圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

500萬元誠意金、1508萬元入場(chǎng)費(fèi)，因高價(jià)而備受關(guān)注的深圳爆款樓盤“深業(yè)中城”，今天早上正式開盤。

深業(yè)中城本次有2794名誠意登記者，但今天只有前500號(hào)搖號(hào)中簽客戶能進(jìn)場(chǎng)選房，且選房時(shí)間不能超過2分鐘。

這意味著，深業(yè)中城將迎來500號(hào)人爭奪192戶房源的激烈場(chǎng)面。

中國證券報(bào)（ID:xhszzb)記者一大早就來到開盤現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)早上九點(diǎn)半不到，就有客戶趕到現(xiàn)場(chǎng)“占位”，手握證件材料在等候著。

但實(shí)際上，動(dòng)輒“上千萬”并不是深圳人買房的常態(tài)。除了有讓“土豪”追逐的千萬級(jí)爆款樓房外，深圳市政府還在持續(xù)推進(jìn)“租購并舉”等住房供應(yīng)與保障福利。

500人爭奪192戶房源

深業(yè)中城開盤儀式在深圳華僑城洲際酒店一樓宴會(huì)廳舉行。根據(jù)安排，早上10：30分開始簽到，12：30分結(jié)束簽到，13：00正式開始按搖號(hào)順序選房。

根據(jù)深業(yè)中城此前發(fā)布的消息，該樓盤本次共獲得2794人進(jìn)行誠意登記，以192套房源計(jì)算，本次的中簽率為6.9%。

9：30不到，已有幾名購房者早早等候在宴會(huì)廳門外。

家住寶安的一女士搖到的是20多號(hào)。她直言：“主要還是看中學(xué)位，深業(yè)中城一帶的學(xué)校排名比較靠前，如深圳市高級(jí)中學(xué)。而且，有學(xué)位房在的話，房價(jià)應(yīng)該不會(huì)降，小區(qū)周邊的二手樓房價(jià)格也基本10萬起步，也不會(huì)差太多。”

一大早從龍華區(qū)趕來另一女士，拿到的則是200多號(hào)。她對(duì)記者說：“這次只有192套房，能選房的也只是前500號(hào)。前幾天去看過兩個(gè)戶型，整體比較滿意，但我的號(hào)是200多號(hào)，能不能輪到選房還不好說。我主要也是看中周邊的學(xué)位配套，之前沒想到這些，但現(xiàn)在小孩已上幼兒園了，就急著弄個(gè)學(xué)位房。”

圖片來源：中國證券報(bào)

記者從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，客戶簽到后，先進(jìn)入會(huì)場(chǎng)就坐，等儀式發(fā)布會(huì)結(jié)束后，再進(jìn)行選房。本次選房僅限于搖號(hào)順序1-500號(hào)（含500號(hào)）客戶進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)，具體是5批客戶為一組同時(shí)進(jìn)入銷控等候區(qū)，然后按照搖號(hào)順序選房，每批客戶選房時(shí)間不得超過兩分鐘。

現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，客戶簽到后提交相關(guān)證件資料，隨后進(jìn)入會(huì)場(chǎng)參加宴會(huì)，13：00開始就按順序選房。

隨著簽到時(shí)間到來，選房客戶陸續(xù)到來。很快，一條十幾米的走廊通道便排滿了人。

“上千萬”不是深圳人買房常態(tài)

深業(yè)中城項(xiàng)目引來市場(chǎng)關(guān)注，是因?yàn)槠涓邇r(jià)“爆款”。

數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目的備案均價(jià)13.1萬元/㎡，單價(jià)區(qū)間為10.8萬元/㎡—19.67萬元/㎡，誠意登記金為500萬元/套，入場(chǎng)費(fèi)則高達(dá)1508萬元。其中，價(jià)格最高的預(yù)售價(jià)則高達(dá)7787.66萬元。

深業(yè)中城是由住宅、辦公、公寓、商業(yè)和酒店組成的地產(chǎn)綜合體，總建筑面積約36萬㎡，容積率6.62。該項(xiàng)目位于紅荔西路與農(nóng)園路交匯處，是福田區(qū)中心地帶，緊鄰是車公廟地鐵站，片區(qū)內(nèi)還聚集了深圳市高級(jí)中學(xué)等諸多公辦名校。

鏈家網(wǎng)顯示，深業(yè)中城周邊有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，價(jià)格也在10萬元上下，如東?；▓@12.7萬元/㎡,香珠花園12.30萬元/㎡，雍祥居11.15萬元/㎡。

此前，深圳還出現(xiàn)過華潤深圳灣瑞府、華潤城三期、蛇口招商雙璽等高端爆款樓盤，也因其高額誠意金引來關(guān)注。

但動(dòng)輒上千萬的“高端”樓盤，或許并不是大部分深圳購房者的常態(tài)。

深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在2018年深圳二手住宅成交當(dāng)中，500萬元以上的房子占比為21%，其中1000萬元以上的只有3.6%。另外，總價(jià)在200萬元以下的占比15.1%，200萬元-300萬元的占比是25.9%，300萬元-500萬占比是38.1%。

2012年大學(xué)畢業(yè)后回深圳工作的吳先生，已在深圳生活了7年。為幫助吳先生在深圳買房，2016年前后，吳先生家里人先后賣掉兩塊地籌了約80萬元。吳先生月收入約2.5萬元，但深圳的房價(jià)依然讓他“輾轉(zhuǎn)反側(cè)”。從2017年開始，吳先生開始看房，兩年下來，吳先生決定用那80萬加上工作積蓄在南山區(qū)買一套40㎡-50㎡的二手房，但因預(yù)算緊張，他最終在今年7月份在東莞的近深片區(qū)買了一套兩房一廳的二手房，價(jià)格是1.8萬元/㎡。

深圳金融白領(lǐng)黃女士則對(duì)記者表示：“地段和學(xué)校是買房的主要考慮因素。但我主要是買給小朋友讀書的，會(huì)更看重學(xué)位。另外，從資產(chǎn)增值角度看，還要考慮到小區(qū)所在的區(qū)域規(guī)劃因素，如未來是否會(huì)有新交通路線開通等。但10多萬的高位樓盤我基本不會(huì)考慮，因?yàn)橘I不起。我目前的房子是兩年前在寶安買的，5萬塊一平。”

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

深圳人還有這些福利

實(shí)際上，不僅深圳，從全國情況來看，買房依然是居民可支配消費(fèi)的主要去向。

數(shù)據(jù)顯示，從1998年啟動(dòng)房改算起，全國居民的購房負(fù)擔(dān)率（用年度居民購房支出除以年度收支結(jié)余，收支結(jié)余是居民可支配收入-消費(fèi)性支出）從18.9%上升到2010年的80%。2015年，該比例達(dá)到84.5%；2016年至2019年上半年，該比例分別為95.4%、95.5%、93.9%、110.8%。

但為了讓市民更好地安居樂業(yè)，深圳近年在住房供給的渠道上加大力度，推出“二次房改”。

2018年8月，深圳市政府出臺(tái)《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，提出系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，將新增建設(shè)籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

記者還了解到，目前，深圳各個(gè)區(qū)已在逐漸落實(shí)保障房供給情況。

據(jù)福田區(qū)區(qū)長黃偉介紹，福田區(qū)一直在探索構(gòu)建出一套公共住宅、商品住宅“雙輪驅(qū)動(dòng)”的住房保障體系，形成了滾動(dòng)開發(fā)的建設(shè)模式。目前，福田區(qū)已開工籌建的公共住房2.9萬套，并推動(dòng)了華富村、南華村、香蜜二村等棚改項(xiàng)目，僅華富村東、西區(qū)棚改項(xiàng)目將配建不少于13萬平方米、2400套保障房。黃偉表示，確保高質(zhì)量完成“十三五”期間3.6萬套公共住房建設(shè)任務(wù)，與廣大市民群眾一起共建美好住區(qū)、共享幸福福田。

羅湖區(qū)區(qū)長劉智勇表示，2016年至今，羅湖區(qū)籌集人才住房和保障性住房已超過2.6萬套，供應(yīng)住房近7500套。同時(shí)，通過“住房+貨幣補(bǔ)貼”雙重保障，目前發(fā)放市場(chǎng)籌集房源貨幣補(bǔ)貼約7700萬元。

另外，從2019年10月開始，羅湖區(qū)首次面向先進(jìn)制造業(yè)職工配租公共租賃住房200套，助力先進(jìn)制造業(yè)職工安居樂業(yè)。劉智勇表示，力爭到2023年建成人才住房和保障性住房4992套，總面積33.17萬平方米。

寶安區(qū)區(qū)長郭子平表示，截至目前，寶安各渠道建設(shè)籌集公共住房4.8萬套，已完成“十三五”任務(wù)的80%，總量全市第二；已建成供應(yīng)1.4萬套，占全市的9%。寶安將堅(jiān)持“先行示范”標(biāo)準(zhǔn)，2020年前再籌集公共住房1.2萬套、供應(yīng)2.6萬套，到2035年完成建設(shè)籌集不少于21萬套。

大鵬新區(qū)管委會(huì)主任雙德會(huì)則指出，“十三五”期間該區(qū)計(jì)劃籌集1.5萬套，截至目前已累計(jì)籌集公共住房項(xiàng)目19個(gè)、房源1.1萬套，累計(jì)供應(yīng)房源5742套（拆遷安置房4885套、公共租賃住房559套、人才住房298套），預(yù)計(jì)到2020年末，有望超額完成房源籌集及供應(yīng)任務(wù)。

中國證券報(bào) 余世鵬