每經(jīng)記者 包晶晶 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月最后一天，中指研究院發(fā)布的《2019年1~10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》榜單顯示，TOP3房企碧桂園、恒大、萬科累計(jì)銷售額均超5000億元，“千億”房企增至25家，各陣營房企間分化繼續(xù)加劇。

盡管今年樓市“金九銀十”成色不足，但各房企加大了搶收力度，紛紛增加營銷手段、加大營銷力度，同時(shí)延長(zhǎng)了營銷周期，以促進(jìn)銷售增加回款，因此各陣營房企銷售額均保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“現(xiàn)階段房企銷售數(shù)據(jù)都圍繞著一個(gè)焦點(diǎn)——降價(jià)促銷的效果。頭部房企銷售業(yè)績(jī)還是非常好的，客觀反應(yīng)了市場(chǎng)較為積極的一面。后續(xù)行業(yè)集中度提高，大型房企能夠抵御市場(chǎng)降溫的奉獻(xiàn)。”

2019年1~10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

房企搶收“金九銀十”

值得注意的是，前10月TOP3房企的銷售額均超過5000億元，碧桂園更是以6816億元高居榜首。

中指研究院指出，三季度以來，除了全員營銷、首付分期付款、特價(jià)房、先售后租等營銷手段，房企營銷周期也逐漸延長(zhǎng)。8月份開始恒大推出“全國532樓盤，閃購7.8折”活動(dòng)，疊加全員營銷以提升公司銷售；萬科、金科、世茂等則以打折、推出特價(jià)房源、首付分期等營銷手段刺激市場(chǎng)。

銷售榜單顯示，中國恒大10月單月銷售達(dá)930億元，同比大增75%，連續(xù)兩個(gè)月單月銷售創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。“金九銀十”期間實(shí)施的“全員營銷”等手段，為恒大全月銷售貢獻(xiàn)了重要業(yè)績(jī)。

如“十一”黃金周期間，恒大以銷售超510億元排名行業(yè)第一。前10月恒大銷售額達(dá)5462億元，超越萬科（5199億元）排名行業(yè)第二，目標(biāo)完成率91%，提前超額完成全年6000億元銷售目標(biāo)已毫無懸念。

進(jìn)入今年的最后兩個(gè)月，房企也進(jìn)入了今年的目標(biāo)沖刺期。據(jù)中指研究院方面透露，今年“雙十一”期間，恒大將在拿出大量產(chǎn)品登錄蘇寧進(jìn)行銷售；200家以上房企與京東聯(lián)合，在70個(gè)城市推出6000套以上特惠房源；預(yù)計(jì)“雙十一”當(dāng)天將有上萬套特價(jià)房源在阿里拍賣推出。

各陣營房企分化加劇

從各陣營房企銷售及增長(zhǎng)率來看，龍頭房企憑借較強(qiáng)的綜合實(shí)力和營銷能力實(shí)現(xiàn)了較高銷售額。

“今年房企陣營還是有一些變化的。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“市場(chǎng)大環(huán)境發(fā)生變化，不同的企業(yè)應(yīng)對(duì)能力是不同的，但榜單中前50位的企業(yè)仍然具有相當(dāng)強(qiáng)的能力。”

前10月，TOP10房企銷售額均值為3762.6億元，銷售額增長(zhǎng)率均值為14.7%，門檻較去年同期提高了近400億元；TOP11~30房企銷售額均值為1256.9億元，增長(zhǎng)率均值為24.4%；TOP31~50、TOP51~100房企的銷售額均值分別為692.0億元和325.8億元，增長(zhǎng)率均值分別為26.3%和19.3%。

可以發(fā)現(xiàn)，TOP31~50房企銷售額增長(zhǎng)率均值最高，TOP11~30房企次之。從10月單月來看，房企銷售額TOP100的環(huán)比增長(zhǎng)率均值為5.0%，各陣營銷售額環(huán)比增長(zhǎng)率均值分別為15.5%、-3%、0.9%和7.4%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析指出，“TOP3房企中，特別是碧桂園和恒大之間的排位競(jìng)爭(zhēng)仍然非常激烈。個(gè)人認(rèn)為兩家企業(yè)中任意一家，最后一個(gè)月或者兩個(gè)月發(fā)力沖刺的話，都有可能成為新的第一。對(duì)于1000億~3000億元之間的房企，與3000億元以上房企的差距是比較大，因此最后幾個(gè)月的沖刺還是會(huì)比較明顯。”

同時(shí)，盧文曦也提醒，“千億是一個(gè)分水嶺，一旦到了千億以上級(jí)別，被撼動(dòng)或被兼并的可能性是幾乎沒有的。但其實(shí)也需要看到，前兩年拼命往前沖千億的這些企業(yè)，可能現(xiàn)階段剛剛跨過千億門檻，此類企業(yè)需要更為小心謹(jǐn)慎。因?yàn)闉榱藬U(kuò)張沖得比較猛，負(fù)債率高、融資成本也比較高，所以在這種情況下如果未來兩年站不穩(wěn)這個(gè)千億，就容易出現(xiàn)一些意外的情況。”

2019年1~10月房企各陣營的數(shù)量、銷售額及銷售面積均值情況 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

完成全年目標(biāo)壓力漸小

據(jù)中指研究院榜單，今年前10月銷售額超千億元的房企已達(dá)25家，比去年同期增加了一家。

再看房企的年度目標(biāo)完成情況。從今年初公布年度銷售目標(biāo)的企業(yè)來看，前10個(gè)月房企銷售目標(biāo)完成率總體較好。中指研究院榜單顯示，除恒大以外，龍光、陽光城、世茂房地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等房企銷售目標(biāo)完成率均在90%以上。

其中龍光地產(chǎn)的銷售目標(biāo)完成率達(dá)102.4%，世茂房地產(chǎn)、中海地產(chǎn)及陽光城銷售目標(biāo)完成率分別為93.9%、93.5%及91.2%，新城控股、華潤置地、招商蛇口等房企也完成了全年銷售目標(biāo)的80%以上。

2019年1~10月部分房企全年銷售目標(biāo)完成情況 數(shù)據(jù)來源：中指研究院 

“強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局還會(huì)繼續(xù)，龍頭房企的市場(chǎng)的集中度貴越來越高，中小房企的份額很有可能會(huì)慢慢地被蠶食。從發(fā)展的角度來看的話，慢慢淘汰市場(chǎng)上一些比較弱小的這種房企，應(yīng)該對(duì)凈化市場(chǎng)的，無論是規(guī)模也好，品質(zhì)也好，應(yīng)該還是有正向的作用。”盧文曦表示。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)