每經(jīng)記者 陳 利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

杭州某樓盤項(xiàng)目銷售一月無(wú)一名客戶登記申請(qǐng)購(gòu)買，重慶時(shí)隔兩年再開(kāi)房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)“看的人多，買的人少”，當(dāng)前各地樓市交易趨冷、庫(kù)存再次上升、土地流拍增多等現(xiàn)象，無(wú)不預(yù)示著樓市下行趨勢(shì)漸顯。

與此同時(shí)，從已披露前9月銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)看，不少房企的年度目標(biāo)完成率不足60%。財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，從目前來(lái)看，市場(chǎng)確實(shí)是降溫了，而隨著供應(yīng)量的增加，四季度房企去庫(kù)存壓力進(jìn)一步增加，降價(jià)促銷或?qū)⒊蔀榈谒募径葮鞘械闹餍?，同時(shí)部分地方政策上也有可能會(huì)有所松動(dòng)。

樓盤銷售一個(gè)多月無(wú)人問(wèn)津

某頭部房企開(kāi)發(fā)的樓盤項(xiàng)目獲準(zhǔn)銷售一個(gè)月后竟無(wú)一名客戶登記申請(qǐng)購(gòu)買，這個(gè)樓盤位于熱點(diǎn)二線城市杭州。據(jù)了解，該樓盤曾在今年5月首次開(kāi)盤就售罄，而幾個(gè)月后的境況卻是天壤之別。

公開(kāi)資料顯示，上述杭州樓盤項(xiàng)目今年5月首開(kāi)2號(hào)樓，共推出191套房源，有655戶意向預(yù)登記家庭。開(kāi)盤當(dāng)日，105、125平米戶型即售罄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在該頭部房企杭州公司微信公眾號(hào)上了解到，此次銷售涉及的房源共92套，均為精裝修，均價(jià)為54000元/平方米。記者致電該項(xiàng)目售樓處，一位置業(yè)顧問(wèn)回復(fù)稱：由于需客戶提供近36個(gè)月內(nèi)連續(xù)24個(gè)月社保證明、至少250萬(wàn)元存款證明等較高的驗(yàn)資條件，因此符合要求的客戶不多。

其實(shí)，這種情況在杭州并非孤例。記者對(duì)杭州市國(guó)立公證處10月份公示的46份資料進(jìn)行梳理后發(fā)現(xiàn)，有25份顯示：截至報(bào)名登記期限屆滿，未收到或購(gòu)房意向家庭登記數(shù)未達(dá)到房源總數(shù)，其中不乏碧桂園、綠地、龍湖等多家知名房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，杭州目前市場(chǎng)波動(dòng)情況比較大，價(jià)格上也出現(xiàn)了下跌情況，但“出現(xiàn)銷售無(wú)人問(wèn)津，也說(shuō)明杭州市場(chǎng)目前確實(shí)處于停滯的狀態(tài)?！?/p>

據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，今年三季度，杭州市新建商品住宅（含蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不含臨安及其他周邊縣市，不含保障房）成交面積為264.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.1%。從成交套數(shù)來(lái)看，三季度杭州市區(qū)新建商品住宅成交24314套，環(huán)比下降6.7%。

降價(jià)促銷或成四季度主旋律

其實(shí)，不只杭州，近期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市均出現(xiàn)了樓市下行趨勢(shì)。

本月初的國(guó)慶黃金周期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪上海、重慶、焦作、遂寧等地樓市發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房者很少。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，今年國(guó)慶黃金周多城樓市成交量遜于往年。

以北京為例，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2014~2019年國(guó)慶期間，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量分別為538套、442套、216套、222套、235套及190套，今年國(guó)慶期間的網(wǎng)簽量創(chuàng)下近幾年來(lái)新低。

再看西部熱點(diǎn)二線城市重慶。10月19日，記者在時(shí)隔兩年再次舉行的重慶秋季房交會(huì)上看到，不少參展樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)除了置業(yè)顧問(wèn)和中介外，前來(lái)看房的購(gòu)房者寥寥無(wú)幾。據(jù)克而瑞重慶數(shù)據(jù)，本次房交會(huì)期間的成交量也僅與周度平均成交量持平。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~9月，商品房銷售面積119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%；近幾月新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，部分漲幅過(guò)快的城市或熱點(diǎn)一二線城市加入了房?jī)r(jià)下跌的城市行列。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，今年9月，29個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積2422萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌6%，同比下跌2%，成交面積不及2019年月平均值。克爾瑞分析指出，今年三季度市場(chǎng)熱度減退，新房成交量不足2018年全年均值，同環(huán)比減少，其中一線城市跌幅居前。

從已披露前9月銷售業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)看，前三季度近10家房企前三季度目標(biāo)完成不足60%，其中朗詩(shī)的銷售目標(biāo)完成率僅為34.25%?！皬哪壳皝?lái)看，市場(chǎng)確實(shí)是降溫了，而隨著供應(yīng)量的增加，四季度房企去庫(kù)存壓力進(jìn)一步增加?！眹?yán)躍進(jìn)指出，降價(jià)促銷或?qū)⒊蔀榈谒募径葮鞘械闹餍?，同時(shí)部分地方政策上也有可能會(huì)有所松動(dòng)。

事實(shí)上，早在今年8月，恒大就宣布“全國(guó)532樓盤，閃購(gòu)7.8折”，集團(tuán)旗下區(qū)域公司悉數(shù)推出全員營(yíng)銷優(yōu)惠升級(jí)活動(dòng)，帶頭打響營(yíng)銷戰(zhàn)；為沖擊年度銷售規(guī)模，綠地在整個(gè)集團(tuán)拿出5000萬(wàn)作為營(yíng)銷獎(jiǎng)勵(lì)，下放給各個(gè)事業(yè)部，而湖南分公司員工更被要求在本月內(nèi)購(gòu)買一套綠地房產(chǎn)，否則將被除名；另一頭部房企天津公司也于近日啟動(dòng)了員工自購(gòu)及全員泛營(yíng)銷，沖擊全年任務(wù)，堅(jiān)決進(jìn)行資源“換倉(cāng)”計(jì)劃。

與此同時(shí)，萬(wàn)科、金科、世茂等則以打折、推出特價(jià)房源、首付分期等營(yíng)銷手段刺激市場(chǎng)。58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測(cè)的全國(guó)50余個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企在打折促銷。