每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“2019年前三季度數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)投資仍有很大正拉動(dòng)作用，第四季度房地產(chǎn)投資肯定會(huì)下降。”

11月1日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在第五屆中國(guó)城市鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商大會(huì)中談到了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“危”和“機(jī)”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1～9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98008億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與1～8月持平。其中，住宅投資72146億元，同比增長(zhǎng)14.9%，增速持平。

但值得注意的是，今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速總體上呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。

聶梅生表示：“投資下行的的原因主要體現(xiàn)在土地投資急劇地負(fù)增長(zhǎng)。”

易居房地產(chǎn)研究院11月1日發(fā)布的報(bào)告顯示，10月份，中國(guó)40個(gè)受監(jiān)測(cè)城市土地成交面積環(huán)比下降7.9%，移動(dòng)平均土地成交均價(jià)（當(dāng)?shù)剡^(guò)去6個(gè)月的土地成交均價(jià)）環(huán)比下跌3.8%，量?jī)r(jià)齊跌。40城土地成交溢價(jià)率連續(xù)4個(gè)月下降，表明土拍持續(xù)降溫，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地意愿不強(qiáng)。

“另一方面，房企資產(chǎn)負(fù)債率急劇上升。”聶梅生補(bǔ)充道。

不過(guò)聶梅生也談到了房地產(chǎn)市場(chǎng)“機(jī)”的一面。

“今后房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，將從開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向服務(wù)，從短期開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期持有的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。對(duì)于物業(yè)管理，要和科技深度融合，需要被數(shù)字化重新定義，對(duì)房企來(lái)講，參與物業(yè)管理具有天然優(yōu)勢(shì)，這也正是行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的點(diǎn)。”

“我認(rèn)為從大勢(shì)來(lái)講，2019年是個(gè)臨界點(diǎn)，是一個(gè)從量變到質(zhì)變的節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有新的形勢(shì)出現(xiàn)。”聶梅生預(yù)測(cè)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)