每經(jīng)編輯 孫志成    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

深圳有錢人買起房子來(lái)有多野？

近日，深圳網(wǎng)紅豪宅“深業(yè)中城”準(zhǔn)備開賣了，這個(gè)小區(qū)吸引了不少深圳有錢人的關(guān)注，無(wú)論從景觀、學(xué)位、周邊配套等來(lái)看都很好，價(jià)格也低于周邊大多數(shù)樓盤，綜合性價(jià)比極高。

但是要想?yún)⑴c這個(gè)樓盤的搖號(hào)，必須先交500萬(wàn)元的“誠(chéng)意金”。

500萬(wàn)對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)都是一筆巨款，但是對(duì)于有志于在這個(gè)樓盤搶到一套房的“土豪”們來(lái)說(shuō)，并不算多。

據(jù)“深業(yè)中城”于官方平臺(tái)發(fā)布“深業(yè)中城（一期）住宅誠(chéng)意登記人名冊(cè)”，項(xiàng)目共完成籌客登記2794組，在10月22-26日的五天之內(nèi)，項(xiàng)目收納誠(chéng)意金約139億元。

中簽率不足7%

10月27日，備受關(guān)注的深圳網(wǎng)紅豪宅“深業(yè)中城”于官方平臺(tái)發(fā)布“深業(yè)中城（一期）住宅誠(chéng)意登記人名冊(cè)”，根據(jù)該名冊(cè)記錄，項(xiàng)目共完成籌客登記2794組。根據(jù)一周前發(fā)布的“深業(yè)中城（一期）住宅銷售方案”，本次推售房源192套，分為建面約約132-233㎡3-4房，4套309-396㎡頂復(fù)，明年年底毛坯交付，項(xiàng)目均價(jià)13.1萬(wàn)，單價(jià)10.82-19.66萬(wàn)，總價(jià)1509-3315萬(wàn)，復(fù)式總價(jià)5670-7787萬(wàn)。

2794個(gè)籌，192套房，也就是說(shuō)，中簽率低至6.8%，也就是說(shuō)差不多15個(gè)人搶一套房，這大概是目前為止全深圳最難買到的豪宅。

深圳土豪們?yōu)榱藫屵@些房子也是下足了力氣，深業(yè)中城此次規(guī)定，要參與這個(gè)樓盤的搖號(hào)，要先交500萬(wàn)元的誠(chéng)意金，而在10月22-26日的五天之內(nèi)，項(xiàng)目就收了誠(chéng)意金約139億元。

根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的2018年中國(guó)房企銷售排行榜，139億元相當(dāng)于一家百?gòu)?qiáng)房企銷售體量。

“深業(yè)中城”（一期）此批推售的192套房源系“租轉(zhuǎn)售”而來(lái)。兩年前，項(xiàng)目開發(fā)商聲稱規(guī)避限價(jià)，決定將住宅產(chǎn)品“售轉(zhuǎn)租”。今年9月，出于對(duì)市場(chǎng)判斷的轉(zhuǎn)變及公司銷售業(yè)績(jī)壓力，開發(fā)商再度決定“租轉(zhuǎn)售”。而自重新入市起，該項(xiàng)目即緊密牽動(dòng)市場(chǎng)視線，曾一度出現(xiàn)“喝茶費(fèi)”傳聞，引得項(xiàng)目方多次出面澄清。

據(jù)南方都市報(bào)，該項(xiàng)目因地處香蜜湖這一深圳傳統(tǒng)豪宅片區(qū)而備受市場(chǎng)關(guān)注。香蜜湖片區(qū)毗鄰香蜜湖公園，公共配套相對(duì)成熟，且匹配深圳高級(jí)中學(xué)、荔軒小學(xué)、下沙小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)位。房屋中介網(wǎng)站安居客顯示，目前該片區(qū)一手住宅存量短缺，二手房單價(jià)已接近11萬(wàn)元/㎡。

除了地段優(yōu)勢(shì)之外，項(xiàng)目單價(jià)亦低于市場(chǎng)預(yù)期。此前有市場(chǎng)人士分析，該項(xiàng)目40年產(chǎn)權(quán)、不通燃?xì)夤⒕鶅r(jià)約11.2萬(wàn)元/㎡，此輪住宅均價(jià)或接近15萬(wàn)元/㎡。而根據(jù)后續(xù)“深業(yè)中城”備案價(jià)公示，目前項(xiàng)目總價(jià)位于約1500-6800萬(wàn)元區(qū)間，除開四套復(fù)式，單價(jià)區(qū)間為10.8萬(wàn)元-13.78萬(wàn)元之間，價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期。

一套房總價(jià)超千萬(wàn)，想?yún)⒓訐u號(hào)還要交500萬(wàn)，居然引來(lái)如此多人搶購(gòu)，深圳的有錢人真的這么多嗎？

據(jù)2018胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告，深圳擁有億元資產(chǎn)的高凈值家庭已經(jīng)達(dá)到5750戶，擁有千萬(wàn)資產(chǎn)的高凈值家庭達(dá)到76600戶。深業(yè)中城的搶房人數(shù)還不到深圳億萬(wàn)富翁戶數(shù)的一半...

買房交500萬(wàn)誠(chéng)意金 深圳不是第一次

500萬(wàn)的“天價(jià)”誠(chéng)意金已經(jīng)不是第一次在深圳出現(xiàn)。

2018年5月26日，深圳蛇口樓盤——海上世界雙璽（以下簡(jiǎn)稱“雙璽“）對(duì)外發(fā)布《海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售方案》，稱選房前需要繳納500萬(wàn)元誠(chéng)意金，且將采取公開現(xiàn)場(chǎng)抽簽選房方式，并邀請(qǐng)政府主管部門、公證處對(duì)開盤現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督。

根據(jù)銷售方案，雙璽銷售的是三期第2、3棟，共167套住宅產(chǎn)品，將采用先審核購(gòu)房資格，再繳納誠(chéng)意金（500萬(wàn)元/套），然后公開現(xiàn)場(chǎng)抽簽選房的方式，每個(gè)誠(chéng)意金客戶選房時(shí)間不得超過(guò)2分鐘，過(guò)時(shí)未選的客戶視為放棄。

那次雙璽共推出167套房源，有效認(rèn)籌666個(gè)，收納誠(chéng)意金總額低于此次深業(yè)中城。

值得注意的是，近年來(lái)，深圳的豪宅項(xiàng)目大多受到了購(gòu)房者熱捧。

據(jù)中國(guó)基金報(bào)，有深圳本地樓市研究專家分析，豪宅受到追捧，一方面是因?yàn)槎嘀卣呒t利疊加，讓不少購(gòu)房者看好深圳及其樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，另一方面則是因?yàn)橄迌r(jià)背景下，新房與二手房產(chǎn)生價(jià)格“倒掛”，購(gòu)房者認(rèn)為“買到即賺到”。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

業(yè)內(nèi)人士透露，深圳有很多項(xiàng)目因?yàn)槭艿较迌r(jià)影響，與周邊二手房形成差價(jià)，如華潤(rùn)城潤(rùn)府三期，開盤均價(jià)8.55萬(wàn)，與周邊二手房相差2.5萬(wàn)，萬(wàn)科臻山府開盤均價(jià)9.71萬(wàn)，而周邊二手房均價(jià)約12萬(wàn)。

購(gòu)房者之所以趨之若鶩，很大程度上可能基于兩點(diǎn)：一是客觀上存在價(jià)差，有一定的安全墊；二是深圳獲批社會(huì)主義先行示范區(qū)規(guī)劃之后，房?jī)r(jià)的確有一定的上漲。據(jù)中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人透露，好些樓盤至少有10%的漲幅。

近段時(shí)間以來(lái)，深圳現(xiàn)多個(gè)豪宅項(xiàng)目扎堆入市，包括深業(yè)中城在內(nèi)，還有同樣已獲取預(yù)售的金眾麒麟公館、天悅壹號(hào)璽苑等項(xiàng)目。與此同時(shí)，還有福田、龍華、前海等地多個(gè)豪宅項(xiàng)目在市場(chǎng)屢屢傳出入市風(fēng)聲。

豪宅相繼扎堆入市的背后，是深圳樓市在全國(guó)范圍內(nèi)的逆市上揚(yáng)。根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，全國(guó)一線城市成交面積同比下降26%，全國(guó)40個(gè)典型城市新房成交面積同比僅實(shí)現(xiàn)4%的增長(zhǎng)。但與之相對(duì)應(yīng)，據(jù)美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月深圳全市一手住宅成交2823套，同比增加25.5%；二手成交7124套，同比增加43.9%。根據(jù)近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的9月70城的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，在價(jià)格方面，深圳樓市同樣明顯回暖。

本文綜合南方都市報(bào)、中國(guó)基金報(bào)