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日前，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布中國住房市場發(fā)展月度分析報告指出，9月全國24個核心城市房價由漲速下降演變?yōu)樗街迪陆?，核心城市二手住房成交量也繼續(xù)下降。專家建議，未來房地產(chǎn)政策要從各地市場實際出發(fā)，增強需求管控政策的彈性與靈活性。預(yù)計年底前住房市場價格總體穩(wěn)中趨降。

從各線城市來看，房價各有漲跌，分化明顯。社科院數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價整體穩(wěn)中微跌。從近1年房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中廣州累計下跌6.55%，北京累計下跌4.46%，上海累計下跌1.02%，而深圳微漲2.52%，相對抗跌。準一線城市房價環(huán)比跌幅總體擴大，天津重慶跌幅較上月有所加大，但熱點城市房價仍上漲。

二線城市方面，9月二線城市房價平均環(huán)比上漲0.139%，漲幅比上月收窄0.29個百分點。其中，房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在。

三四線城市短期房價則總體由上漲轉(zhuǎn)微跌。社科院數(shù)據(jù)顯示，9月，三四線城市房價平均環(huán)比下跌0.203%，跌幅比上月擴大0.163個百分點。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華建議，未來房地產(chǎn)政策要從各地市場實際出發(fā)，增強需求管控政策的彈性與靈活性。在堅持“房住不炒”、維持市場總體穩(wěn)定的前提下，可對已有的需求管控政策作適度調(diào)整，避免誤傷剛性需求及合理購房需求，適度支持改善性住房需求。她預(yù)計，年底前住房市場價格總體穩(wěn)中趨降。