建設(shè)籌集的公共住房將達(dá)到42萬(wàn)套，超額完成“十三五”規(guī)劃目標(biāo)。

“大規(guī)模提供公共住房，對(duì)于現(xiàn)階段深圳而言仍有難度，主要是土地從何而來(lái)。”深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“作為國(guó)家支持的先行示范區(qū)，深圳在人才住房、穩(wěn)租房定價(jià)等設(shè)計(jì)初衷是創(chuàng)新的，是先行先試的探索，但計(jì)劃節(jié)點(diǎn)完成率并不是特別理想，主要是受城市更新進(jìn)度相對(duì)落后和公共配套難落地等因素制約。”

深業(yè)中城轉(zhuǎn)租為售受熱捧

一面是政府不遺余力提供公共住房，降低售價(jià)，以緩解深圳住房壓力；另一面，一些原定的高端租賃房源正高調(diào)退場(chǎng)，轉(zhuǎn)租為售。

喝茶費(fèi)、500萬(wàn)元誠(chéng)意金……作為深圳國(guó)企住房租賃平臺(tái)的深業(yè)集團(tuán)，在短短一月內(nèi)多次被推上熱搜。

回顧2017年政策大力倡導(dǎo)“租售并舉”之時(shí)，深業(yè)集團(tuán)推出了4條長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品線——深業(yè)檸盟、深業(yè)有居、深業(yè)上居、深業(yè)頤居，覆蓋從青年到老年的全齡段人群。同時(shí)深業(yè)集團(tuán)宣布將5個(gè)新建項(xiàng)目用來(lái)租賃，其中包括位于香蜜湖豪宅片區(qū)的深業(yè)中城，令不少看重香蜜地段富豪們深感遺憾。

今年9月底，深業(yè)中城突然宣布根據(jù)市場(chǎng)變化和集團(tuán)戰(zhàn)略升級(jí)，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)租為售。消息一經(jīng)發(fā)布，大批富豪跑到營(yíng)銷中心登記，現(xiàn)場(chǎng)如同菜場(chǎng)，深圳許久不見(jiàn)的“喝茶費(fèi)”也重出了江湖。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃土豪們國(guó)慶期間都不敢出去玩，因?yàn)椤吧顦I(yè)中城可能隨時(shí)開(kāi)盤，周游列國(guó)回來(lái)房沒(méi)了”。

深業(yè)中城為何突然轉(zhuǎn)租為售？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一是因?yàn)樽赓U遇到瓶頸，比如前兩年大力扶持租賃的政策紅利少了，整個(gè)租賃行業(yè)，還未找到可持續(xù)的盈利模式。類似深業(yè)這種，以重資產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)的模式，都是賠本賺吆喝等；二是深業(yè)要提振業(yè)績(jī)，去年和今年都未完成銷售業(yè)績(jī)。

10月23日為認(rèn)籌首日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，售樓處現(xiàn)場(chǎng)和項(xiàng)目周邊均有大量前來(lái)認(rèn)籌的購(gòu)房者，有中介現(xiàn)場(chǎng)帶購(gòu)房者繞項(xiàng)目參觀，提前確認(rèn)選房樓層和房號(hào)。項(xiàng)目售價(jià)11萬(wàn)~14萬(wàn)元/平方米，頂復(fù)19萬(wàn)元/平方米，看房驗(yàn)資需500萬(wàn)元，兩年左右交房。

此外，深業(yè)中城項(xiàng)目也已進(jìn)入工程后期，除底部被綠幕圍擋外，外立面基本已修整完畢。

而據(jù)片區(qū)中介經(jīng)紀(jì)人小陳介紹，深業(yè)中城周邊二手房項(xiàng)目均價(jià)在12萬(wàn)元/平方米，總價(jià)千萬(wàn)元左右，近期仍在穩(wěn)步上漲中。